财报一道桥，扒来瞧一瞧。

本文主角，宇宙第一房企碧桂园。

01  碧桂园多项指标增速降6成

3月27日下午，碧桂园公布了2019年业绩报告，几项关键数据值得关注 ：
首先，权益合同销售金额／面积双双增长，前者破5500亿元，后者破6000万平方米，分别同比增逾10%和15%。

其次，毛利／净利几乎同比例增长，前者额度超1200亿元，后者超600亿元，增速分别约为24%／26%。

再者，碧桂园现金余额达到2600亿元，为历史之最。

数据增长背后，是房主不炒等强政策调控下，房企增速下滑。

碧桂园关键指标增速对比

如上表格所示，2018年合同销售金额／面积增速分别为31%／23％，毛利／净利增速更是分别达到74％／69%。

具体比值，除销售面积增速下滑3成外，无论销售金额，抑或毛利／净利，碧桂园2019增速较2018年增速下滑约6-7成。

翻阅2019年房企销售政策，恒大／碧桂园等头部房企，都将打折促销当成常规武器。

这就不难解释，房企屡屡高呼危机，但销售面积增速却仅仅是小幅下滑。

与相对下滑不同，碧桂园员工绝对量出现了大幅减少。

2019年底，碧桂园有员工10.18万名，这一数据较2018年底的13.2万下滑了23%，一年净裁员人数约29000名。

围绕近期碧桂园裁员问题，2月29日，商评君曾在《名调架构实裁员，碧桂园无法摆脱的人事殇》一文中做过详述，故不再展开。

但裁员背后的业务变化，尤值一提。

2019年初，碧桂园将机器人与现代农业，确立为房地产之外的两大核心业务。

不久前，碧桂园主席杨国强放话，围绕地产打造高科技产业版图，包括博智林机器人、现代农业以及机器人餐厅，核心依旧是机器人与农业。

稍早2018年12月，从杨国强一次讲话提及机器人近50次，更可看出其对机器人的青睐。

02 一年3换帅，输血供养机器人

一年之后，成果几何？

新一年财报，碧桂园总裁莫斌给出了几组核心数据。

招研发人才3256名，递交专利申请1843项／获授327项，在研建筑机器人50款，投放工地测试32款。

“测试之后，明年实现量产”，这是莫斌的期望。

而杨国强的要求，更加急迫。

有媒体消息显示，杨国强曾要求机器人开足马力，两个月需完成一项机器人落地项目，被媒体解读为碧桂园“机器人高周转”模式。


显然，杨老板的要求，让机器人“科学家们”犯了难。

博智林机器人成了一块烫手山芋，机器人项目总裁们一换再换。

在碧桂园2月份，34名高管被免职的人士调整中，博智林机器人执行总裁张志远便出走湖南（任湖南区域总裁），至今机器人项目群龙无首。

实际上,张志远是在去年9月接替的周小天，而周小天又是去年5月接替的沈岗的位子。

短短一年时间，博智林机器人项目三易其帅。

近日碧桂园官方微信公布，博智林“清洁机器人Bijing C200”获得“2020年德国iF产品设计奖(iF Design Award 2020)。

知情人士透漏，碧桂园机器人项目核心技术聚焦在建筑机器人领域，但目前尚无爆款产品。继而，只能去而求其次，在餐饮领域小试牛刀。

但即便小试牛刀，也需大笔投入。

财报显示，仅机器人研发费用一项，2019年碧桂园便投入了近20亿元。

此前信息，碧桂园有意5年投入800亿元，将机器人应用于房屋建造、社区服务、生活物业等多个场景。

从总裁一年3易主，到建筑机器人核心技术乏善可陈，再联想至巨额投入，机器人项目是杨国强的心头肉，更是老大难。

一年多来，杨国强招兵买马，大肆投入，不惜以房产业务输血机器人。此时，现金流就是手中的核武器。

在上文数据中，碧桂园现金余额创纪录达到的2600亿元，便是明证。

在万科郁亮之后，杨国强在今年也喊出了“活下去”口号。无论是房地产业务还是机器人业务，都是“资金密集型”产业，由不得碧桂园不备足钱粮。

除机器人外，现代农业是碧桂园的另一发力点。

今年3月，碧桂园农业耗资3亿，收购华大农业80%股权，成为控股股东。

在莫斌口中，碧桂园的的农业逻辑在于，“庞大的社区产业链是基础，社区零售是方式，通过减少流通环节，为社区家庭生产／提供好产品。”

但商评君了解发现，碧桂园农业涉及到社区供应链零售环节，也是个长期项目。

不少媒体发问碧桂园为何大面积裁员，其实不难理解：房地产不能当作短期刺激目标，只得收缩。

​而机器人以及现代农业项目，又需长期资金投入，只得通过房地产业务输血，获取供养。