摘要：抛弃房地产偶然还是趋势

撰文|蜜姐

今天（1月14日），万科身陷“纸板门”的新闻刷屏了。

由此同时，万达抛弃房地产的新闻似乎低调很多，不过与万科的“质量门”结合起来看，更有助于大家理解这个像雾像风又像雨的楼市。

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其实万科的“质量门”也不是什么新鲜事儿。

早在2012难，万科就曾一度因为“毒地板”“纸板门”等质量问题被舆论口诛笔伐，身陷危机。

彼时，时任万科集团董事长王石痛定思痛，公开喊话股东：“大家要做好准备，万科可能会为了质量沦为老二老三。”

王石的一番表决心，为了质量，愿意放慢发展速度，应该说收效很不错，此后万科的房子一度成为品质保证的代名词。

图片来源：观点地产网

有网友或老业主说万科忘记初心，当然不只是指作为企业忘了赚钱这事儿，而是王石当初坚定地选择质量的决心。

不过我们回到当时的楼市，会发现2012年也是楼市行情下行的一年。

万科一面高喊“活下去”，一面大量收购，不只是“戏精”上身，也是行业周期的无奈。

万达的王健林对此看得特别明白，这两年来坚定不移地抛弃房地产。

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对于“赚他一个亿”都是小目标的王老板来说，对大形势有自己独到的见解。

最近两年，万达可以说一直在搞“断臂求生”，各种卖卖卖，主动寻求转型，坚定“去房地产化”。

2018年，不少房企都拿出了业绩创历史新高的半年报。总体来看，三分之一多（31%）的房企业绩翻番！还有17家房企的净利润涨幅高达2倍以上！

这样疯狂的大好行情，让转型中的万达痛失了很多个小目标。仅王老板个人的财富就在一年中缩水109亿美元。

但功夫不负有心人，近期有媒体报道，王健林公开表示：文化产业已经成为万达第一大产业，房地产收入占比不到四分之一，应该说，万达集团已不是房地产企业！

不仅如此，在2018年万达集团的工作总结大会上，王健林更是决绝地表态：“万达商业剥离所有房产业务, 一平方米房产开发也不能有！”

前首富也给出了自己的理由：

1.房地产是强周期性行业，几年好几年坏。坏的几年会有大量小企业死掉，而大企业也难以完全摆脱周期。

2.房地产现金流不长远。主要是因为房子不是快消品，一买就是几十年的事儿。而当一个国家城市化率在70%左右，房地产市场就会萎缩，到时候企业数量会锐减。

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其实对于房地产行业的未来，大房企们都有自己的认识。

比如，碧桂园已开始尝试涉足机器人，而万科的郁亮也曾公开表态：“十年后,万科还会是地产公司吗？我想不是了,假如还是,那也是惨淡运营了。”

但能身体很诚实，坚决离场的除了王健林，就要数此前跑得更快的李嘉诚。

据公开资料显示，早在2013年，李嘉诚就开始大举出售其公司内地和中国香港的资产，同时加大在英国的投资。

1月12日，李嘉诚在接受媒体采访的时候说，2019年世界经济还很复杂，大家要小心点，强调要“量力而行”。

而对于香港楼市，李嘉诚直言：千万不要炒房！因为波动很大。“如果分期付款能够负担，买了自己住没问题，应该买！”

尽管这番表态是对香港楼市说的，但看其“逃离”内地楼市的实际行动，千万不要炒房，对今天楼市持币观望的人来说，同样值得借鉴。

再加万一不幸中招，买到有“质量门”问题的房子维权都艰难，更谈何升值套现。

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