不要户口社保可买房!南京的真相
南京调控放松的消息,这两天传得很火。
但杠杆游戏读完相关资料后要说,也不能说都是胡扯。事实只是,南京的一个郊区放松了限购。
外地人在高淳区买房有放松,其他区并没有。具体为:
只要持有南京市居住证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。
而按照2017年的调控政策,包括高淳区在内的南京所有辖区:
外地人只能新购1套住房。且要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,并不允许通过补缴的方式获得购房资格。
这是否意味着某种信号?
1
从因城施策到因区施策背后
此前珠海等城市也传过,部分行政区限购有放松。有的城市公开承认,也有的悄悄在干。
总的来说就是,房价压力大、销售有困难、卖地受影响的地方,调控进行了结构性放松。通过人才落户等政策,实际上主要城市都扩大了符合购房人群。
这就是所谓的房票。
把房票送出去,才能把房子卖出去。房子卖出去,数量有了保障,价格才有保证,土地价格才能稳定或实现期待中的溢价。
这个简单的道理,不需要杠杆游戏多说,杆友都明白。
从近期楼市风向看,结构性放松又变为收紧为主。苏州就是最明显案例。
苏州今年的行情过于好,被相关部门点名。接着苏州部分区域的新房、二手房实施3年、5年的限制转让。
最后的高潮是,苏州调控继续收紧,今年的涨幅不能超过5%。且,必须完成。
大背景是,春节之后楼市小阳春出现、货币较为宽松、房企融资变容易、土地市场火热……
显然,这样发展下去是不行的。考虑到外部环境非常复杂,谁敢让房地产泡沫扩大?
于是4月19日,高层召开一季度经济数据出来后的会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。其中提到了房地产:
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
再提“房住不炒”,距上已经隔了接近9个月。此前杠杆游戏有分析,这次的发话意义重大:
不仅是对当下楼市“重燃战火”论的纠偏,更是彻底浇灭了炒房客们,对今年下半年可能会出现调控松动,楼市有机可乘的虚无“梦想”。
当然,作为4稳的一部分,房价必须稳。但是南京这样的核心城市,整体而言,无论从当下基本经济面,还是从人口流入支撑,以及供给角度,房价整体是向好的。
所以希望南京整体放松调控不现实。何况,同省的苏州刚被摁住。
但是南京是很大的,主城区和郊区有别,面临的情况不同。这里杠杆游戏就不对高淳区的经济、楼市具体情况做过多分析。
简单说一点,高淳区距离南京主城区有数十公里,如上图。大家应该明白了。
所以有了从因城施策到因区施策。各区可以根据自己的情况来调整,同时这也是试水,看社会反馈和上面的态度,不至于酿成严重的后果。
2
不听话的城市要小心:今天太爽的后果,可能就是会面临一段时间的不爽
哪个城市敢出头,一定会被摁住。这不是吓唬谁,而是基本就这样。
在杠杆游戏看来,苏州今年房价上涨5%的上限,基本也是各大城市的参照。
此前我有写,注意苏州关于房价的那个座谈会,国统局调研队的相关人员也有参会。信号大概三个方面:
1.任何城市都在数据监测之中。此前,每月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测,没有苏州。
这个细节说明了,不管你所在的城市是否属于监测统计发布范畴,只要是我国的城市,莫非王土,一定都是被监测的。
2.任何城市房价起伏过大,都要被管。调控的数据化管理系统,已经非常成熟。任何城市敢出头,都要付出代价。出来混迟早都是要还的。
既然再提了“房住不炒”,那么得懂事。至少目前必须遵守。
3.限售会让开发商、投资者非常难受。这话怎讲?苏州再被“关注”后,部分区域3、5年的限制转让,也就是我们很多城市都有的限售,说明限价可以适当放松,但限售大面积还不会放松。
近期不是各地土拍高溢价吗?问题来了,一定时间内不准你交易,这资金成本、心理负担,可想而知。
这对目前房价的稳定有帮助,但也意味着投资者很难受。谁投资房产,都是想房价增值变现。
不是每个人,都是合格的投资者。购房者有担忧,自然会影响销售,最终开发商的怎么定价,以及销售进度,会是个问题。
讲完这3点,杠杆游戏想说,如果你所在的城市和苏州一样被重点关照。那么势必就要调控升级。
升级的后果是,大家都更难受。
所以,各位杆友一定注意下,你所在的城市或者想投资的城市,是否近期有过热的情况。
今天太爽的后果,可能就是会面临一段时间的不爽。
3
这回“房住不炒”的细节,措辞其实更缓和,留有余地
我们先回顾一下,2018年7月31日,高层会议对于房地产工作的表态:
大概有六七十个字。
会议当时对房价上涨用了“坚决遏制”,同时提出整顿市场秩序,加快长效机制……
随后就是各种补丁、调控快马加鞭打过来,紧接着住建部全国几十个城市开展专项治理,点名批评,要求治理,同时查处了一批房地产经纪公司和中介服务商。
再然后,开发商收缩战线,高喊“活下去”,业主们纷纷“降价维权”轮番上头条。调控效果明显,楼市迅速降温。
而这回“房住不炒”呢?
相比之前的“整治……引导……遏制”等动词,此次仅提到坚持“房住不炒”,落实长效调控机制。
也就是只提到宏观方针,并未着墨具体措施。此前,杠杆游戏就有说,措辞其实更缓和,留有余地。中央也知道大家的困难,这次发话主要就是提醒一下,各地别乱来。
从这样的变化中,我们应理解2点
1.调控整体暂时不会放松,结构性可以,因城施策随便。但过热不行,一定会被管。所以高杠杆投资,目前绝对不是好时机。
2.刚需也不要东想西想,就是希望你买,希望你们托底。杠杆投资者已经被管起来了,你们还不买吗?
至于未来,谁知道。尽管我们都明白,随着人口结构的变化,大部分城市、大部分地段,根本就没有投资价值可言。高房价根本未来不会是常态,但那是以后,人得活在当下。小孩子还得上学……
总结起来,杠杆游戏想说,南京高淳区是因区施策的一个代表,未来可能还会更多。但千万不要想太多,不要幻想调控普遍放开。
最近更新
-
你以为楼市不懂事?燕郊、三亚想多了!
2019-10-22 10:12
-
融资还是割韭菜?宝龙地产神操作!闽系大佬背后的财务隐忧
2019-10-22 10:12
-
昨夜今晨全网高潮!腾讯这一波完胜阿里网易?
2019-09-19 13:43
-
今夜全球无眠!房价僵持,静待美国降息拯救?
2019-09-19 13:41
- 诺诚健华奥布替尼获2024CSCO边缘区淋巴瘤诊疗指南I级推荐
- 行业整体承压毛利率水平下滑卓锦股份业绩再度亏损
- 新闻界掀起版权风暴!微软、OpenAI再度成为被告
- 【接着红】签约榜|4月混凝土签约项目9笔大单精彩亮相!
- 核心产品因违规被停产,董事长信披违规被警示,益佰制药行路难
- 手握230亿!河南“猪王”,逆势扩张
- 美联储决议对全球资本市场有何影响?
- 经济学家宋清辉:加速抢滩数字经济“新蓝海”
- 价值投资王者归来,沪深300持续获得加码
- 股价大跌,AMD不配做英伟达的挑战者?
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 美国又"下黑手"!以涉俄为由将多家中国企业加入制裁名单
- 美的瞄准港股,战略选择,志在必得?
- 超优质,资源股50强名单出炉!现金流支撑高比例分红,社保、险资等多路资金同时重仓,机构密集关注
- 港股通"休假",谁在暴力拉升港股?
- 涨疯了!商汤6天大涨1.7倍,是炒作还是估值修复?
- 五一狂欢不停歇,Hello语音联合QQ飞车手游送出海量豪礼!
- 股价巨量暴跌16%,星巴克“兵败”中国市场?
- 宝丰能源又增一款市场紧缺产品全球最大煤制EVA项目投产
- 暴跌近28%!宇华教育为何如此不争气?
- 价值投资王者归来,沪深300持续获得加码
- 扫地机器人“双雄”财报透视:谁的拐点?谁在成长?
- 【港股收评】五月开门红!三大股指集体大涨,恒科指数最抢眼