华发股份有息负债增至1057.2亿元,净负债率233%
4月17日晚间,华发股份(SH.600325)交出了2019年的成绩单。
截至2019年末,华发股份实现营业收入331.49亿元,同比增长39.87%,其中房地产业务收入317.35亿元,占比97.7%;归属于上市公司股东的净利润27.85亿元,同比增21.9%,增速创近4年最低;房地产业务毛利率30.31 %,相较于2018年提升了2.36个百分点。
虽然各项指标均表现不俗,但华发各个区域的表现并不一致。如华发在华南(除珠海)、山东、华中等区域,营收增速均超过40%。不过,在大本营珠海,华发仅实现收入60.53亿元,同比减少24.18%。此外,华发山东区域毛利率高达53.37%,而在北方区域却低至10.89%。
期内,华发实现签约销售额 922.73 亿元,同比增长 58.54%,华东区域取代珠海公司,成为第一大业绩贡献区。具体看来,华东、珠海、华南(除珠海)、华中、北方、山东、北京销售额分别为:375.21亿元、256.21亿元、103.06亿元、80.89亿元、54.37亿元、32.81亿元、20.18亿元,区域分布很不均衡。
据年报数据显示,2019年,华发股份用于项目拓展的资金超过300亿元,折算出流量口径的项目拓展金额近500亿元。华发通过公开竞购、合作开发等方式,成功取得 36 个新项目。其中,重庆、成都、长沙等11个二线城市为首次进入。
伴随着公司的扩张,公司负债情况也不容乐观。2019年末,公司总负债达到1908亿元,同比增长27%,其中有息负债1057.2亿元,同比增长12%。此外,公司永续债规模增加至63.73亿元,同比增长106%。据中金数据显示,华发股份年末净负债率(永续债视为负债)为233%。
来源:蓝鲸财经
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