文/英国房产通

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2年前，英国房产通便为朋友们分析过，伦敦正向东发展（点击这里回顾）。

近期伦敦的诸多大动作，则不止一次地印证了这一结论——

2020年6月24日，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）宣布

计划将伦敦市政府从著名的塔桥旁，迁址至位于东伦敦的皇家码头（Royal Docks）。

目前，这一规划已正式开始为期6周的官方咨询。

伦敦市政府目前所在地：市政厅（City Hall），位于泰晤士河南岸

市长此举，一是为节省开支，二则也是为了加速东伦敦的城市更新。

而伦敦市政厅的新址，市长相中了位于皇家码头的水晶大楼（the Crystal）。

红线部分即皇家码头的区域范围，紧挨伦敦新金融城——金丝雀码头（Canary Wharf）

早在2011年，当时还是伦敦市长的英国现任首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）就为皇家码头颁布了一大政策红利

——享有众多税收优惠的伦敦唯一企业区（Enterprise Zone）。

而近年来，皇家码头正以伦敦第三金融城的定位进行如火如荼的建设：斥资17亿镑，打造约44万平方米的商业园区，创造6万个工作岗位和60亿镑经济产值。

目前，第一期已于2019年春季完工，并随后迎来科技公司Advantech UK的入驻。

而皇家码头內的水晶大楼则于2019年被大伦敦市政府（Greater London Authority）收购。

它以高度可持续发展为设计基准，靠太阳能和地热供能，未来能为市政府节省不少费用。

除了市政府，近日又有伦敦地标预备迁址东伦敦——

许多朋友可能都知道，伦敦有一道别致风景线：魅力无穷的露天市集。

家喻户晓的美食市集——博罗市集（Borough Market）

每个独具特色的市集，都展现着伦敦的多元与包容，快乐和美好。

其中有三个著名市集，分别是：

史密斯菲尔德肉市（Smithfield meat market）、比林斯盖特鱼市（Billingsgate fish market），以及新斯皮塔菲尔德花果市（New Spitalfields fruit and flower markets）。

图中的黄色星标即这三大市集目前的所在地

其中，地处伦敦金融城的英国最大肉类批发市场——史密斯菲尔德肉市已经在原址矗立了800多年。

坐拥着三大伦敦著名市集的是伦敦金融城公司（City of London Corporation），它目前已提交规划申请，准备将这三大市集迁往东伦敦。

目的地，是10英里之外的一座面积达42英亩的新址——

前Barking Reach发电站所在地，隶属英国房产通2年前就为朋友们介绍过的巴金-达格纳姆区（London Borough of Barking and Dagenham）。

红线部分即巴金-达格纳姆的区域范围

早在2018年，伦敦金融城公司就以约1亿英镑的价格，买下了区域内的达格纳姆码头（Dagenham Dock）。

如果巴金-达格纳姆市政厅通过了这一规划提案，那么这三大市集将在2025年开放时合并成为全英最大的批发市场。

而比林斯盖特鱼市和新斯皮塔菲尔德花果市的现有原址，将成为大型住宅和办公室开发项目用地。

史密斯菲尔德肉市的原址则将成为一个新娱乐区，包括伦敦博物馆（Museum of London）的新址。

史密斯菲尔德肉市现址

伦敦金融城公司在迁址提案中表示：“这三个市集的现有设施和交易环境落后且不可持续，它们当前的所在地更适合用于建设新住宅、办公室、零售空间和文化场所。”

“将这三大市集迁址，为伦敦提供机会利用这些大型战略性棕地（brownfield，即弃置的工业或商业用地而可被重复使用的土地），并创造大量住宅和工作岗位。”

比林斯盖特鱼市现址，地处金丝雀码头

巴金-达格纳姆市政厅领导达伦·罗德威尔（Darren Rodwell）表示：“新开发项目将为当地创造成千上万的工作，这将使达格纳姆成为伦敦最有活力的区域之一。”

而伦敦金融城公司市集委员会主席詹姆斯·唐布里奇（James Tumbridge）表示：“当我们把目光从当前疫情放远，投资未来并助力复苏至关重要。

此次迁址计划旨在在达格纳姆码头为三大市集提供令人兴奋的新家，这将捍卫它们的长远未来，并确保就业。”

巴金-达格纳姆斥资5亿英镑的城市更新项目——Barking Riverside

毫无疑问，重要机构的东迁，将在政治、财政、经济、社区活力等多方面为东伦敦带来正面驱动和极大提升。

而2020年6月26日再次传来一个重大利好消息——

欧洲最大的基础设施项目——斥资约183亿镑的女王线地铁，自疫情以来首次启动通车测试，预计于2021年秋季完工。

这条以伊丽莎白女王命名的地铁线全长136千米，横跨东西伦敦。

“火车一响，黄金万两”——这句话用来形容女王线，可谓是恰如其分：它开建以来，站点周边房价已经上涨了31%，相当于平均每套房增值13.3万英镑（约120万人民币）。

到目前为止，女王线总共为周边房产增值了350亿英镑。

女王线线路图

租金涨幅也相当惊人——2012年以来，女王线沿线租金涨幅超伦敦其他地区均值的2倍多。

当下，女王线红利即将释放，而女王线上的伍利奇站（Woolwich），就坐落在皇家阿森纳水岸项目内，出门就是地铁站！

项目内的女王线站点

皇家阿森纳水岸坐落在堪称明日之星的东伦敦，位于泰晤士河畔，坐拥壮美河景。

预测数据显示，从2015年到2020年，在女王线的刺激下，皇家阿森纳水岸所在的伍利奇房价将上涨超过50%，平均租金涨幅达19.55%。

而预计到2026年，伍利奇沿泰晤士河地段的人口将比10年前增长58%。

皇家阿森纳水岸的河景

过去20年，东伦敦是全伦敦房价表现最好的地方，平均上涨了600%。而即便是脱欧公投以来，地处东伦敦的伍利奇房价依然涨了27.2%。

皇家阿森纳水岸园林

借力于女王线的锦上添花，皇家阿森纳水岸的多维立体交通网，让业主瞬息抵达伦敦乃至世界各处，7分钟即达金丝雀码头，14分钟即达伦敦金融城。