郭晓群（左）代表佳兆业捐款

  乐居财经 胡益健 发自深圳

  28岁的郭晓群离接班近了一步。

  4月6日晚间，佳兆业（1638.HK）发布公告，翁昊、郑毅辞任执行董事，接任者为郭英成长子、上海地区主席郭晓群和首席营运官李海鸣。这意味着，佳兆业90后二代正式进入核心管理层，接班计划在加速。

  郭晓群最早被大众所知，始于5年前佳兆业的股权变更。这时候的佳兆业，正处于停牌危机中，郭英成之兄郭俊伟将其持有的16.42%股份转给郭晓群。

  2017年2月，郭晓群通过大昌投资将佳兆业4.23%股权转让给“玩具大王”蔡志明，其持股比例降至12.19%。5个月后，其清空佳兆业股份，将名下股权全部转给郭英成。

  “二代”的出现，令接班的话题不可避免。在2016年业绩发布会上，郭英成回应儿子接棒可能性时表示，“目前还没有”。其续称，“小孩有小孩的爱好，小孩想搞科技，我们是搞砖头、搞房地产，还是有些不同” 。

  热衷投资的郭晓群

  郭晓群被父亲贴上“想搞科技”的标签后，没有等待太久。

  2017年9月，佳兆业收购A股上市公司明家联合（300242.SZ），之后更名为佳云科技。其时有指该宗并购由郭晓群负责，遭其否认；2018年1月，郭晓群出任该公司董事。2019年12月，其获选为佳云科技新任董事长，开始独当一面。

  除科技板块外，过去近两年的时间里，郭晓群在佳兆业地产、金融、城市更新等多个核心板块进行历练。

  资料披露，2018年5月至2020年3月，郭晓群担任佳兆业上海地区地产及财富管理副总裁，并参与上海迄今为止最大的城中村旧改徐行镇项目，积累实操经验；2020年3月起被委任为集团上海地区主席及总裁，负责监督集团并购、物业发展及投融资等业务及上海的业务发展。

  此外，郭晓群也热衷于投资。从2017年7月起，其密集增持香港金融公司康宏环球（01019.HK），同年底，成为第一大股东的郭晓群提出召开股东特别大会，罢免8名董事，试图获得公司控制权。这笔投资被外界视为其接班路上的练手之作，而郭英成则澄清，该投资和佳兆业没有关系，“是我儿子自己的投资” 。不过截至目前，重组董事会无果，康宏环球仍在停牌中。

  新团队的新挑战

  对于郭晓群在此时进入佳兆业董事会，有分析认为，一方面是他在佳兆业旗下多个业务板块积累了丰富的管理经验；另一方面，佳兆业已经从“锁盘风波”中恢复过来，二代上位的时机已成熟。

  2014年下半年，伴随着深圳千套房源被锁、子公司被限制转让股本权益、管理层及大量员工离职等事件，佳兆业深陷经营困境，并于次年3月宣布停牌。2017年3月，历经债务重组后，停牌长达2年的佳兆业得以复牌。

  危机过后，负债依然高企。资料显示，2016-2018年，佳兆业的净负债率分别为308%、300%和236%，每一场业绩会上，“降负债”都成为管理层的关键词。

  而从近几年的财报可看出，佳兆业的财务情况在持续改善。

  年报显示，2019年佳兆业实现合约销售额881.2亿元，同比增长25.8%；实现营收480.2亿元，同比增长24.1%；毛利138亿元，同比增长24.3%。无论是销售额、营收还是利润，都有明显的增长。

  此外，在外界关注的净负债率指标上，至2019年末，佳兆业的净负债率相较2018年大降92个百分点至144%。无论是去年初设定的200%还是年中设定的180%的目标，佳兆业均超预期完成。

  截至2019年底，佳兆业的总借款约1172亿元，49%在境内，51%在境外，从到期债务结构来看，其中有319亿元需要在一年内偿还，占比为27.2%；现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元，足以覆盖短期到期债务。

  在2019年业绩会上，管理层提出今年的两个目标：销售目标1000亿元、净负债率降至120%或以下。这是此次人事更迭后，新团队即将要面临的新挑战。