2020年8月，“星广州 新启程——星寰国际商业中心办公楼启用答谢会”在坐落于海珠广场的星寰T1举行。

星寰国际商业中心对外公布了首批进驻办公楼的星级企业和机构：深圳证券交易所广州服务基地、丹麦王国驻广州总领事馆、强生（中国）投资有限公司、中英人寿保险有限公司、友邦保险有限公司、中国联通等。

恒基（中国）投资有限公司租务总负责人（广州）吕思崑女士在“星广州 新启程——星寰国际商业中心办公楼启用答谢会”上致辞

为什么众多知名企业和机构不约而同地选择落址于越秀区海珠广场片区的星寰办公楼？该项目有何特别之处？在城市更新大潮之下，企业选择传统城区又意味着什么呢？

传统城区更新焕活，利好政策不断

越秀区是广州市行政资源、商业资源、历史文化资源、基础教育资源和医疗卫生资源最为集中的区域，被誉为“广府文化源地、千年商都核心和公共服务中心”。其面积在广州各城区中排名末位，仅为广州的1/200，但经济发展却不容小觑：2019年实现地区生产总值3135.47亿元、增长4.2%，经济总量保持全市前三。营商环境方面，越秀区也名列前茅。越秀区在全国县（市、区）政府中政府透明度评估排名进入全国前十，近年更曾获“中国最佳国际营商环境城区奖”、“粤港澳大湾区营商环境改革创新优秀奖”等奖项。

此外，越秀区也制定了利于企业发展的招商政策。针对落户企业，越秀区财政每年安排10亿元奖励扶持资金，推出“钻石29条”自选政策礼包，对新落户企业和存量企业进行奖励。在星寰的招商过程中，也得到了政府的全力支持和配合。正是因为看到了政策利好及片区强大的发展潜力，许多企业选择落户越秀。

在“老城市新活力”的趋势下，越秀区也迎来新的发展契机。其中，位于广州传统中轴线与市政府“一江两岸三带”规划重要位置交汇点的海珠广场片区，凭借其悠久的历史、深厚的产业、良好的区位优势，成为广州市“老城市、新活力”的样板工程和试验基地。

海珠广场被誉为广州“城市客厅”之一，该片区产业升级是广州老城市新活力的重要组成部分。围绕新时代海珠广场的重要定位：广州市政协将“推动海珠广场片区建设、打造现代服务业集聚区”列为1号提案；越秀区提出“把海珠广场片区建设成为国际大都市文化金融CBD”；市政府着重在珠江北岸打造现代金融、商贸、文化旅游与健康等产业组团等。这些规划政策均为海珠广场片区加快产业转型提供了重大历史机遇。伴随着海珠广场片区品质提升一期的完工，商贸历史悠久的越秀区呈现出焕然一新的面貌。近日，以海珠广场一场两园为核心的二期项目也已提上日程，未来发展更加令人期待。

海珠广场鸟瞰效果图

越秀办公楼市场增量稀缺，高品质办公楼受青睐

越秀区办公楼市场供应稀缺，新增项目更是凤毛麟角。因此，坐落于海珠广场的全新项目——星寰国际商业中心吸引了众多企业的目光。星寰是恒基兆业地产集团“星/Lumina”品牌首发项目之一，也是市级重点项目。

仲量联行的马炜图先生表示，作为越秀区乃至广州近年罕见的地标式大型城市综合体，星寰在区域内树立了价格标杆，同时，软硬件及商业配套可对标湾区优质办公楼，极具性价比。在今年年后复工之初星寰的看楼量即达全市第一。

星寰国际商业中心（星寰一）实景图

随着办公楼市场需求的深入，具有地段优势、高舒适度和良好展示性的高品质办公楼，更容易受到企业的青睐。

星寰项目前临珠江，视野开阔，周边绿地充足。办公楼多个单元均可独立开窗，自然通风，视野开阔，T2办公楼高区单元设有专属270度江景阳台，十分贴合时下绿色健康办公需求。

星寰办公楼可以为不同型企业租户提供更贴合自身企业文化及使用需求的选择，为多元产业的入驻提供国际化的办公环境。此外，星寰办公楼单一业权的管理，更能为入驻企业提供量身定制的高品质专业物业管理服务。

与片区发展共振，星寰逐步树立区域标杆影响力

业内人士认为，星寰作为核心城区的全新项目，与海珠广场片区的发展相得益彰，可为片区发展带来新活力，实现文化效应与经济效应的双赢。

众多企业纷纷选择星寰，除了片区政策及发展潜力、市场稀缺性、项目办公楼自身的高品质，还有以下几点理由：

项目所在片区具有优质的生活配套资源。

众所周知，越秀是全省优质教育资源及医疗资源最集中的区域之一，企业落地越秀，旗下高级人才子女有更大机会入读省一级名校。

星寰周边出行也非常方便，星寰二、星寰三无缝连接地铁2号线及6号线海珠广场站，地铁2号线直达机场、广州南站。项目周边还有超过50条公交线、直通巴士路线及机场快线，更毗邻码头，水陆交通便利，实现市内及粤港澳大湾区城市群的快捷通达。

环境方面，品质提升后的海珠广场变成了沿江的四季花园，连同江边绵延的林荫大道，提供了丰富的户外绿色空间。在满眼葱翠中，无论是在此办公还是生活，都让人心旷神怡。

地铁6号线、2号线海珠广场站

项目周边商贸、旅游休闲、金融等产业基础深厚。

产业的集聚，将为企业带来发展新机遇。以金融业为例，人民银行广州分行、广东银保监局等国家金融监管部门以及省市金融主管部门都在越秀区，金融机构总部集聚。从管理上来说，管理机构对金融业的发展具有非常大的带动效应。越秀区金融产业占据广州半壁江山，仅今年上半年，就引入了众多金融及类金融机构。据广州市越秀区金融工作局副局长刘中先生介绍，下一步将以星寰国际商业中心为核心，打造公益金融试验区、数字普惠金融试验区以及文化与金融合作示范区等相当有影响力的板块。

项目倡导新型办公理念，提供完善的商业配套。

星寰是一个集商业、办公、娱乐、休闲及文化设施配套于一体的地标式城市综合体，项目致力推行“工作生活新融和”理念，倡导都市新生活方式，在提供优质办公条件的同时，也为商务白领提供更优质的工作生活方式选项。星寰商业部分一方面通过创新商业业态，打造“星酌广场”、“星愿童梦”、“摘星奇缘”等特色区域，引入丰富品牌，提供多元消费选择；另一方面，星寰未来将承载丰富的互动体验活动，布置各色概念主题空间，满足办公人群、游客及市民的品质消费需求。

海珠广场2019年国庆灯光秀现场图

（来源：广州越秀发布）

此外，星寰周边是极具历史感的成熟街巷，文化底蕴浓厚。项目毗邻广州华侨博物馆、广州解放纪念碑、“天字码头”等丰富的人文景观，满载城市记忆，给人带来愉悦的精神享受。

在广州市老城市新活力创新发展政策的推动下，在中国经济发展内外循环双驱动的大背景下，千年商圈文脉传承之地——海珠广场片区正迎来新的发展机遇。片区内的星寰肩负传承重担，积极促进历史文化与现代商业融合，以国际化多元服务为企业提供了开阔创新的办公环境，为城市注入可持续发展的全新活力。随着众多星级企业的加入，星寰正逐步树立区域标杆影响力，赋予城市未来无限可能。

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