【中指快评】富阳发布购房新政,限购放松、契税补助、购房优惠等政策工具将刺激需求释放
中指研究院浙江分院常务副总高院生
9月1日,富阳发布《富阳出台“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》,政策要点有4个:
1、限购放松,即日起只要落户或有富阳区社保就能在富阳区买首套房;杭州户籍可购房两套,无需5年落户限制
2、契税补贴,2023年购买的房屋可按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助
3、集体购房优惠,5套及以上的再给予下浮2%优惠;购买10套及以上的优惠下浮3%
4、各类补贴,包括人才补贴、购房补贴、车牌补贴等等
本次富阳新政的出台主要目的在于刺激一波需求的释放,缓解区域日益严峻的去库存压力。21年下半年以来,富阳楼市持续低迷,2022年1-8月富阳仅成交31.4万方,月均成交不足4万方,与2021年月均11.5万方的成交量相比下降显著,市场需求严重不足,导致区域供过于求严重,销供比不足0.5;新房去化速度的减慢,导致存量持续累积,截至8月底富阳短期出清周期高达18个月,后续隐性存量也高达204.7万方,按照前8个月平均去化速度,需要52个月才能全部去化完毕。由此可见,富阳市场面临非常严重的去化问题。从这一次的政策调整来看,继富阳暂缓第三批集中供地之后,再次体现了杭州政策的精细化,从整个新房市场来看,当前仅富阳、临安市场行情不容乐观,其余区域去化问题基本不大。
对于本次新政的影响,我们认为这次新政并非真正意义上的放开限购,在富阳买新房仍占杭州限购区的房票,因此对于杭州本地影响较小,主要还是针对外来群体。但毋庸置疑,新政的发布,对于未来整个富阳市场新房去化短时间内会有较大的促进作用,至于长期会如何,还需要市场的考验。
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