英国房产通:“印花税假期计划”政策解读——英国政府又放大招
文/英国房产通
本号ID:GBFangChanTong
财政大臣瑞吉·苏纳克在昨日举行的夏季报告中正式宣布了印花税假期,并于昨日立即生效。
这一计划首套房买家是一大利好消息,无疑是拯救英国房市的一剂强心针。
在这项计划中最受关注的要数新政的计税方法以及生效时间。
新政的实施将把起征点从12.5万英镑调高至50万英镑,而印花税税率计算阶梯也由此发生变化。
这意味着购买50万镑以下的首套房将免印花税,购买50万镑以上的将减税1.5万英镑。
举个例子:
在原政策下,A购买一套50万英镑的首套房,应缴印花税1万英镑。
计算如下:
(£500,000 -£300,000)×5%=£10,000
在印花税假期期间,A则无需缴纳印花税,节省1万英镑。
在原政策下,A购买一套100万英镑的首套房,应缴印花税43,750英镑。
计算如下:
£125,000×0% + (£250,000 -£125,000)×2% + (£925,000 -£250,000)×5% + (£1,000,000 -£925,000)×10% = £0 + £2,500 +£33,750 +£7,500 =£43,750
在印花税假期期间,A则只需缴纳28,750英镑,比原先省下1.5万英镑。
计算如下:
£500,000×0% + (£925,000 -£500,000)×5% + (£1,000,000 -£925,000)×10% = £0 +£21,250 +£7,500 =£28,750
对于二套房买家来说,印花税利率计算阶梯同样发生了变化。
这意味着购买50万镑以下的首套房将免印花税,购买50万镑以上的将减税1.5万英镑。
举个例子:
在原政策下,A购买一套50万英镑的首套房,应缴印花税1万英镑。
计算如下:
(£500,000 -£300,000)×5%=£10,000
在印花税假期期间,A则无需缴纳印花税,节省1万英镑。
在原政策下,A购买一套100万英镑的首套房,应缴印花税43,750英镑。
计算如下:
£125,000×0% + (£250,000 -£125,000)×2% + (£925,000 -£250,000)×5% + (£1,000,000 -£925,000)×10% = £0 + £2,500 +£33,750 +£7,500 =£43,750
在印花税假期期间,A则只需缴纳28,750英镑,比原先省下1.5万英镑。
计算如下:
£500,000×0% + (£925,000 -£500,000)×5% + (£1,000,000 -£925,000)×10% = £0 +£21,250 +£7,500 =£28,750
对于二套房买家来说,印花税利率计算阶梯同样发生了变化。
但是,购房流程那么长,签订购房合同就可以享受这一税费减免政策还是需要等到交房?
这一政策的施行会遇到下列四种情况:
情况一:7月8日前签订购房合同,在印花税假期期间交房;
情况二:签订购房合同和交房都在此期间完成;
情况三:7月8日前签订购房合同,在3月31日之后交房;
情况四:在印花税假期期间签订购房合同,在3月31日之后交房。
从历年的印花税政策变化时候引入的概念来看,购买房产的行为是从签约之日开始一直到交房之日终止,这期间的行为,都是购买房产的行为过程。
从历次的印花税税率变更实施日期看,签约日期和交房日期都曾经成为过印花税率的适用节点。
在昨日财相宣布了这个政策之后,大多数的房产律师给予的解读都是,交房时间在此次的政策变化中更为重要。
只要交房时间是在2020年7月8日至2021年3月31日之间,那么都可以享受印花税的减免政策。在这一点上,大多数的律师都对此形成了共识。
因此,情况二毋庸置疑可以享受该政策,而类似情况一,即使在新政策实施之前就已签订购房合同,但律师似乎相当确定,购房者只要在此间收房,可以享受到印花税的减免。
而像情况三,这一类购房者可以享受印花税减免的概率极低,因为无论是签约行为还是交房时候缴纳印花税的行为,都已经在财相宣布的减税期间之外。
情况四也是最具争议的一种情况,按一位资深的专业律师对"购买(purchase)" 行为的解释,是"substaintially performed" 即交易的主要过程和行为,都是在此间发生,比如如果交房时间,仅仅是在3月31日之后很短的时间发生,是否有可能享受印花税的减免呢?我们还需要等待政府出台细则由专业律师做最终的解读。
总之,印花税假期之一政策将有效降低购房者的购买成本,刺激潜在购房者进入房市以带动因疫情而不断下跌的房价。但昨天公布的消息仅为框架性信息,我们仍需等待政府之后发布的具体细则。
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