【数读】深圳3月房市火爆,更多一手新盘看这里!
一、3月焦点回顾
本月关键词:秒杀、3亿、1000万!
3月16日,万科星城线上开盘直播,围观近50万人次,7分30秒就卖光288套房源,收入3亿。
招商太子湾·湾玺在3月7日开售,开售15分钟成交破亿,社交群刷屏选房12分钟卖18套房,成交3.6亿,当天房源全部售罄。而有中介人士称,仅仅要加入该项目排队资格,就需先缴纳1000万诚意金。
二、新盘总览
2020年深圳一手住宅分布区域来看,主要分布在宝安、南山、龙岗、龙华。
从待入市情况来看,两个热点片区,光明和宝安新推出的项目,要比去年多一些。已经被市场筛选认可度都比较高的楼盘,可以持续关注。
预计宝安推出21个,南山推出22个,龙岗推出25个,龙华推出19个,光明10个,福田7个,罗湖8个,坪山9,大鹏3个。
三、重点推荐
1、光明
公明有3个,关注万科华发的旧改项目,体量庞大,未来可期,另一个是兆邦基。
光明新城有9个,中海和电建的项目,去年拿的地,当时一个是光明的地王,今年要入市。还有绿地的二期。还有勤诚达正大城的4期,今年也会出来。
比较热的或者比较值得关注的就是光明区政府、中心区这些板块。
2、罗湖
集中在笋岗和水贝。其中,华润笋岗万象广场可以重点关注,这是一个大的旧改项目。
3、福田
福田有7个住宅项目,位于安托山的一个海德园的项目,旁边就是万科臻山府项目,离7号线和2号线的安托山地铁站200米,现在正做地基,今年应该会有相关销售信息,这个盘旁边就是红岭实验小学和福田区第五幼儿园,一条马路之隔就是福田群众文化中心、深国交学校,资金充足的朋友,可以重点关注一下。
4、龙华
重点看上塘、民治这3块。重点关注上塘的龙光玖悦台,民治的四季华府。
5、宝安
宝安新房住宅是市场热点,供应非常紧张。今年宝安各个片区的出货,主要分布在沙井4个、西乡4个、福永4个、宝中2个。
其中,沙井的海岸城,西乡的西湾海岸公馆、海峦坊,福永的华强城,宝中的盛意家园和泰华梧桐聚落,这些项目可以重点关注下。
6、南山
南山项目主要是集中在西丽,西丽这个板块对比南山10万+的新房住宅水平,算是的一个房价洼地,南山西丽这边大概均价在8万左右,而且这边的住宅相对会新一点。
西丽大概有6个项目,重点关注丹华公馆、汇城名苑、桃园里家园3个项目。其他板块,像是科技园的华润城4期,这个也是整个深圳都关注的项目。新房限价的原因,这个项目三期均价8.55万/平相对周边二手房10万/平-12万/平来说,是个性价比好高的项目。
7、龙岗
龙岗一直是深圳新房供应大户,落脚点在龙岗中心城、大运这一大片,这一串片区的配套、交通相对好一点,不太建议大家去买离地铁太远的项目。
刚需客户一定要选择集中选择地铁口的项目,尤其是14号线地铁口附近的或者是3号线,到往市区工作就会方便很多。
颐安都会中央、京基御景半山、和成嘉业、昊龙华庭这几个项目推荐关注下。
8、坪山
坪山今年预计有10个住宅项目要出来,选盘思考与龙岗一样,首选地铁口附近的楼盘。心海城,金尊府,恒大城,深城投的项目,都是可以去关注的。
恒大城在坪山也比较热,距离地铁14号线、16号线比较近,距离高铁坪山站步行约15分钟可以到达。
深城投中城花园项目,算是靠中心的位置,距离14、16号线交汇站点仅400多米,属于双地铁口物业。
9、大鹏
大鹏今年也会有3个住宅项目推出,但对于刚需来说,大鹏目前交通还有各项配套对比深圳其他区来说还不大成熟,目前不建议考虑。
对于投资人士,当下买房,以国家对房地产的管控,任何大涨或大跌都是不太可能的。所以,切勿抱着投机心理去买房。
今年,深圳待入市的新盘预计有182个,购房者最好提前锁定目标,做好功课,在新盘开盘时抓住入场机遇。
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