南京学区房的事，引起轩然大波。

事情是这样的，江苏南京拉萨路小学（以下简称拉小）突发六年级校区搬迁，引发家长们强烈不满。

根据校方安排，下学期即将升入六年级的500多名学生，将去原校园约3公里外的新校区上学。

家长们有很多担忧，比如：

刚装修的是否有毒？

六年级新校区较远，孩子不能多睡一会，路上安全也是问题，并对升初中的竞争不利。

新校区的老师和老校区能比吗？所谓好小学，比的不就是师资。

未来学区房的价格会否受影响等。

拉小在南京是顶级小学。根据今年5月南京楼市数据，拉小学区房均价达8.6万元/平米，远高出南京30所“牛小”4.9万/平米的均价。

事情怎么发展，是是非非杠杆游戏没能力评判。今天，借此我想说说投资学区房的坑。

先夸学区房的好处，这个东西在我国都懂。好学校意味着未来念好大学，意味着好工作，未来好收入。还有学区房往往投资价值也更有保障。

这是一环扣一环的。

入正题，该说坑了。

1、政策风险。比如前2年开始，北京搞多校划片。类似的情况，在一些城市也在做，或者其他政策。

这些政策有的导致即便你买了传统的学区房，依旧可能被划到不那么满意的学校。

还比如就以此次南京事件为例。学校人数太多，实在挤不下了，那么建设新校区不可避免。然后延伸出一系列问题。

能买得起学区房的，在一个城市算是收入、地位不错的人群。但在政策变动面前，很多时候依旧是弱势群体。

毕竟，美国的学区是靠房产税支撑的。而我们没有这东西，你没有为学区交钱（房子再贵，学校又没分你一分），学区政策自然就可以变动，你毫无办法。

2、教育资源的重新配置风险。在很多大城市，传统城区往往有更好的小学、初中。但是一些新区的开发，也需要好学校。

只有有了好学校，才能吸引更多人买房，创造更高的土地价格。

同时，一些新区财力丰厚，也有能力和意愿建设好学校。很多新区的领导、公职人员，自己全家也来了新区，建设好学校、好医院，往往也是正常的。

这实际是教育资源的重新配置，对传统优质学校的分流。初中、高中要快速建设出好学校，并不容易，但是小学还是可以的。

比如好学校的校长搞过来，办法还有很多。

传统好小学的师资积淀等，当然不是那么容易被削弱、抵消。杠杆游戏只是想说，更多好学校的诞生，可能会让既有学区房价值受影响。

3、房子贬值风险。如上文所述，教育资源的重新配置，会导致一些家长，不再完全迷信部分老城区所谓的学区房。其价值就容易打折扣。

本身很多所谓学区房，就是老破旧，年份长，户型差，房屋质量本身也不好。

如果出现了异动，其高昂的价格可能受牵连。

还如此次南京的事情，新校区可能也会对此前的学区房价格产生影响。当然，可能也制造了新的学区房。

4、性价比风险。我国的国情，大家是懂的。虽然说义务教育按照学区划片招生，但是我们总是听到一些有关系的故事。

我有一个朋友，外地的，此前在本地毫无关系。但是孩子想念什么学校，几乎都可以。就是领导一个电话的事。

还有的，你知道，自己本身没关系、没本事也无所谓，找对了人，钱有地方送，就可以读。

很多公立学校，虽然没有了择校费一说的。但是……

学区房在很多城市动辄大几万/平米，甚至十万元做单位。你说几百万、千万买一套学区房划算，还是人家送几万块性价比高？

当然，你有高价的学区房，未来可能本身也是投资意义。这不是几万块可以比的。

5、父母的起跑线风险。我们会发现，真正的富人、有权的人，很少去搞啥学区房。

甚至城市土著往往也不迷信学区房，人家本来就好几套房，看哪套学校好，孩子就去那套落户、居住。

往往是外来的，条件还行，最在乎学区房。

富人、有权的人，想念公立、私立都行，都是一个电话或钱的事。这就是起点，这个起点决定的可不仅仅是学校，更是孩子的生活方式、人际关系、社会背景，见识和未来的资源。

穷人竞争不过的。

父母自己的起跑线，决定了你能给孩子什么。当然，也正是因为竞争不过，才更要拼命买学区房。

但实话说，杠杆游戏觉得，这样的弥补意义不大。有点数学常识就知道，成功属于少数人。无非是你孩子以后赚两万工资的可能更大，而学区房都没有的穷人，孩子赚几千的可能更大。

6、省内、省际竞争风险。这几天某公号就写了个文章，某市经济很发达，但是和省内很多城市比，教育差很远，甚至一个城市上好大学的，不如旁边城市一个或几个牛校。

是的，高考首先是省内的竞争。你为了学区房在所在城市花了再多钱，可能还是竞争不过别的所谓教育大市。

然后超越省际，你抬头再去比下北京、上海、天津……你会发现省级行政区之间的教育资源差异，高考一本率、211和985率天然不一样。

整了半天，总不能都去北京买学区房？

当你去买了北京学区房时，北京的优势人群孩子要么自主招生方式进了名校，要么出国了，根本也不和你玩。

或许，越是这样，你越觉得不买学区房人生更完蛋。是啊，自己不行，总不能让孩子更差吧。

7、我不反对、也不鼓吹学区房，但我更鼓励把书房弄好，让自己更好。杠杆游戏上述拉拉杂杂说了这么多，主要是想客观呈现，学区房本身也有很多坑。

有一点，必须再次强调，买对了学区房其好处，是不用说的。而且有钱买学区房，这是本事和自由。

对于买不起，或者不愿意买学区的杆友，我想说，最好的学区房实际是你家的书房，最好的学区老师，其实是你和爱人。

如果小朋友的外公外婆、爷爷奶奶也很棒，那你家宝宝就拥有了99%的小朋友无法比拟的“好学区”。

而如果你全家都很优秀，还有钱念很好的私立学校，那么别人只有羡慕嫉妒恨了。

如果你很穷，甚至生活在偏远山区，你孩子的这份人生体验和经历，其实也可以是财富。