临近过年，气温越来越低，二手房交易市场也遭遇寒冬。四个一线城市中，北上广集体退烧，房价仍在底部，只有深圳走出了一波上涨行情。

安居客数据显示，截至2019年11月 25 日，北京二手房 11 月内挂牌均价为 58557 元每平方米，环比10 月下跌 0.96% 。

国家统计局数据显示，北京市二手住宅销售价格已经环比连跌4个月，2019年 7 月北京二手房销售价格环比下跌 0.3% ， 8 月环比下跌 0.4% ， 9 月环比下跌 0.5% ， 10 月环比下跌 0.6%。

从去年7月到 11 月，北京二手房销售价格跌幅不断扩大。上海和广州也没有逃脱二手房销售价格下降的趋势。

从国家统计局数据来看，广州是北上广深四个城市中，年内二手房销售价格环比下跌月数最多的一线城市。 其中2019年的1—5月连跌5个月，6月销售价格稍有稳住，价格与5月持平，7月以0.4%的环比增幅微幅上扬，8月再度与7月持平。 但稳的态势并未保持住，最新两个月，又再度环比下跌。 

另外 据广州中原研究发展部数据， 2019 年 11 月（ 1~25 日），广州市（不含南沙、从化）中介网签量为 3339 宗，较 10 月同期（ 2978 宗）环比上涨 12.1% ，二手网签均价为 27521 元 / 平，环比上升 6.8% 。 

11 月的二手房成交回升主要得益于天河、越秀等中心高价区域成交量大幅增加支撑大市，均价同时也被结构性拉高。但是对 比 8 、 9 月整体市场成交能力依然偏低。

而上海方面，从国家统计局2019年以来的数据来看，上海二手房销售均价环比下跌的月份 只有 2月、 6 月和 10 月 ，分别 环比下跌 0.1% 、 0.1% 和 0.2% 。 

深圳是四个一线城市中唯一上涨的。

2019年11 月 15 日，国家统计局公布 10 月 70 城房价数据，北京、上海和广州二手房环比分别下降 0.6% 、 0.2% 和 0.1% ， 深圳 上涨 1% ，从而带动四个一线城市整体上涨 0.1% 。

去年10月份二手房下调城市多达35个，是最近四年多的最低点。 上一次的低点是2015年3月份，曾出现过48个城市二手房价格下调。

根据安居客数据，截至去年11月25日，北上广深四个一线城市中，北京、上海、深圳三个城市二手房挂牌均价均超过了5万元每平方米，但广州仍在3万元每平方米。 此外，广州的二手房销售价格下降月数也最多。 

另外，根据2019年12月16日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况来看 ， 二手房方面，一线城市中，只有深圳房价涨了1.4%，上海房价持平，北京降了0.4%、广州降了0.2%。

其中，北京的新房环比涨了1.7%，但二手房环比下降了0.4%，一手房和二手房数据分化明显。

中原首席分析师张大伟认为， 楼市下行周期内，大部分城市的新房限制签约房源逐渐释放，这使得统计口径为网签价格的新房价格依然上行，这是导致一些城市新房和二手房房价明显分化的原因。 

而深圳这边，新房和二手房环比均上涨，二手房更是上涨了1.4%， 涨幅位于70个大中城市中排名的第三名。 

根据中原研究中心数据，去年11月深圳二手住宅共成交8013套，成交量创下近三年成交量历史新高。 随着二手房成家量的回热，二手房均价也有小幅的上涨。 

这也不难解释， 先是8月对深圳重新定位，深圳成为先行示范区，接着11月初深圳放松豪宅线，买房能省下几十万的税款。 重重利好加持，深圳的新房和二手房市场重燃光芒，尤其是二手房交易活跃起来。

如果我们把时间轴拉长 来看， 近一年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌 4.46% ，上海累计下跌 1.02% 。 深圳在一线城市中房价相对抗跌，近一年房价微涨 2.52% 。 

再拉长一点，北京近期 二手房挂牌均价为 58557 元每平方米， 与 2017 年 3 月峰值 (67931 元每平方米 ) 相比 下降 13.8% 。 

根据安居客近三年统计数据， 2016 年 12 月上海市二手房挂牌均价为 52100 元每平方米，随后延续上升， 2017 年 5 月则是近三年最高点，为 53900 元每平方米。

显然，与前几年相比，一线城市的二手房价格不断在下降。 看似房价下降的幅度不大，但是对于整体市值较高的房价，实际上减少了几十万。 这么说起来不算一笔小钱。

深圳今年由于取消144平以下豪宅税，二手房又受到了进一步的刺激。 按照新政，深圳至少 30% 以上的二手房将能享受“减税”优惠，从几十万到上百万不等。

Q房网数据显示，豪宅线和税费调整引发二手市场关注度爆增，即时成交大幅上升，市场中已有不少二手房业主收回挂牌房源重新加价挂出。

当然，在一线城市二手房市场普遍降价的行情下，也并不是所有的二手房都是降价的。 品质优越的二手房仍然出现了一定幅度的上涨。比如北京的学区房价格依然坚挺——

在海淀区的中关村、双榆树区域，西城区的小西天区域，曾在今年8月曾有过高频率的成交，此后的价格基本也维持在较高的水平，未出现显著下调。 

虽然同样是二手房买卖，但是二手房的地段好、交通便利、学区房、靠近江河湖海等等因素，也会导致二手房价格不断提升，毕竟这属于是较好的 “ 稀缺资源 ” 。

不过掌柜的认为，二手房的降价主要还是受到一手房和限竞房的影响，同时也在适应整个房地产市场的整体价格。 从当前来看， “房住不炒”的政策肯定是不会改变的。 北上广早已进入了存量博弈时代。 市场仍然是以买方为主，买方观望情绪浓厚，入市步伐放缓，导致业客双方形成僵持局面。

在2019年12月的经济工作会议上，针对房地产的发展，会议明确，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

总之，房住不炒是坚决不能动摇的，楼市调控的主基调并不会改变。