作者：公子小白

01

特殊时期以来，在管理层默许下，有数十个城市调整了与楼市有关的政策。

如无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州、广州等……

手段包括给房企输血、取消限售、鼓励购房、降低落户门槛等。

如西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式、容缺办理相关规划许可手续。

深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、帮助企业贷款、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。

桂林、钦州、东兴、玉林、衡阳、抚州等城市直接“真金白银”给买房者送福利。

江门甚至变相放开了限购。之前在江门购房大专以上学历都需要缴纳社保才行，调整之后，只要有大专或者以上学历，无论是否在江门工作，都可以在其限购区域购房。

总之一句话，所有的行为都是为了稳定楼市，适当刺激楼市以对冲特殊时期带来的负面影响。

然而，佛山这个明星地级市，在一片放松调控政策的氛围中，逆向操作，在今天收紧了公积金贷款政策。

02

4月15日，佛山市公积金管理中心发布文件，提出：

缴存职工个人可申请两次住房公积金贷款；首次贷款还清前，不得再次申请。不得向已有两次住房公积金贷款使用记录的职工发放贷款。

在这之前，佛山市的规定是，住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。

对比来看，很明显，佛山收紧了公积金贷款政策，原来可以贷款两次，无论首次公积金贷款有没有还清；调整后，只要首次贷款没有还清，则不准再贷款。

佛山为何逆向操作？可能的原因是，佛山3月份以来楼市回暖过于明显。

根据诸葛找房披露的数据显示，3月份，佛山商品房住宅成交量大幅反弹，环比上涨了437%。

除了佛山，东莞、长春、济南、西安、南宁等城市也是大幅反弹。

此外，重庆3月份的商品房成交量高达119万平米，环比上个月，涨幅高达2521%，也即翻了26倍。

宁波更猛，3月份的成交量相比于2月份，翻了28倍。同样的，杭州翻了近7倍、昆明翻了近9倍、大连翻了近8倍。

成交量大幅反弹的佛山已经惹来了政策收紧，反弹更加明显的宁波、重庆、昆明、大连、杭州等城市，或许收紧的政策正在路上。

为什么会惹来收紧？逻辑很简单，一旦反弹过猛，很有可能会点燃新一轮牛市。

君不见，此前广州规定商服类房屋不再限售，也即广州公寓、商铺等商办项目不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，因触及调控红线，最终被收回。

同样，河南驻马店将公积金购房首付比例由30%下调为20%、给予购房补贴、刺激棚改等，惹来了河南省政府约谈。

后来，济南、海宁等城市，也因为放松触及了调控红线，政策被迫一日游。

而就在昨天，此前放松楼市调控政策的计划单列市青岛，也被打回了原形。

4月14日，青岛重新公布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，与几天前发布的政策对比可以发现：

1、原来第四条中“由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占有部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”，这一条取消了。

2、原来第五条里，换房家庭限售期限2年的规定取消，恢复为“出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）”。

3、原来第六条，规定人才购买首套房不受户籍、个税、社保限制，以及“符合落户条件的在校大学生，在办理落户后可以购房”，也取消了。

4、原来第七条，“因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策”，也取消了。

可以看到，青岛此前松绑限售、松绑限购的政策，被全部收回。

作为一个副省级城市，青岛本身就具有非常强的人口竞争力，是全国炒手青睐的标的。一旦青岛放开了限售、松绑了限购，青岛房价将面临一触即发的形势。

事实上，3月份在全国各地逐渐解封释放人流量的背景下，青岛3月份商品房住宅成交量环比上涨385%，成交量已经回到了特殊时期以前的水平。

数据：诸葛找房

或许因此，放松限售、限购几天的青岛，最终政策被打回原形。

03

从佛山的逆向操作，青岛、驻马店、广州、海宁、济南等城市调控政策被打回原形的情况，可以揣度管理层对于楼市的态度。

管理层对于当下楼市的态度是，各城市可以根据自身情况调整调控政策，但：

第一，成交量不能反弹太过，反弹太过容易刺激房价；第二，房价不能上演上一轮牛市的场景，不能上演大涨。

所以说，这种背景下，刚需客和长线投资客可以下手，但短炒客还是不要妄想。短炒需要加杠杆，需要大涨才能赚得利益，而显然，大涨时代已经一去不复返了。