诸葛王小嫱:关于2023年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况快评
一、开发投资维持负增长,行业投资信心弱
1—11月份,全国房地产开发投资104045亿元,同比下降9.4%,降幅较上月扩大0.1个百分点。自2022年4月份以来,开发投资进入负增长时期,至今已经维持19个月,自今年2月开始,开发投资累计降幅开启连续9个月下滑的局面。房企投资信心仍较弱,虽然今年以来融资环境相较以前显宽松,但下半年新房市场走弱,房企现金流不足,行业新开工动力不足。随着近期央行频发声支持房企的合理融资需求,未来“三个不低于”逐步落地,一线城市北上下调首付比例,房贷利率加点下调,市场好转,房企现金流改善,开发投资增速将会扭转降幅扩大局面。
二、11月单月销售环比平稳,同比下探,12月有望回升
1-11月份,商品房销售面积100509万平方米,同比下降8.0%,降幅扩大0.2个百分点;商品房销售额105318亿元,下降5.2%,降幅收窄0.6个百分点。11月累计成交量指标降幅扩大,成交金额降幅收窄。单月数据来看,11月商品房销售面积7930万平方米,销售金额8157亿元,环比分别上升2.02%,0.82%。从单月同比上看,较去年11月分别下降21.3%、16.9%。整体来看,11月的市场表现平平,环比平稳,同比下探。进入12月,上半旬市场表现较11月平稳,根据诸葛数据研究中心周度数据来看,12月截止至10日,重点15城新建商品住宅成交22793套,较11月同期微降0.2%。下半月,在北上政策松动的带动下,市场预期转好,下半旬市场活跃度提升,整月成交水平有望达到9月成交水平。值得一提的是,今年新房的成交占比下降,主要由于房企的债务风险,项目的交付风险,购房者对于购买期房较为谨慎,未来新房市场还需要着力解决风险问题。
三、金融政策利好下行业到位资金同比跌幅连续6个月扩大后收窄
1—11月份,房地产开发企业到位资金117044亿元,同比下降13.4%,跌幅收窄0.4个百分点。整体而言,行业到位资金并未改善,房地产到位资金连续21个月累计同比下滑。但从11月累计同比跌幅收窄来看,11月以来央行频发声一视同仁支持房企合理融资需求,提出“三个不低于”,金融支持房地产政策再度发力,效用略显,到位资金累计同比跌幅连续6个月扩大后收窄。预计在北上购房政策放宽后,市场活跃度上升,定金及预收款、个人按揭贷款有望改善,行业资金压力有缓解空间。
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