中梁控股融资结构持续优化 融资成本趋于下降
近日,多家研究结构发布了上半年房企融资报告。报告显示,受上半年疫情影响,境内外融资环境发生变化导致房企融资结构及融资成本出现分化。大中型房企依靠规模优势,完善的融资体系具备较强的融资优势,融资成本相对较低。而中小房企不具备融资优势,在高负债的压力下,财务费用支出较大,容易影响企业利润率。
整体来看,万科、恒大、融创、世茂集团及中梁的融资情况较好,融资不仅来源于境内金融机构融资,还包括境外融资等,融资成本保持下降趋势。其中,值得注意的是中梁控股。这匹行业“黑马”三年实现百亿到千亿的跨越,于2019年7月成功上市,上市以来,中梁借住资本市场的力量,债务结构不断完善,组织持续优化推动公司发展愈加稳健。
截至2020年上半年,中梁控股共发行两笔美元优先票据,获得境外恒生银行贷款;国内方面,获得广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构的授信,而创新融资方式方面,中梁地产首单储架式供应链ABS已获深交所无异议函。根据年报显示,中梁控股融资渠道涵盖境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等,债务机构的优化带动融资成本下降,也兑现了中梁去年中报时优化融资成本的承诺。
业内人士表示,综合融资成本与企业规模、负债结构、现金流状况、偿债能力、经营稳健性等因素相关,反映了资本市场对相关企业的认可程度,是企业综合实力的重要指标。随着房地产行业进入薄利时代,房企拥有更低的融资成本意味着拥有相对更高的盈利水平。
公开资料显示,2019年,中梁全年累计实现销售额1525亿元,同比增长50%;营业收入566亿元,同比增长88%,股东应占核心净利润约39亿元,同比增长102%,盈利能力再上新台阶。而偿债能力方面,截至2019年12月31日,公司净负债率为65.6%,继续维持在行业均值之下,账上现金及现金等价物265亿元,短期流动性充裕。而在今年上半年,中梁累计录得合约销售金额约人民币677亿元,按年增加约6%,是为数不多的目标完成率超4成的企业之一。
良好的经营效益使中梁控股获得行业领先的信用评级。截至2019年末,标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构2019年分别维持中梁控股“B+”、“B+”及“B1”主体评级,评级展望均为“稳定”。此外,2019年内,公司还获得联合信用“AA+”展望稳定评级,并被纳入恒生综合大中型股指数、恒生港股通指数,创下内房股纳入港股通的最快纪录。
7月28日,惠誉确认中梁控股集团有限公司(Zhongliang Holdings Group Company Limited,简称“中梁控股”,02772.HK)“B+”长期外币发行人违约评级(IDR),展望“稳定”。惠誉还确认中梁控股的高级无抵押评级为“B+”,回收率评级为“RR4”。
惠誉认为,中梁控股的合同销售规模与“BB”级房企相当,这支撑了其评级。该集团的项目分布在中国五大核心经济区,减轻了区域经济和政策风险。中梁控股采用快周转模式,目标是在拿地后尽快启动销售,从而导致净库存基数较低。
最近更新
-
中梁荣膺2020中国房地产供应链管理创新TOP10
股票 · 2020-08-01 12:41
-
关注品质提升价值 中梁荣获金盘奖“年度最佳售楼空间”奖
股票 · 2020-07-31 16:01
-
中梁「WEI生活」预见/遇见:未来社区和住在这里的人们
2020-07-22 14:31
-
中梁2020届新栋梁集训毕业典礼圆满落幕 与时代同行、创造不凡
股票 · 2020-07-21 09:57
- 实控人曾身陷囹圄,永清环保2023年货币资金“腰斩”
- 知识贴:简议烂尾房的“超级优先权”,能断供吗?能挽回损失吗?
- 系列教学第14讲:如何买在起涨点,而且买了就大涨
- “佐餐卤味第一股”卖不动了?
- 贾跃亭的“闹剧”,该结束了
- 扬州一民办学院合法出资人身份之争
- 实控人五年套现超40亿元,大北农迎有史以来最大亏损
- 2024家电经销商最大的商业陷阱出现
- 《城中之城》策划夏心愉:一壶浊酒,祭奠一个逝去的“全资产经营”资管大时代
- 连花清瘟走下神坛,市值管理习惯摆烂,股价和业绩双跌的以岭药业成投资者噩梦
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月