新冠肺炎全球大流行，国际经济形势扑朔迷离。股票熔断，原油黄金价格暴跌，但是在国内部分一二线城市的房价却涨了！随着市场的分化，未来5~10年哪些城市的房产投资最具潜力呢？今天我将通过四大城市数据指标来告诉大家。

第一大指标：人均GDP

参考过去10年的常住人口和城市GDP的比值。2019年人均GDP最高的是苏州17.89万元；其次分别为南京16.43万元，武汉15.22万元，杭州14.84万元；东莞、成都和重庆相对较低，而天津和西安在2019年首次出现人均GDP下滑情况。

第二大指标：人口密度和城市吸引力

管辖区人口密度和建成区人口密度的差值，更能反映一个城市未来的住房供求情况。建成区人口密度越大，对住房的需求可能越大，差值越小说明供求矛盾可能越大。重庆、杭州和长沙的差值最大分别为24.2、15.7和13.4，西安、武汉和郑州差值在5左右，而东莞最小仅为2.1。所以我们认为东莞、西安、武汉、郑州住房的供求未来矛盾可能最大。

第三大指标：疫情的影响度

海外疫情蔓延，但是国内疫情已经取得了阶段性胜利。截止3月20号，百度数据监测各个城市的复工情况，复工率排在前5的分别是东莞、苏州、杭州、成都和南京。由此看出，长三角和粤港澳大湾区的强二线城市复工最快。说明当地市场对于经济发展的诉求更强烈，未来发展更具潜力，国外经济波动对中国的外贸出口必然产生严重的影响。

我选举城市的外贸出口总额与城市GDP的比值，来衡量一个城市对外贸出口的依赖度，即外贸依赖指数。2019年东莞的外贸依赖指数为96.1%，苏州为76%，而其它城市都在20%左右，特别是郑州、武汉虽然受疫情影响严重，但是外贸依赖指数仅为3.7%和8.5%，属于重度内需市场。但我认为疫情的影响只是短期的，未来的贸易增长收益最大的还是东莞和苏州。

第四大指标：城市购买力

第三产业占比最高的城市是杭州、西安和南京超过了60%，较高的是天津、长沙、厦门，其他几个城市也都在50%以上。研究发现，第三产业中从事金融业和高新技术产业的人员，收入较高，消费能力较强。东莞的高新技术企业数量最多，约有5800多家，苏州次之。第3名是天津，而厦门和长沙相对较低。

以上几个城市通过权重分析后结论是：

1、未来房产投资潜力。除一线城市外，部分二线城市中最具潜力的城市是粤港澳大湾区东莞、长三角苏州、中西部西安。

2、买房投资建议。五星推荐东莞、苏州、西安，可以放心大胆的买；四星推荐杭州、武汉、成都、南京要选择优质片区；三星推荐郑州、厦门、重庆、长沙，必须重点关注核心地段。