财联社（上海，实习记者 林汉垚）讯，近日，太原润恒置业有限公司（以下简称“润恒置业”）唯一股东由“西藏信托有限公司”（以下简称“西藏信托”）变更为“山西鑫超杰农业发展有限公司”（以下简称“鑫超杰”）。

在不足半年前的2019年12月2日，润恒置业的股东刚由太原润恒农产品市场有限公司（以下简称“润恒农产品”）变更为西藏信托。润恒置业是太抢手还是“烫手”，在润恒农产品、鑫超杰以及西藏信托之间转来转去？

值得注意的是，财联社记者在调查中发现，润恒置业的现股东鑫超杰、前大股东西藏信托都曾疑似卷入润恒置业与山西鑫屯汇农业发展有限公司（以下简称“鑫屯汇”）、张建彪之间的借款合同纠纷中。而润恒置业曾在案中主张，鑫超杰、鑫屯汇与山西汇屯物贸有限公司（以下简称“汇屯物贸”）的实际控制人均是张建彪。

有意思的是，之前疑似卷入润恒置业合同纠纷的鑫超杰，最终竟成了润恒置业的股东。

张冠李戴 引借款纠纷

2020年4月20日，天眼查信息显示，润恒置业股权短期内再次变更，由西藏信托变更为鑫超杰。半年之前的2019年12月2日，润恒置业股东刚由润恒农产品转为西藏信托。

财联社记者调查发现，最近一次股权变更或因两年前的一桩合同纠纷而起。

根据天眼查信息，2018年6月13日，润恒置业与鑫屯汇、张建彪签订《借款合同》，约定鑫屯汇向润恒置业出借1.5亿元，由张建彪担保并承担连带保证责任，润恒置业将所拥有的部分商铺网签登记至张建彪指定主体名下，并约定网签备案后五个工作日内鑫屯汇向润恒置业先发放1亿元，剩余的0.5亿元在第一笔款项到账后一个月内发放。

在合同签订后，润恒置业依约将商铺办理了网签登记，但鑫屯汇在2018年7月30日发放1900万元借款后便再未放过款。因此润恒置业认为鑫屯汇和张建彪违反合同约定，遂要求解除合同，同时要求鑫屯汇和张建彪承担违约责任。

而鑫屯汇则表示已履行《借款合同》约定的借款义务、保证责任，润恒置业提的要求并不合理。并进一步解释，在2018年8月20日，西藏信托向鑫屯汇出具通知函，告知其系润恒置业的债权人，要求鑫屯汇在收到函件后向其支付购房款2.18亿元。鑫屯汇表示，在收到通知函后，累计向西藏信托支付购房款2.1亿元，履行了借款合同的义务。

于是，润恒置业将鑫屯汇、张建彪与第三人汇屯物贸告上法庭，并向太原市尖草坪区人民法院（以下简称“尖草坪区人民法院”）提交了鑫屯汇、汇屯物贸、鑫超杰的工商档案查询信息等材料，证明鑫屯汇原法定代表人张超杰和鑫超杰法定代表人孟高鹏均为张建彪的亲属，上述三个公司实际控制人均是张建彪，三公司存在人格混同。

但对此，尖草坪区人民法院未予以认可，最终法院判决，解除润恒置业与鑫屯汇、张建彪签订的借款合同。同时，法院认为汇屯物贸将其与西藏信托的基于其他法律关系的资金往来说成是购房款代润恒置业履行债务，是混淆真相；晋城银行的一张转账凭证上载明是受益权转让价款，与案件无关联性。

对于润恒置业4月20日的股东变更是否与鑫屯汇口中的“2.1亿购房款”有关，财联社记者向西藏信托进行采访求证，西藏信托表示不接受采访，背后真实情况是否如表面信息看起来的样子，不得而知。

股权转换实为还债？

所谓正入万山圈子里，一山放过一山拦。

事实上，根据公开资料，之所以发生上述张冠李戴的借款纠纷，与润恒置业及西藏信托之前的微妙关系不无关联。

根据天眼查信息，早在2016年，润恒置业作为抵押人，担保其关联关系公司——上海瑜辞投资管理中心（以下简称“上海瑜辞”）向西藏信托借款，并与上海瑜辞、西藏信托等签订了《补充协议》，约定润恒置业将全部证照（包括公章等）交由西藏信托指定的第三方保管。西藏信托指定晋城银行通过共管的方式保管润恒置业相关材料。

而在2017年8月31日，润恒农产品也曾因与西藏信托欠款纠纷被山西省高级人民法院立案，西藏信托申请对润恒农产品持有的润恒置业股权进行拍卖。

其后，在2019年3月8日，润恒农产品收到山西省高级人民法院转送的初鉴意见书后，随即提出异议。润恒农产品认为，拍卖依据的结果文件形成程序有严重瑕疵，并且拍卖的股权价值与客观的总价值严重不符，最终，在2019年5月30日，法院中止了对润恒置业的股权拍卖。

几经辗转，润恒置业的股权还是过户到了西藏信托手里。公开资料显示，2019年12月2日，润恒置业股东由润恒农产品变更为西藏信托，并最终在半年之后的2020年4月20日最终进入鑫超杰囊中。

根据上述借款合同纠纷案中润恒置业的主张，鑫屯汇口中的“2.1亿购房款”就包括鑫超杰替鑫屯汇向晋城银行支付的3000万元受益权转让价款。至于，润恒置业一系列股权转换是否与之前提到的3000万元受益权转让价款有关联，不得而知。

据公开资料显示， 西藏信托成立于1991年，前身是西藏自治区信托投资公司，于2010年完成了资产剥离，并于同年9月获得中国银监会批准更名。目前注册资本30 亿元，其中西藏自治区财政厅出资比例为 89.43%，西藏自治区投资有限公司出资比例为 10.57%。据2019年年报显示，西藏信托2019年营业收入7.9亿元，净利润4.9亿元，资本利润率为16.31%。