艳姐说


从纽约高级豪宅楼One57，到伦敦地标豪宅楼Principle Tower，再到东南亚网红豪宅楼The Marq......这些豪宅屹立城市核心地段，入主里面的人，非富即贵。

这些大名鼎鼎的豪宅居所都有一个共同特点：都是单栋住宅体。

单栋住宅最大的特色是“独”，整个小区就独一栋住宅，房源数量稀少，只有少数人才有资格获得的限量版住宅。

在上海，真正意义上的单栋住宅极为罕见，之前黄晓明ab夫妇买下了大名鼎鼎的四季汇，其建筑形态，很像单栋住宅，可惜属性也只是酒店公寓......

如果上海也真的出现单栋住宅，那究竟会是什么景象？

01房产界的劳斯莱斯
相信国内大多数人，对于单栋住宅的认知，都停留在电视剧中：

比如在前不久热播的《完美关系》中，剧中公关公司高管所住的就是单栋住宅，大片的落地窗外，是上海黄浦江、东方明珠等一线景观。

图片来源：网络图

还有在《安家》中，土豪韩老板让小红帽中介带着去看的高层大宅，也是同样的取景地。

图片来源：网络图

实际上，这个多次出现在电视剧中的豪宅，并不是真正意义的单栋住宅，只是形态是单栋，它其实是酒店公寓——四季汇，曾经黄晓明和AB就在这里买下了一套房，据说均价是18万左右……

图片来源：网络图

目前国内乃至上海这样的先锋城市，除了某些酒店式公寓是单栋形态，真正意义上的单栋住宅几乎没有。

一方面，是因为目前国人的购房理念较为传统，对于单栋住宅的认知不足，趋向于购买多栋住宅体组合而成的小区住宅；

另一方面，房企也不敢挑战国人的居住传统，因为任何先驱性的产品形态进入传统观念较强的房地产市场，要么扑街，要么开启一个新时代，引领潮流。

然而，在国际上，单栋住宅早已成为富豪名流的标配。

比如素有亿万富翁俱乐部的单栋名宅One57，总共才92套房源对外出售，根据《纽约时报》报道，2014年12月以1亿美元成交价创纽约市最高房价纪录。

纽约One57 实景图
图片来源：网络图

单栋住宅在世界上以极其稀缺的数量、个性化的形态、核心的城市配套资源，在市场上占比极少，是城市名流身份的象征。

单栋住宅才是真正意义的房地产版劳斯莱斯。

02上海也将出现单栋住宅
说实话，在过去很长的一段时间里，至少在大陆，艳姐还没有看到哪个开发商敢尝试单栋住宅。

直到艳姐从阳光城内部人士了解到，阳光城在浦东中环旁，进行了大胆尝试，以新加坡集约型理念，打造类酒店单栋住宅——阳光城愉景公馆。

其实对于居者来说，最关心的就是单栋住宅体和我们之前居住的小区住宅，到底有什么不同？给我们生活带来怎样的改变？

首先，颜值即正义，单栋住宅体的颜值一直走在时代前沿，世界上的单栋住宅，无一不成为网红打卡地。

阳光城也深谙单栋住宅的颜值要义，邀请gad绿城设计团队设计的整体立面，采用简约现代风格：

造型上以横向线条为主，简洁流畅；楼体选用了玻璃栏板加局部铝板，使得整体轮廓高耸挺拔，建筑本身都展现出庄严隽秀的独特气质。

建筑外立面效果图

高级灰、白、铜的建筑配色，在极简主义中透露出了层次感，提纯了现代审美。艳姐第一眼看到这个效果图的时候，真的感觉神似扎哈著名的建筑作品520 West 28th公寓。

扎哈·哈迪德事务所的520 West 28th公寓

在建筑细节上，阳光城也采用了弧形铝板转角设计，摆脱了传统建筑锐利棱角的呆板。 

项目外立面效果视频

因为是建筑形态单栋住宅，小区是集约型社区，所以业主能够拥有相较于一般多栋社区更加私密的生活方式：

小区1栋楼分四个单元，均为1梯2户设计（最终以相关政府机构、公安机关核准的楼栋编号为准）。

项目效果图

项目共100套（92套住宅，8套商业），户型建筑面积约114-118平的三房共73套，建筑面积约142到145平的四房共19套。

开发商在这样一个单栋小区，充分发挥了“螺蛳壳里做道场”的巧思，将各个功能空间依次排布在不同区域内。

景观设计在总体布局上合理用了前场空间，打造了仪式感的入户大门、优雅感的花园廊架、互动趣味性的儿童活动场地等过个功能空间，满足居民生活与游憩的需要。

出入口效果图

风雨连廊效果图

项目景观效果视频

总共92户家庭入主这样一个小区，根本不用担心小区资源不够用的情况。

而且阳光城还将为92户家庭提供贴心的物业服务，完全能够精细服务每个业主，满足每个业主的需求。


03热销体质因何而来？

艳姐估计此次产品入市，又将热销。

并不是艳姐随意吹捧，而是过去阳光城每次推出产品，几乎都受到了市场的欢迎，总是走在时代的最前沿。

阳光城上海大区上海城市公司项目布局示意图


如位于杨浦东外滩板块的阳光城滨江悦及阳光城檀悦101项目内环双子星，几乎都成为上海滩的爆卖项目，成为高净值人群的梦幻居所。

阳光城滨江悦实景图

此外还有以位于静安核心商业区及碧云国际社区的阳光城睿湾长租公寓，为住户提供智能健康的居住体验。

这里艳姐想和大家聊聊阳光城的绿色智慧家，它是阳光城的全新产品核心战略，2019年4月，和清华大学携手合作阳光城 “绿色智慧家”研究院成立：

其致力于共同求解人居生活难题，开展健康标准制定、检测系统开发、室内空气污染预评估、智慧家居研发等主题研究。

阳光城自主研发的这套健康人居标准体系，媲美well国际认证各项指标的要求标准，配备于阳光城的部分产品中。

阳光城愉景公馆是集团重点投入绿色智慧家标准体系的项目之一，也是目前阳光城上海大区重点关注的项目之一。

“绿色智慧家”从 “绿色健康、智慧生活、家文化”3个维度，解决大众生活中最关注的问题：

在绿色健康方面：

基于当代人的生理和心理双重诉求，阳光城提出系统化绿色健康生活解决方案，通过空气、水、光、健身、舒适、精神和环保节等各项指标的再设计，让居者远离各类污染，轻松享受健康生活。

绿色健康7大指标

比如空气指标：
·通过新风系统，业主可尽享洁净空气；
·空气监测传感器，24h智能联动实时监控；
·环保材料，低甲醛释放量，让家人安心入住；
·防臭地漏，于细微之处见健康初心。

再比如水指标：
·前置过滤器，用水健康的第一道防线
·末端净水设备，超滤级净化，让每一口都饮用矿物质水（仅在厨房配置）

“绿色智慧家”也注重精神层面的问题：
基于角色的场景设计，让每个人找到舞台，设置了长者的社交天地、童乐天地、社区书吧、花园廊架。

示意图

在智慧生活方面：

小区内设置了车道识别道闸、电子围栏、人脸识别以及智能入户门锁，时刻守护业主的安全。

智慧社区示意图

项目也应用了智能家居控制系统，通过智控面板和手机，对户内灯光、中央空调、地暖系统进行整体控制，为家居生活提供更高的便利性和舒适性。

智能家居控制系统示意图

在家文化方面：

阳光城还赋予社区一种生命力、关爱力，项目串联阳光城物业服务体系和社区公约，为当代都市生活创建更有温度的新一代社区。

这样的绿色智慧家产品战略贯穿阳光城愉景公馆的产品细节和服务，真正的产品大家不单单是在造房子，更多的是打造一个针对高精尖人群的高品质生活，让他们每天的生活都充满温暖和惬意。


04 中环旁高配置住宅

虽然现在项目还没入市，但是参考御桥地区新房及次新房的价格，价格在7-8万/㎡左右。

图片来源：链家

目前阳光城愉景公馆已取证，价格在6万+/㎡，谁能入手这样一套房子，谁就是赚到。

阳光城愉景公馆还有御桥地区的发展红利加成：享受前滩、陆家嘴、张江发展辐射，且承接前滩、陆家嘴、张江三大商务区外溢客户。

御桥区位示意图

上海最具全球影响力的科技创新中心核心承载区——张江科学城，其辐射范围也包括了御桥地区，御桥将联动张江，产业结构不断提升，吸引全球精英人士到来，代言城市高阶生活。

张江科学城辐射范围示意图

阳光城愉景公馆处于御桥核心地段，业主能够享受御桥的完善配套：

项目附近有4条轨道交通：11号线（已通车）、18号线（在建中）、13号线和16号线。目前最近的一个地铁站是轨交11号线御桥站，与项目直线距离约1.3公里，11号线严御路站（规划中）与项目直线距离约1.2公里。

项目周边配套示意图

项目周边约2公里内的商业配套有百联东郊、万科活力城、2049等。周边学校包括儿童世界基金会儿儿童文学幼儿园、福山正达外国语小学、建平实验中学、吴迅中学、未来科技学校（具体学区划分以教育部门规定为准）

小区共有两种户型，建筑面积约115㎡3房2厅2卫以及建筑面积约142㎡4房2厅2卫。

两个户型都有套间设计，起居方便且私密；厨房U型设计，操作平台面积大，烹饪更随意；餐客相连更有空间感，宽阔舒适。

尤其是建面约115㎡户型，全生命周期的空间设计适合二人世界或者三口之家，满足家庭进阶所需。更值得一提的是南向主卧，套房设计，配置独立卫生间和开放式衣帽间。