诸葛找房:南京2023首批土拍开门红 溢价率升至8%
3月17日,南京开启2023年首批集中土拍,本轮供地共推出11宗涉宅用地,起始总价163.63亿元,总出让规划建筑面积91.25万平方米。最终11宗地块全部出让成功,其中有4宗触顶摇号、3宗溢价成交,4宗底价成交,土地出让金176.69亿元,平均溢价率为7.98%。整体来看,南京本轮土拍热度高企,溢价率创2021年以来9个批次集中土拍溢价率次新高,同时又有品牌房企积极布局,无疑是为南京市场注入“强心剂”。
具体解读如下:
一、供应模式趋向“少量多次”,土拍溢价率升至8%
从供应量来看,南京2023年第一批次供应11宗地块,较去年第五批次减少4宗,且远少于前两年首批次的供应规模,在供地政策优化调整的支撑下,南京土地市场似乎也逐渐开启了“少量多次”的供应模式。同时值得注意的是,南京本轮土拍热度回升明显,继去年末两轮零溢价之后,2023年首批迎来开门红,溢价率升至7.98%,仅次于2021年第一批次,成为自2021年以来9个批次集中土拍溢价率次新高。此外,南京的土地出让效率也在逐步提高,本轮流拍率已由上轮6.67%降至0。
二、地块冷热分化,雨花台区2宗触顶摇号
南京本轮土拍热度回升的同时,也凸显出地块间冷热分化的特征。南京土地市场的热度正在向外扩张,雨花区在地理位置上具有绝对优势,本轮雨花台区2宗地块颇为抢手。其中,位于西善桥街道数字大道沿线的G05地块经过61轮竞价触顶进入摇号环节,赛虹桥街道软件大道的G06地块经过38轮竞价触顶进入摇号环节。此外,江宁区的2宗地块表现也较为亮眼,位于方山-科学园板块的G08地块经过47轮竞价触顶进入摇号环节,另一宗南站G07地块溢价成交,溢价率为4.49%。另外,浦口区1宗与溧水区的2宗地块则表现相对平淡,均以底价成交。
三、国央企收割半数以上,民企伟星31亿位居总拿地金额首位
从南京首轮土拍的拿地房企来看,国央企身影占据半数以上份额,11宗地块中有7宗被国央企收入囊中,其中包括保利发展、大悦城、中海地产等。与此同时,少数民营房企的出手较为阔绰,伟星成为全场“最豪气”房企,掷资31亿元位居房企总拿地金额之首,万科居于次位,拿地金额为27.5亿元。
四、南京本轮热度赶超苏州,土拍升温或带动楼市成交回稳
对比近期拍地城市来看,南京本轮土拍热度不俗,且溢价率赶超苏州今年首轮。同时从近期全国各地土拍表现来看,呈现出“热点城市率先升温,楼市压力较大的城市暂时仍处于土拍平淡的瓶颈期”。此外,不可否认,土地市场热度回升也将在传导至楼市成交端,由此预计,城市间土拍热度的分化或许将加大城市楼市成交端的分化,热点城市或将在市场修复进程中率先站稳,且长期处于领先地位。
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