楼市政策利好不断,地产股集体爆发,拐点来了?
作者:泰罗,编辑:小市妹
11月25日,房地产概念股集体爆发,首开股份、万科A、金地集团、新城控股、招商蛇口、绿地控股、保利发展、华侨城A、华发股份、南山控股、金科股份等都在上涨。
11月23日,央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,这就是此前市场热议的“地产金融16条”。
据媒体报道,23日当天,多家国有大行公告与多家房企签署了战略合作协议。其中,中国银行将为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度,交通银行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度,交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度。另外,农业银行与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。
临近年底,楼市的政策暖意持续不断。
从第二支箭,到金融16条,再到放宽预售资金管理,每项政策的出台,都具有极强的针对性。这是自2021年9月底楼市政策边际调整以来,力度最大、措施最为具体的一次房地产救市。
而现在的政策态度相当于给银行吃了定心丸。银行的积极性一旦调动起来,资金运转效率就会大幅提升,对房企的政策利好就会加速落地。
第三只箭股权融资方面,虽然地产行业的定增还没有放开,但是部分房企通过配股,照样解决了股权融资需求。
11月15日,“宇宙房企”碧桂园公告宣布,拟配股14.63亿股,配股价2.68港元/股,较前一日收盘价折价约18%,融资金额约39.21亿港元。
11月16日,雅居乐集团公告称,按配售价每股2.68港元配售2.95亿股,占公司已发行股本约7.53%,预计将获得约7.83亿港元资金。
与定增的场外融资相比,配股需要二级市场所有股东投入真金白银,对房企的短期股价影响较大。但是房企在股市获得了低成本的融资,为后续的健康发展奠定了基础,长期股价自然也会获得更多的支撑。
政策不仅给房企提供资金增量,也助推存量资金的盘活。
11月14日,银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》,旨在支持优质房地产企业合理使用预售监管资金。
也就是说,只要企业过往信誉好,可动用的预售资金就不会少,就会为房企后续的工程建设和竣工交楼提供重要的信用保障。
对房企的金融支持之外,政策层面对住房需求的金融支持也逐渐升温。
9月29日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。
11月8日,一向调控最为严格的北京楼市突发新政:在最严“限购令”实施7年后,北京城市副中心通州区的台湖、马驹桥地区正式宣布解除“双限购”:
作为北京楼市的风向标,通州楼市的政策调整,对北京其他地区有较大影响,而北京的政策走向,又可能辐射更多重点城市的政策调整。
房地产是典型的政策市,是关乎经济增长的强周期行业,随着供需两端的政策积累发酵,行业周期的拐点,早晚会出现。
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