诸葛找房:4月新房成交增长受阻 一线城市环比跌幅最小
一、4月新房成交环比下降超20%,低基期下同比维持正增长
在3月市场大规模释放下,4月新房市场成交活跃度下降,成交规模止升转降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月重点监测的30城新房销售面积为1342.76万平方米,环比下降25.14%,同比上升30.49%。4月新房成交规模相较3月明显下滑,与3月成交冲高及4月推盘力度减弱有很大关系;同比仍维持正增长态势,系去年4月交易疲态、成交基数偏低的原因。
从月均水平来看,2023年前4月新房平均成交面积1358.98万平方米,较2022年同期上升17.82%,月均成交水平赶超去年。虽然月均成交水平仍高于去年,但4月新房市场交易回落也展现出市场恢复持续力弱,二季度仍需利好政策的加持以期新房成交维持正向增长态势。
(注:重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%,2021年2月同比为391.2%。)
二、各等级城市成交全线下滑,一线城市环比跌幅最小
分不同等级城市来看,4月份,各等级城市新房成交环比全线下降,同比仍维持正增长态势,且一线城市环比跌幅最小、同比涨幅领跑。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月一线城市销售面积为334.06万平方米,环比下降8.09%,同比上升96.34%,在当前市场复苏受阻的情况下,一线城市表现出较强的抗跌能力,较高人口流入量、产业结构完善等多方面助力一线城市整体成交表现相对稳健;4月二线城市销售面积为699.29万平方米,环比下降31.22%,同比上升11.14%,二线城市4月新房成交动力明显减弱,环比跌幅居首。三四线城市新房销售面积为309.41万平方米,环比下降25.19%,同比上升34.71%。
三、超7成城市成交环比下降,上海同比涨幅遥居首位
从具体城市来看,4月份,监测的重点30城中有7城销售面积环比上升,23城销售面积环比下降。一线城市中,北京、深圳2城销售面积环比上升,上海和广州销售面积均较上月下滑,降幅均超15%。二线城市中,仅有福州1城销售面积小幅增长,涨幅为6.6%,其余9城均呈下滑态势,且有温州、武汉等5城降幅超30%。三四线城市中,销售面积环比上涨城市数量为4个,环比下跌城市12个,其中池州涨幅居首,达129.4%,淮北、莆田、泰州、岳阳环比跌幅均超50%。
从4月成交同比变化来看,重点30城中有24城新房销售面积较去年同期上升,其中有上海、南通等6城成交同比翻倍,另外6城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中,北上广深4城成交量均赶超去年同期,且上海同比涨幅遥遥领先;二线城市中,仅大连、武汉同比下滑,其余8城成交均赶超去年同期,其中温州以87%位居同比涨幅首位;三四线城市中,同比上涨城市数12个,下跌城市数4个,其中,南通同比涨幅居首,达542.9%,淮北同比下跌88.9%,跌幅居首。另外,近期因“烧烤”知名度迅速升温的三四线城市淄博,4月新房成交表现却稍欠“火候”,环比下降22.7%,同比下降10.5%。
四、4月新房供应缩减,北京同环比跌幅超90%
2023年4月份,新房供应力度减弱,批准上市面积缩减超20%,同比转为负增长。根据数据显示,2023年4月重点监测的10城批准上市面积为670.61万㎡,环比下降25%;同比小幅下降5.2%。从具体城市来看,长沙1城批准上市面积环比上升,升幅为25.3%,9城批准上市环比下降,其中北京以91.3%的环比跌幅居首。
从同比数据来看,4城批准上市面积同比上涨,6城批准上市面积同比下跌。其中,上海批准上市面积同比上涨4003.1%,涨幅居首,温州批准上市面积同比上涨98.8%,位居同比涨幅第二。北京和南京批准上市面积同比分别下跌95.4%、49.6%,位居跌幅一、二。
五、4月库存量微降,北京、南京、福州同环比双降
根据数据显示,2023年4月监测10个城市的新房库存面积为7671.77万平方米,环比下降0.11%,同比上升3.24%。在供应明显缩减的背景下,4月新房库存量微幅下降。从具体城市来看,5城库存面积环比下降,5城库存量环比上升。其中上海以4.5%的环比跌幅居首,合肥以4.5%的环比涨幅居首。
从同比数据来看,5城库存面积同比上涨,5城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨159.1%,涨幅居首,莆田库存面积同比上涨60.5%,位居同比涨幅第二。合肥和苏州库存面积同比分别下跌26.8%、19.3%,位居跌幅一、二。
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