据IPO早知道消息，建业新生活有限公司昨日向港交所递交招股说明书，法国巴黎银行是其独家保荐人。

建业新生活是建业集团下属公司，最早业务开始于1994年，为给建业集团提供物业管理服务而设立，目前集团下属建业地产已经在港交所上市，而此次分拆物管公司上市是建业集团多板块布局驱动的结果。

公司目前业务范围包括为物业管理服务及增值服务、生活服务以及资产管理服务，具体涉及住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业等。业务覆盖河南全省18个地级市(包括104 个县级城市中的73个)，大约服务269项物业中逾一百万业主及住户。

截止2018年12月31日，以在管总建筑面积和总收入计，建业新生活为华中地区最大的物业管理服务提供商。公司最近获得的奖项包括2019物业服务企业潜力独角兽、2019特色物业服务品牌企业 — 新型生活方式服务商、2019物业服务企业品牌价值50强和中国物业服务百强企业称号（已经连续五年获得）等。

从收入来源上看，物业管理及增值服务为主要来源，从下图可以看到2016年-2018年和2019年上半年，物业管理与增值服务产生的收入分别是3.47亿元、4.21亿元、6.21亿元和5.3亿元，分别占同期总收入的99.4%、91.5%、89.4%和77.9%，虽然有所下降，但是仍然是公司绝大部分收入来源，资产管理服务和生活服务对公司收入贡献的比例并不大。

而在物业管理及增值服务中，又以物业管理服务为主要来源，截至2016年-2018年以及2019年上半年，公司物业管理服务产生的收入分别总收入的77.8%、71.7%、61.0%及38.7%，其中主要依靠对母公司建筑面积的物业管理获得收入。

2016年至2018年，建业新生活的在管建筑面积分别为1679.4万平米、2036.1万平米、2568.8万平米，来自母公司的管理面积占比分别为93.6%、90.9%、83.7%，可以看到建业新生活对母公司的依赖过高。

所以公司也意识到了这个问题，从2000年起开始增加并管理由第三方物业开发商开发的物业，随后于2018年开始扩大对第三方物业的管理规模。截至2019年6月30日，公司管理的269项物业位于河南省全省18个地级市中，在管总建筑面积为4175.2万平方米，其中约2730.9万平方米由母公司建业集团开发，和上期相比下降了38%。但是尽管如此，过度依赖母公司以及大量物业管理服务，如果客户终止或不续期或者都可能会对公司的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。

在贡献较少的生活服务和资管服务方面，公司表示将已经开发“建业+平台”使内部及外部资源与该公司的O2O服务能力同步，截至2019年6月30 日，公司与超过260家供应商进行合作，包括京东、网易、小米、顺丰优选、中粮等知名品牌。未来会随着业务的成熟以及新项目加入，会成为公司新的增长动力。

从财务上看，2016年-2018年以及2019年上半年，公司的营业收入分别为3.49亿元、4.61亿万元、6.94亿元及6.8亿元，年复合增长率为41%；净利润分别为1099.3万元、2341.1万元、1947.1万元及1.08亿元；毛利从2016年的6078万元增加164.3%到2018年年底的1.61亿元，而2019年上半年毛利为2.42亿元，和上期相比增加了239.6%。公司的收入和毛利都出现增长，主要是因为物业管理服务收入的增加。

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