“取消限价第一城”背后:2019三四线楼市将整体凋零
摘要:楼市不准再起风浪
撰文|蜜姐
一石激起千层浪。上次是北方的菏泽,这次是南方的衡阳。冬日之下,并无地缘界限之分,南北皆冷。
作为长江中游城市群的重要成员,衡阳在湖南的地位还是比较高的,是湘南地区的政治、经济、文化中心。
公开数据显示,衡阳常住人口700多万。2017年,衡阳市实现地区生产总值3132.48亿元,按可比价计算,增长8.5%,成绩单也不错。
这次的风波缘起于有文件显示,2019年衡阳将取消执行了一年多的商品房限价政策。
有记者从衡阳市住房和城乡建设局主管的衡阳市房地产协会获悉,《关于规范市城区新建商品房销售价格行为通知》将于2019年1月1日起暂停执行。
对于上面这份文件,今天(12月27日)早些时候,衡阳市住建局工作人员的回应也是暧昧不清。他的回应如下:第一,这个文件我们是计划下发,但现在还没发下去,还没对外公开。
第二,我们并没有说要取消限价,只是考虑暂停执行房企到物价主管部门去办理相关手续,这并不是象外界说的那样,销售价格由开发商定,实际上我们对销售价格还是监管的。
最后:现在只能说我们有这个意向去执行这个文件,但什么时候实施我没法回答你。这个并不是取消限价而是暂停执行,如果今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时对它进行恢复。
不得不佩服这位工作人员说话的艺术,文字游戏高手。蜜姐从中读到的信息基本就是认可了文件的意思。
从流出的文件中可以看到,衡阳官方决定暂停限价的主要理由是:目前衡阳房地产市场已经出现理性回归,价格也比较稳定。
要知道去年(2017年),衡阳楼市可谓是波诡云谲,从一开始的佛系到最后的波涛汹涌,很难想象这是一年内发生的事。
公开数据显示,衡阳全年住宅供应面积为343.46万㎡,同比上涨16.96%;成交面积465.42万㎡,同比上涨25.52%。买房人的心情也是从淡然自若到一房难求。
其实我国大多数三四线城市的剧情和衡阳又是何其的相似。以蜜姐的家乡为例,也是湖南一座三线城市,恒大某楼盘,二手房均价一年之内就上涨了1000元每平,要知道在2017年初,这一价格才在5000出头,但在2018年8月前后,已经飙涨到了7000多。
衡阳也是如此。某房产中介机构的数据显示,2017年下半年,衡阳二手房从均价4000出头开始迅速攀升,下图2018年高峰时衡阳的均价接近5600元每平。
二手房尚且如此,新房市场就更不用说了,只会更疯狂。
同时随着调控层层深入,衡阳下半年二手房的房价确实已经稳定了,甚至略微下探,新房则呈现继续上涨的趋势。但你懂的,二手房市场才能最真实地反应市场行情。
经过了上一轮房价周期的上涨,已经透支了未来房价上涨的预期。对衡阳来说,维持限价根本没必要了。因为限或者不限,最高点就在那里,再高也高不了多少。人口和经济体量摆在那里。
但衡阳选择在这时候取消限价也是意味深长,之前的菏泽亦如此。这至少说明了高层认可这种微调。每一次松动都是从不怎么说、不要求、不阻止地方放松开始。这也是大家对衡阳、菏泽如此关注的原因所在。
这一次历史又会重演,还是真会不一样呢?
或许这次会有些不同。因为我们面临的国际形势已经发生很大的变化,国内的情况就不多说了,从近期的高层发话中读到最多的一个字就是:稳!稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期……楼市也不例外。
稳意味着不允许大涨也不会大跌。这对刚需来说是件好事,至少买房不用“享受”清早市场买菜那样的哄乱了,买方待遇也会慢慢提高。
之于三四线城市,这种分化或许会更加明显。蜜姐之前说过,三四线城市明年基本没戏。
刚需就不说了,该买还得买,对投资需求的朋友来说,大部分三四线城市都不再适合入场。
三四线投资者极为关注的棚改,住建部也说得很清楚了,严格把握棚改范围和标准,重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区……
很多分析和权威媒体根据相关变化,也都指出棚改,以及货币化补偿,不再有过去的高潮。
另外调控虽然部分城市在微松,但总体的方向并没有改变,说白了,松的都不是影响楼市的关键性政策,比如限购、交易年限,信贷等。最近高层的会议无不透露出一个信号:保持调控,微调微松。楼市不准再起风浪。
对了,还有一个消息,最新数据显示,2018年部分省市出生人口数量下降20%,如果这个结果适用全国,我国新生儿人口或不到1400万。
真要是这样,就意味总和生育率(TFR)将下降至1.37,而17年的TFR为1.62。
这意味着什么?
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