文/英国房产通

新建住宅需求猛增，抵押贷款搜索量随之上升

根据英国第二大租售网站Zoopla的数据显示，自5月13日房产市场活动重启以来，英国新建住宅的需求量飙升了66%，延续了2020年初的涨势。

Zoopla的新房主管亚历克斯·罗斯表示，尽管疫情对房市造成影响，但新建住宅市场已显示出快速反弹的趋势。

其中，英格兰东北地区需求增长最为强劲，自解禁以来，新建住宅的需求飙升139%，

西米德兰兹郡紧随其后，反弹121%，东米德兰兹郡紧随其后，反弹108%。

红线区域为西米德兰兹郡

6月22日，威尔士的房市重新开放，其新房需求量增长了74%，苏格兰的房市与6月29日重启，该地的新房需求量上涨33%。

另外值得一提的是，尽管新建住宅市场的复苏远超二手房市场，但二手房市场的需求量也比疫情隔离期间高出46%。

伴随房市回暖，随之上涨的还有抵押贷款的搜索量。

根据抵押金融科技公司Twenty7Tec公布的数据，6月抵押贷款搜索量达到1,174,659次，高于5月的683,078次，超过1月和2月的高点。

Twenty7Tec中介业务主管尼基•库克表示:“抵押贷款搜索量呈v型复苏——最近几周大幅反弹。

6月份，关于申请抵押贷款的搜索量占63.8%，高于5月份的47.53%，之前的平均水平在55%左右。而再抵押的搜索量52.47%下降到36.19%。

这意味着首次购房者数量的上升。Twenty7Tec的数据证实了这一点，首次购房者(FTB)搜索占比从13.07%上升到18.91%。

Twenty7Tec公司的销售总监菲尔·贝利说：6月份，所有类别的购房需求都在上涨，包括以租养房(上涨127.91%)、共享所有权(上涨96.48%)、标准住宅(上涨78.05%)和共享股权或帮助购买(上涨79.65%)。

就房产价值而言，需求增长最快的是15万英镑至249,999英镑和15万英镑以下的房产(分别上涨76.25%和74.32%)。

然而目前市场上的贷款产品无法满足激增的需求。

库克认为这一差距在很大程度上归因于银行对中短期违约风险、运营能力和房价不确定性的态度。

英国租赁市场复苏

根据租赁软件供应商Goodlord最新的租金指数，整个六月的租赁市场活动明显高于去年同期。英格兰和威尔士的平均租金上涨了3％。

Goodlord首席运营官汤姆·芒迪表示：如果5月是被抑制的市场需求释放，那么6月就是需求转化为行动。

涨幅最大的是西南地区，平均价格上涨了11％，从每月859英镑上涨至965英镑。威尔士紧随其后，平均租金上涨了9％。

6月，英国平均租金为每月892.72英镑，高于5月份的862.48英镑。

但是，英国租房者的平均工资略有下降，从25,068英镑降至24,613英镑。

开发商Redrow将房屋建设重点转移至伦敦外

卫报报道，因新冠疫情爆发促使购房者寻找更大空间或拥有在家办公空间的住房，英国开发商Redrow正在缩减伦敦的建筑项目，转向英国其他地区。

Redrow表示，集团将专注于“回报率更高的区域性业务”。

特别需要扩展的区域包括牛津周围的泰晤士河谷，牛津剑桥走廊，米德兰兹郡东部的诺丁汉和莱斯特，以及英格兰东部的地区，例如埃塞克斯郡的巴希尔登。

Zoopla研究与洞察总监预测未来房市走向

目前，除了个别区域依然保持严格的隔离措施，但英国大部分区域的房市已经重新开放。房市活动增长强劲。与3月1日相比，房屋销售数量增长了4%，房屋租赁市场也十分活跃。

尽管最近几个月出售和出租房屋的数量有所增加，但与去年同期相比仍下降了15％。

Zoopla研究与洞察总监理查德·多内尔预测未来几个月需求水平将保持强劲，但增速可能会有所放缓。

在房价方面，我们预计到2020年9月底左右，房价的年增长率将保持在2-3％左右。

在租赁市场，租金保持相对稳定，同比增长约1.5％。

多内尔认为抵押贷款的可用性以及失业率将成为影响未来房市走向的重要潜在因素。但是，政府已采取强有力的措施来支持房地产市场（例如抵押贷款假期）和整个经济，且不能排除政府对市场会有更多后续支持。

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