英国房产通:英国脱欧协议正式获批!将如何影响房价和贷款利率?
文/英国房产通
本号ID:GBFangChanTong
12月24日,历经四年多的动荡不安后,英国首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)最终与欧盟达成了脱欧协议;
12月30日,欧盟主席正式在得到欧盟27个成员国批准的协议上签字。随后,这份价值6600亿英镑的文件由英国皇家空军的专机从布鲁塞尔送至伦敦;
欧盟领导人签署协议
英国时间12月30日下午3点,被紧急召回的英国下议院在辩论后对脱欧协议投票,并最终以521对73的结果高票通过。
接着,鲍里斯在协议上签字确认。他激动地表示,自己签署的协议不是结束,而是英国和欧盟伙伴关系的美好新篇章的开始。
随后,脱欧协议将送往温莎城堡由英国女王进行签署,走完所有必须程序,于2021年1月1日开始正式生效。
英国时间12月31日晚11点过后,英国的脱欧过渡期将正式结束。
鲍里斯踩点完成脱欧大业,无疑将为大幅减少脱欧造成的经济动荡带来了希望。那么,这将如何影响房价和贷款利率?
先说说房价。
来看看最新的英国房价数据:
根据反映英国房价走势的两大主流房价指数报告之一——英国大型住宅贷款机构Nationwide的最新数据:
2020年12月,英国平均房价为 230,920英镑,年涨幅从上个月的6.5窜升至7.3%,为六年来最高,超出专家的预期。而和上个月相比,12月英国房价上涨了0.8%。
与此同时,和2020年第三季度相比,第四季度全英所有地区的房价均实现上涨。
Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳表示:受印花税假期和买家需求的刺激,尽管面临进一步封锁抗疫的前景,英国住房市场仍保持强劲。
政府的就业支持计划为劳动力市场提供了至关重要的支持,同时采取了一系列措施来降低借贷成本并保持信贷供应的畅通。
印花税假期则推动了人们的搬家计划,刺激了购房需求。而贷款机构也提供了利息延期支付等措施,帮助房东保住房产,而非被迫卖房。
疫情改变了人们的工作生活方式,也因而改变了他们的居住喜好——
白领们急于从拥挤的市中心搬到郊区或乡间,以获得更接近大自然的宽敞空间。这促使独栋别墅的房价年涨幅达8%,是公寓的两倍。
英国不同房型的房价年涨幅,绿色为独栋别墅,紫色为公寓
数据来源:Nationwide
而根据英国大型住宅贷款机构Halifax的最新研究报告:
尽管过去一年新冠疫情影响了英国房地产市场,但英国绝大部分地区的房价仍在持续上涨,一些地区的涨幅甚至达到两位数——
在伦敦,伊斯灵顿区(Islington)的平均房价上涨了13.4%,是大伦敦地区平均涨幅的两倍多,达727,922英镑(时间节点为截至2020年10月底的12个月)。
红线部分即伊斯灵顿的区域范围,这是鲍里斯此前居住的地方
而伦敦之外,英格兰北部城市利兹(Leeds)的房价涨幅达11.3%,位居全英第二。
红色标识处即利兹的具体位置
在一些房地产界专业人士看来:
虽然距印花税假期结束仅剩三个月,但目前仍然有大量买家在相互竞价,且随着贷款机构开始推出首付更低的贷款产品,首次购房者也开始进入市场。
对于未来房价的走势,专家们认为,印花税假期将在短期内继续提振市场,明年第一季度房价将上涨的更为凶猛。
而在印花税假期结束后,房价涨势可能转为温和,但随着年底经济有序恢复,房价还将再次上涨。
从上述两份最新报告可以看出,当前英国房市表现活跃且数据向好。
而英国大型房产租售平台Rightmove的最新报告则显示,脱欧协议的签署带来了稳定性,且由于住房需求保持强劲,预计2021年英国平均房价将继续上涨,增幅为4%。
除此之外,根据大型咨询公司莱坊的分析,脱欧协议的最终尘埃落定,将消除海外买家对无协议脱欧的担忧,并吸引他们重回英国房地产市场,为2021年带来乐观前景。
莱坊认为,2021年,海外买家的需求将进一步增加——
尽管新冠疫情带来的长期经济风险仍然存在,但一系列广泛的竞争因素意味着,明年房价可能最终会相对稳定。
且随着国际旅行限制的放松,海外买家一波被疫情压抑的需求将被释放,预计这将推动伦敦黄金地段房产市场的上涨。
再看看贷款利率。
当通胀率超过目标时,英格兰银行通常会提高利率,这反过来又会影响抵押贷款的支付能力。而覆盖了大多数商品的免关税贸易协议有助于缓和通货膨胀。
2020年3月,英格兰银行将基准利率降至0.1%以刺激经济,创历史新低。经济学家预计,这一利率将保持在较低水平,以帮助英国抗击疫情。
因此,融资贷款对房东和准备换大房子的买家来说将保持低廉价格。
而根据上文所述的Nationwide最新房价指数报告:
截至2020年10月份,每月批准的购房抵押贷款数量达到10年来的最高水平,比2019年的月度平均水平高出近50%。
事实上,截至10月底,2020年批准的购房抵押贷款总数仅比2019年同期记录的总数低7%。
英国购房贷款获批数,蓝线为2019,红线为2020
数据来源:BoE
放眼2021年,全面脱离欧盟的英国将开启新时代,面向全球进行自由贸易合作、广泛吸纳世界各地人才。
尽管新冠疫情仍在继续,但在即将迎来新年之际出现了曙光——
价格低廉且存储便利的牛津疫苗正式在12月30日获得了英国药监局批准,将于1月4日启动接种,加快英国的新冠疫苗铺开速度,并为全球抗疫带来希望。
而鲍里斯则承诺,将在2021年4月前让英国民众恢复自由。
愿新年阴霾驱散,重现繁荣。
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