【概述】

万科A（000002.SZ）9月16日晚间公告，近日，公司A股股价长时间高于原定增持价格上限，为了能够继续实施增持计划，基于对公司长期价值的认可，增持主体（董事会主席郁亮，监事会主席解冻等）自愿取消原定增持价格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持计划的其他内容不变。截至9月14日，增持主体增持已累计耗资1132.91万元，占本次增持计划承诺增持金额的56.65%，共增持公司A股股份65.23万股。

【解读】

此前3月30日，万科A发布公司董监高等管理人员增持公司股票计划。公告显示，合计增持金额不低于人民币2000万元，增持价格不超过18.27元/股，彼时公司股价为17.87元/股。

而至9月16日，万科A最新收盘价已经是18元/股。

截至9月14日，增持主体增持已累计耗资1132.91万元，即还将再买867.09万元。

万科A2021年净利润下降46%，据万科2021年度报告，董事会主席郁亮主动放弃了2021年度全部奖金，个人薪酬也大幅降低，领取的税前报酬为154.7万元，比2020年少了一千多万，降幅约九成。

包括郁亮在内的在公司任职的8位董事、监事、高级管理人员合计降薪一半。这是一笔不小的金额，共计减少薪酬约2400万元。

此外，上述8位董监高需要把去年所有税后薪酬用来增持万科A股的股份，合计增值金额不低于2000万元。郁亮还拿出其2020年度经济利润奖金的50%（即1714.7万元），用于激励376名优秀员工。

万科A此次取消董监高增持计划价格上限，意味着未来如果万科A股价继续上涨，董监高在计划内可以买入的总股数会变少。或彰显董监高的信心。

实际上，万科A当前仍深陷地产寒冬。

9月5日，万科发布8月新增项目销售简报显示，合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元，分别同比下滑7.7和16.4%。公司1-8月合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元，分别同比下滑37.1%和36.8%。

不过，万科整体降幅有所缩窄，较好于克尔瑞百强房企销售金额47.4%的下滑比例。开元证券认为，公司8月销售业绩仍同比下滑，一是因为8月传统销售淡季供货不足的影响，二是因为多点散发的疫情影响购房信心，三是因为市场持续低迷导致的推货量不足。开源证券相信在政策组合拳和保教楼措施影响下，公司销售增速有望在四季度同比回正。

8月31日，万科在投资者问答中也表示，公司还是保持在第一阵营地位，相信下半年销售会比上半年好。短期内受市场影响销售毛利率确实会承受一定压力，但长远来看，相信房地产行业的回报水平。

此前万科中报显示，今年上半年公司营业收入2069亿元，同比增长23.8%，归母净利润122亿元，同比增长10.6%。公司上半年整体毛利率为20.5%，Q2毛利率为21.2%，利润率在Q1见底18.9%后已逐步回升。

其中，万物云上半年实现营收143.5亿元，同比增长38.2%。长江证券认为，公司万物云业务形成的第二曲线稳步成长，重估价值逐步体现。截至当前，万物云预计9月19日开始正式IPO路演，拟在香港主板上市。

来源：泡财经