根据最新公布的9月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数稳中微升，仍在观望区间徘徊。预计接下来随着政策端继续发力，并且转向热点二线城市，我们预计市场情绪有望继续回升。从城市层面来看，近期珠三角城市表现处于相对强势地位，深圳、东莞等城市情绪指数位居高位，长三角城市暂居弱势，但是随着近期以来苏州、南京、无锡等热点城市纷纷发力，市场情绪有望迎来回升。

一、9月重点50城市场情绪稳中有升

9月份以来，政策端频频发力，根据诸葛找房数据研究中心统计，截止至9月26日，松绑政策调控达429次，覆盖城市超210个。其中9月单月出台政策62次，较上月增加26次。同时调控政策有逐步迈入深水期的趋势，出台宽松政策主体开始转向热二线和新一线城市，如苏州、南京、无锡等城市，降低二套房首付、放松限购、支持多孩家庭购房、“带押过户”等政策轮番上演。随着保交楼实质性落实以及宽松政策的持续发力，2022年9月，重点50城市场情绪指数为-0.71，较8月上升0.01，位于市场观望区间。预计随着中央阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限，财政部阶段性支持居民改善住房条件的政策发力，10月将会迎来一波降息潮，市场情绪指数有望再度企稳回升。

二、重点城市市场情绪指数

1、上海：市场情绪自二季度以来基本处于平稳区间，价格展现超强韧性

上海今年年初自观望区间低位回升，4月份突破界限，进入到平稳区间，随后连续5个月停留于平稳区间，9月份降至-0.31，进入观望区间高位水平。可以看出，尽管在4、5月份上海受到新冠疫情的影响，进入封城管理状态，但是市场情绪仍然较为稳固，且价格也表现出超强的韧性。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，9月份上海市场均价为68330元/㎡，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄1.17个百分点。根据情绪指数模型，预计接下来4个月内，上海市场均价仍然以上涨为主，涨幅基本在1%左右。

2、深圳：进入观望区间高位，短期房价稳定上涨

深圳于2021年2月出台二手房指导价，成为全国首个出台指导价的城市。政策效果“立竿见影”，3月份情绪指数触底，甚至几乎触及低迷，在政策效应逐步弱化下，市场情绪缓步回升，价格也在波动恢复，但是难以复原至2021年水平。9月市场情绪指数继续小幅回落，市场均价为65301元/㎡，环比上涨0.32%。根据情绪指数模型，未来4个月内价格仍将维持上涨行情，预计累计上涨约1.32%。

3、东莞：下调首付比例后情绪指数攀升，房价上涨动力足

东莞作为大湾区的热点城市，今年以来情绪指数基本呈现逐月回升的态势。8月份受到市场大环境影响，市场情绪短暂下调，在8月30日，东莞出台新政，再次松绑楼市，提出对贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%，对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。对于提振市场信心有着重要意义。9月份东莞情绪止跌回升，根据情绪指数模型，未来2个月内，东莞房价将会呈现微升态势，涨幅在0.5%左右。

4、宁波：9月据消息宁波全面放开限购，市场情绪开始好转

宁波自2021年4月进入观望区间后，情绪指数连续一年多一直在观望区间徘徊，9月份宁波传出全面放开限购，并且只执行不官宣，带动本月市场情绪回升。从价格来看，9月宁波市场均价为30741元/㎡，环比上涨1.85%。预计接下来两个月宁波房价累计上涨0.98%。

5、无锡：9月市场情绪触及观望与低迷边界，后续市场仍需更有力的利好政策加持

今年以来无锡一直处于观望区间内，波动幅度不大，无锡出台了多轮宽松政策，涉及降低公积金首付比例、提高贷款额度以及放松限购等多方面，5月份市场情绪达到年内高峰，随后在政策的刺激效果逐渐减弱下，市场情绪再度回落。根据情绪指数模型，预计接下来两个月无锡市场价格仍以微降为主，累计下跌约0.04%。

6、重庆：位于观望区间中高位，降二套房首付后市场情绪或将提升

重庆作为四大直辖市之一，成渝经济圈双核之一，享有得天独厚的规划红利。2022年下半年，市场情绪升至观望区间中高位，多重政策利好叠加下，市场均价稳中趋升。9月初，重庆发布通知，降低二套房首付比例，并且提高公积金贷款额度，利好楼市。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，9月市场价格为13882元/㎡，环比上涨0.11%，预计接下来1个月内价格将会以微涨为主，环比涨幅在0.1%以内。

7、苏州：9月市场情绪触底回升，预计接下来价格跌幅逐步收窄

苏州市场近两年来一直处于观望区间内，今年5月份市场情绪升至年内峰值，随后连续4月下滑，9月份在前期多轮利好政策逐步发酵下，尤其是8月份出台降低二套房首付比例，最低可达3成。带动情绪指数底部回升。从价格来看，9月苏州市场均价为29010元/㎡，环比下跌1.03%，根据情绪指数模型，预计后续价格跌幅有望逐步收窄，接下来1个月市场均价环比下跌0.8%左右。

8、天津：多重政策利好下，市场情绪有望迎来回升，价格跌幅收窄

天津市场情绪近年来深陷低迷，在没有优质产业支撑下，对人口的吸引力也在减弱，购房需求缩减，难以维系高房价。9月天津出台了降低二套房首付比例、认房不认贷等政策，一定程度上提升了购房者的积极性，带动9月市场情绪底部回升。根据情绪指数模型，预计接下来一个月价格仍呈现下跌态势，跌幅有望缩小。并且，根据最新发布通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，而条件则是2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降，天津正在该名单内，预计接下来有望执行，对提振市场信心有着重要意义。

（责任编辑

​