持续加码二线投资比例 中梁拿地“质”与“量”并重
在部分城市积极增加优质土地供应、融资环境整体宽松的刺激下,4月份土地市场量价齐涨,各能级溢价率全线回升,土地市场迎来“小阳春”。百强投资力度也明显回升,房企平均拿地销售比升至0.35,二、三梯队表现更为积极,拿地销售比明显高于平均水平。碧桂园、新城、中梁等企业4月投资额增长显著,以及热点城市参拍率走高,也可见当前投资的热度。在城市选择上,中西部省会城市与长三角三四线城市仍最受房企青睐。
百强拿地销售比升至0.35
TOP11-20投资力度显著高于行业平均1-4月百强房企整体拿地销售比回升至0.35,较3月末上涨0.7,回升至2019年均值。而各梯队房企拿地意愿均有不同程度的上行,其中TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著,梯队内的中梁、滨江、龙光拿地均相对积极。此外,根据CRIC不完全统计的重点城市房企参拍率也可见当前企业投资意愿。4月重点二、三线城市的百幅优质地块吸引了大量房企参拍,福州、厦门、温州等城市地块参拍企业都在10家左右,竞拍轮数往往超过50轮;其中金地、中梁、新城、中海等企业参拍幅数都在15宗以上,活跃度明显提升。
1-4月百强房企整体拿地销售比回升至0.35,较3月末上涨0.7,回升至2019年均值。而各梯队房企拿地意愿均有不同程度的上行,其中TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著,梯队内的中梁、滨江、龙光拿地均相对积极。
近十家房企单月投资金额超百亿 中梁、新城等在二线投资加码
整体而言,前四月新增土储仍然能够在今年形成有效的货值补充,因此,对于目前拿地较为积极、拿地力度较大的房企而言,在加大周转速度、保证去化率的情况下,或能够弥补疫情带来的销售“空缺”,进一步支撑全年业绩增长。
其中新城、中梁、正荣、金地等4月投资金额为90亿以上,较前三月拿地金额均值涨幅超过2倍,且拿地销售比均远超行业平均,整体投资力度在加码。投资金额激增与这些房企聚焦二线战略密切相关。例如中梁4月份接连在长沙、重庆、合肥等二线省会城市落子,新城也接连在北京、苏州、天津纳储。
文章来源:中房网
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