诸葛找房:9月新房供需双升 一线城市成交同环比均转正
一、9月新房成交回升,各等级城市环比全线转升
随着政策端持续释放改善信号,“保交楼”工作稳步推进,市场信心进一步提升,同时,进入9月份,迎来楼市传统销售旺季,房企推盘与促销力度加大,购房者入市意愿随之增强,9月新房成交呈现回升态势,且达年内月度成交次高峰,但较去年同期成交水平仍有一定差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年9月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1690.31万平方米,环比上升11.77%;同比下降12.59%,同比降幅较上月收窄9.2个百分点。接下来,政策端改善力度明显加大是有目共睹的,尤其是9月末央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策,财政部发布换房可享个税退税优惠政策,央行下调首套公积金房贷利率,三条重磅利好消息连续输出,将进一步促进住房消费,预计10月新房成交有望延续上升态势。
分各等级城市来看,各等级城市新房成交规模全线转升,其中,一线城市凭借相对坚实的需求力,环比升势领先,且同比时隔1年再度转正;二线、三四线城市成交环比升幅差距不大,但相较上月的环比降幅来看,三四线城市扭转力度更大,由上月10.66%的降幅转为10.87%的升幅,这主要得益于部分三四线城市开展秋季购房优惠活动,购房补贴力度明显加大,带动置业热情显著提升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年9月一线城市销售面积为369.90万平方米,环比上升14.92%,同比上升11.15%;二线城市销售面积为876.32万平方米,环比上升10.94%,同比下降21.43%;三四线城市销售面积为444.09万平方米,环比上升10.87%,同比下降8.57%。
从具体城市来看,监测的重点40城中有24城销售面积环比上升,16城销售面积环比下降。一线城市中,北上广深4城销售面积均较上月上升,且深圳、北京涨幅均超30%;二线城市中,有6城销售面积较上月上升,其余5城销售面积均呈现下降态势,其中,温州、苏州2个长三角城市的成交表现很是亮眼,分别以323.4%、128.3%位居环比涨幅一二,今年以来,温州、苏州不断优化调整楼市政策,信贷环境达到较为宽松的状态,加之9月房企推盘力度加大,助力成交有所上升;三四线城市中,销售面积环比上涨城市数量为14个,下跌城市数量为11个,其中,绍兴环比上涨96.3%,涨幅居首,孝感环比下跌63.6%,跌幅居首。
从同比变化来看,9月份重点40城中有16城新房销售面积较去年同期上升,其余24城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中,上海、深圳成交同比呈现上升态势,北京、广州2城成交量不及去年同期;二线城市中,仅有温州、苏州、佛山3城成交赶超去年同期,其余8城销售面积同比均呈降势,成都、武汉分别以64.5%、47.3%位居同比跌幅一二;三四线城市中,同比上涨城市数11个,下跌城市数14个,其中,衢州同比涨幅居首,达216.4%,泉州同比下跌72.6%,跌幅居首。
二、9月新房价格持续下跌,一线城市价格环比跌幅收窄
进入传统销售旺季,房企“以价换量”促销活动力度加大,9月重点监测的35城的成交均价持续下跌。分城市等级来看,各等级城市成交均价呈现全线下跌态势。从环比变化情况来看,2022年9月重点35城成交均价为18120元/平方米,环比下跌1.92%,跌幅较上月收窄0.03个百分点。其中,一线城市成交均价48934元/平方米,环比下跌2.54%,环比跌幅较上月收窄4.83个百分点,由于北京、上海、广州3城成交均价均呈下跌态势,在一定程度上拉低了一线城市整体成交均价水平;二线城市成交均价19468元/平方米,环比微跌0.02%;三四线城市成交均价12292元/平方米,环比下跌2.50%。
从同比变化情况来看,9月重点35城成交均价同比上涨4.19%,涨幅较上月扩大3.15个百分点。其中,一线城市同比止跌转涨,涨幅达11.42%;二线城市同比涨幅持续走阔,本月同比上涨5.81%,涨幅较上月扩大2.56个百分点;三四线城市同比转跌,跌幅为1.09%。
三、9月新房供应量继续走高,环比升幅扩大0.29个百分点
9月份,开发商紧抓销售旺季节点,推盘力度进一步加大,新房供应规模持续走高,且创年内月度供应量新高。根据诸葛找房数据显示,2022年9月重点监测的20城批准上市面积为1021.72万㎡,环比上升12.4%,环比升幅较上月扩大0.29个百分点;同比下降38.2%,同比降幅较上月扩大9.59个百分点。
备注:重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%,2021年2月同比为795.9%。
四、9月库存量微升,环比升幅收窄0.48个百分点
根据数据显示,2022年9月监测15个城市的新房库存面积为9636.20万平方米,环比微升0.30%,环比升幅较上月收窄0.48个百分点;同比下降4.20%,这是时隔5月库存量同比再度实现转降。在供应量明显增加的影响下,9月新房库存量未见明显消耗,但较低于去年同期库存水平。从具体城市来看,7城库存面积环比下降,8城库存量环比上升。其中黄石以10.5%的环比跌幅居首;深圳以26.8%的环比涨幅居首。
从同比数据来看,5城库存面积同比上涨,10城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨76.1%,涨幅居首,芜湖和广州库存面积同比上涨14.9%、12.8%,位居同比涨幅第二、三。淮北和沈阳库存面积同比分别下跌52.3%、27.5%,位居跌幅一、二。
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