疫情已经渐渐远去，积压许久的购房需求正逐渐被激发，北京房产市场像天气一样，不是开始热了，而是已经很热了。特别是疫情过后，很多人的置业观念都有升级，对社区环境、物业服务、产品品质等需求更高。都说物以稀为贵，当前市场限竞房仍是主流，110个限竞房项目虽然给购房人的选择多多，但其实有着优质配套的纯商品房或许更香！

  限竞房千亿货值井喷 纯商品房更显稀缺

  据不完全统计，北京的限竞房从2018开始入市，市场明显供应量在2019年到2020年出现了井喷，这意味着北京累计供应限竞房已经超过7万套，而土地到目前一共供应了1000万平米，大约也就是10万套。

  大部分限竞房入市，已经阶段性的解决了刚需的购房问题，并且从最新统计局数据来看，北京新建商品住宅销售价格，环比下降0.3%。二手住宅销售价格，北京环比上涨1.1%，可以说，从这个涨幅来看，限竞房也完成稳定市场的作用。

  现在及未来，北京每新推10套新房，其中就有9套是限竞房，仅1套是纯商品房。北京楼市已不可逆的进入了限竞房大时代，这也意味着，相较限竞房供应扎堆供大于求的现象，纯商品房从供应上已经显现出稀缺之处。

  限竞房诸多政策限制 纯商品房备受市场青睐

  但是限竞房的井喷，并不意味着楼市的“C位”就是限竞房的专属。

  一方面，70/90的政策限制，让很多项目的居住人群出现差异，导致圈层界限模糊，众多社区变成了“大杂院”，购房者生活品质大打折扣；另一方面，限竞房除了在相应区域内拥有价格优势之外，因为五年不能交易的限制，加之从认购到交房等时间，全完锁死了购房者八年内换房的可能。

  因此，对于很多购房者来说，限竞房完全影响了他们对于生活品质和资产价值的双重追求。这让库存越来越少的纯商品房备受瞩目。

  与此同时，可以看到，北京从去年开始恢复了纯商品房地块的供应，并且价格不低，将来售价基本都是7万+、10万+。随着这批高价地的入市，纯商品房的价格预期将被明显的拔高。

  物以稀为贵，供不应求，房价高企，及时上车才是王道。

  占据CSD最核心位置 天资华府纯商品房稀缺入市

  在限竞房时代，纯商品房尤为稀缺。紧邻京港澳高速长阳19B出口约1公里，距离篱笆房首创奥特莱斯地铁仅一站地的纯商品房天资华府项目就受到市场极大关注，特别是长阳区域在售纯商品房仅此一个，并且还是现房发售，因而备受市场青睐。

  天资华府临河而建，承载河畔静谧生活的无限想象，营造依山傍水的舒适生活氛围，为懂得追求生活品味的人，奉上理想的生活方式。

  小区内部以高标准打造的百米超宽楼间距，绿色科技大宅国家级冲孔外挂铝单板节能降碳利于环保，经久耐用，保温隔热、隔音，防紫外线，使建筑历久弥新，营造了社区极宽阔园林景观视野，可谓内外兼修。

  产品方面，项目主力产品，为117㎡和137㎡三居，以及190-298㎡上下跃产品，即买即住。多种户型选择，满足不同年龄阶段的购房需求。其中，117㎡三居产品南北通透设计，通风透气，视野开阔，推窗见景，在风景中休憩，充分沐浴四季阳光。这一点区别于城区三居，居住舒适度高。

  而137㎡的三居产品在117产品的基础上达到了采光面积达到最大化的基础上，做了大面宽、短进深，同时保证格局方正，当属改善首选。

  据了解，天资华府在售均价43000元/平米，现房销售，改善型所带来的舒适性是限竞房不具备的，抓住最后机会，想上车的朋友要抓紧了。

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