中国金茂捡了一个大便宜
中国金茂CEO 李从瑞
乐居财经 展浩博 发自北京
中化集团内部资产梳理仍在持续。
3月12日,中国金茂(0817.HK)公告称,旗下全资附属公司亦城置业拟68.5亿元收购武汉化资100%股权。
武汉化资由中化资产管理100%控股,是中化集团旗下除中国金茂之外的重要地产平台。此次收购意味着中化旗下部分非上市地产项目有望装入上市平台。
公告显示,武汉化资旗下地产投资业务主要包含三大项目:武汉杨泗港项目20%权益、天津小王庄项目100%权益,以及青岛中欧国际城项目100%权益。除以上投资之外,武汉化资并无其他业务。
金茂方面表示,以上三个项目乃是中化集团获得的新业务机会,中化基于之前做出的避免同业竞争承诺,曾向金茂通知以上三项目的开发机会,但当时金茂综合研讨后决定不参与以上项目竞拍。
而后,项目均由武汉化资拿下,不过基于避免竞争原则,武汉化资向金茂授予了以上三项目选择权。
鉴于当前合适时机,金茂决定行使选择权,并以公允价格收购武汉化资三大项目所有权益。
疫情当前,金茂选择此时收购武汉化资,除去中化内部资产梳理因素外,扩储项目所在地和时机的选择也颇值得推敲。需要注意的是,武汉化资持有20%权益的杨泗港项目就在武汉。
可以计算一下,此次收购中,金茂需付资金与武汉化资此前拿地总代价的数额对比。
经查,武汉杨泗港项目20%权益由武汉化资于2017年3月拿下,通过向第三方公司增资2000万元并提供22.2亿元的股东贷款取得;而天津小王庄项目由武汉化资于2017年7月,以31.5亿元竞拍得到;青岛中欧国际城项目由武汉化资于2019年10月,以17.73亿元竞拍拿下。
武汉化资获得三大项目权益所付总成本约为71.63亿元。而此次金茂收购武汉化资的协议价为68.5亿元。即便不考虑时间、资金成本及后续投入,此次金茂收购额比原项目获取总成本低了3.13亿元。
鉴于金茂公告中提到,此次收购对价乃是基于公允价值变动,而目前来看,其中项目价值受市场影响波动最大的莫过于地处武汉的杨泗港项目。金茂此时选择收购,不排除有低价扩储的时机考量。
有意思的是,武汉杨泗港项目受益方可以说是众“星”云集。
据了解,杨泗港项目地块由武汉安和盛泰房地产开发有限公司(安和盛泰)于2016年11月以110.65亿元竞得。当时,安和盛泰由深圳联新投资管理有限公司全资持股,后者即中国平安旗下附属公司。
而后,2017年3月,中建越秀、武汉化资、龙湖地产增资安和盛泰。截至目前,平安、中建越秀、金茂、龙湖四家在安和盛泰的持股比例分别为:35%、35%、20%、10%。该项目能同时招徕四大企业的联合开发,项目质地可见不俗。
据悉,武汉杨泗港项目总投资将高达189.89亿元。业内人士透露,金茂主要负责项目内写字楼、商业部分综合体建设。
文章来源:乐居财经
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