年底总部迁上海,全年目标200亿——专访中奥地产执行总裁田永盛
8月19日,在亿翰智库举行的2020中国房地产业战略峰会上,田永盛履新以来第一次代表中奥地产对外发声。这家区域房企因为他的到来而被投以更多的期待和关注。
中奥地产执行总裁田永盛
加盟之时,他朋友圈的封面图是一条崎岖的土坡路,通往未知的远方,签名是一句诗:“润物无声江南客,霖漉且送万里舟”。一个月后签名未变,封面图换成了向阳而生的向日葵,阳光洒在花瓣上,像镀了层金光。
他肩负起这家江西老牌房企进入发展的“快车道”的重任。
作为拥有逾20年地产经验,曾先后任职旭辉、龙湖、正荣等房企的明星经理人,不乏慕名的田永盛最终接下中奥地产抛出的橄榄枝。他道出了这一选择的背后原因“选公司首先选老板”,他将中奥任老板的特点总结为“阳光、低调、务实和有情怀“,认为”整个团队组织氛围和自身匹配度高”。此外,中奥地产素来以低负债稳健运营著称,让田永盛看到其“发展潜力不错,财务杠杆空间较大”。他庆幸这是一个合适的阶段,搭上中奥全国化发展的步伐。
作为正荣百亿到千亿体系升级的主要建设者之一,从区域公司总经理升任集团副总裁,田永盛涉及过运营、营销、投资、设计、成本、工程等多个板块,既有一线作战经验也有总部宏观视野。对于正荣和中奥两家公司存在的差异,田永盛坦言,尚在搭建体系的中奥架构更简单,沟通直接高效,而日益市场化规划化的正荣体系搭建更为成熟。
除了广纳职业经理人,中奥还在计划“总部搬迁”。
大虹桥板块汇聚了不少优秀的同行,视野的开阔让田永盛希望“立足上海开拓全国”。
他深知这不是一蹴而就的过程,第一步规划是在深耕江西的基础上,发展华东和大湾区市场,做深做透、做稳做实后再开始全国化。强调要精耕细作,一步一步来,谨慎选择城市,尽可能把单个城市的市场做大,“只有深耕才有价值,短进短出不符合中奥的风格”。
在新进入区域时,中奥选择以合作开发方式迅速打开市场。今年以来,中奥与新城、弘阳、中梁、田域、方直、海伦堡等多家房企展开合作,田永盛介绍称,“中奥的合作方式并不限定,会根据项目本身灵活调整,大方向达成共识即可,小细节并不计较。”对于规模扩张中权益的把控,田永盛表示,现阶段把降低风险排在第一位,“新的区域一定要和对本地市场熟悉的房企合作,向他们学习,降低风险,尤其是大湾区,通常新进入房企或多或少会踩到坑”。
即将搬至上海的中奥也对规模提出了更高的追求。
销售规模增长的同时,中奥地产今年的拿地速度也在加快。中指研究院发布的数据显示,1-6月中奥地产的拿地金额为40亿元,行业排名第100;拿地面积为132万平方米,行业排名第62。从地块区域来看,除了部分位于江西省内,其余多分布在无锡、常州、金华等长三角地区。
田永盛解析了这一“逆势扩张”,他称稳健的财务指标促使了这一轮的发力。此外,对于周期研判的准确性也极为重要,“去年四季度和今年一季度公司获取了30多块地,截至目前,绝大多数项目已经开出来了,表现超预期,这让公司在5、6、7月份土地市场火爆时能相对从容”。
立足当下,他希望和老板一起夯实中奥内功,把公司3-5年的发展规划(财务指标、经验指标、资本市场规划)一一落定,带领团队稳步向前。
最近更新
-
一线城市再松绑,房地产进入不限购时代?
股票 · 昨天 18:49
-
滨江的定心丸
股票 · 04-30 00:24
-
四年利润一年亏完,中交地产梦碎千亿
股票 · 04-11 12:03
-
越秀今年要用400亿元补仓|直击业绩会
股票 · 03-29 20:13
- 对话蓝色光标CEO潘飞:生成式AI既是未来,更是现在
- 凯撒文化涉信披违法被调查,股价下跌投资者可索赔挽损
- 远大智能被立案调查面临索赔去年末股权转让项目被终止
- 凯撒文化涉嫌信披违规被调查,投资者索赔麻烦待解
- 连花清瘟“卖不动”,以岭药业归母净利润倒退6年
- 国货美妆进入新纪元之际,毛戈平打好“高端牌”了吗?
- 缩量了,明天不能在缩了
- A股缩量上涨,机构大幅减空近4000手
- 教你一招,历史妖股基因,今天老妖还魂多,股性活也是选股的考虑项目
- 一图解码:易达云过聆讯聚焦出口电商供应链解决方案去年业绩大增
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2030人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
341人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 丰田汽车交出史上“最佳”成绩单!2025年却隐忧重重?
- 干细胞题材涨停潮,只是支线,主线剧情内的轮动,明天又可以搞什么了?
- 跨境电商的“雷区”,易达云能否填平?
- 商誉减值累计超36亿,步长制药自食高溢价并购苦果
- 打造产区标杆!科达陶机承建晋江贝雅特高端大规格厚板生产线点火
- 飞沃科技上市首年业绩“变脸”,张友君多次被采取自律监管措施
- ST百灵股票异常波动,财报被出具否定意见或遭索赔
- 香飘飘利用摆拍“冒充”国货之光?胡锡进称严重有违商业道德!
- IPO参考:椰树广告打擦边球被罚40万元小龙虾食用过量会生病?
- 深圳超总七折抛售,万科拉开新一轮“大甩卖”序幕
- 吉利增幅超比亚迪,1-4月车市激战正酣
- 多年坚守创新研发,它将迎来盈亏平衡点