共有产权，到底值不值得买？

广州共有产权

近日，云南大理推出共有产权，业主和开发商共同持有。

8月18日，广州又推出共有产权房屋。

两地的不约而同，将共有产权推向舆论热点。

网络上，涌现各种观点，议论纷呈。

共有产到底是什么？值不值得买？

所谓共有产权，本质上是一种经济适用房，买房人割舍掉部分产权，以此来降低购房成本，满足住房需求。

早在2020年，广州就已经推出了共有产权房屋，市场格外关注。

经过第一次实验，广州决定加推2541套，并且“十四五”期间，广州还计划建设3万套共有产权房，解决入住广州难的问题。

需要注意的是，“共有产权”和此前的保障性租房有着本质上的区别。

保障性租房，更多的是面向低收入人群，以超低租金保障底层民众的住房需求。

共有产权，面向中产人士，他们有一定经济能力，但又难以购买广州房产。

此外对高学历人群有一定倾向，对无房一族甚是友好。

看到这里，是不是心动的感觉？

先别急！

在入手之前，劝你全局了解，根据实际再做选择。

值不值

首先需要明确的是，共有产权是保障性住房的一种，投资属性近乎为零。

用投资、笋盘、升值的角度来审视批评共有产权，以此得出绝不能买的结论。

绝对是大错特错，驴头不对马嘴。

同有产权申购完成后，只能自住，决不能出租。

想薅政府羊毛，然后靠收租，当包租公包租婆。

世间哪有这么美的事情？

社会的铁拳虽迟但到，违法出租共有产权房，打击黑心房东。

产权房能否流转？

能流转，但有年限要求。

未满5年：不允许上市退出

满5年未满8年：可转让给其他同样符合共有产权住房购买条件的家庭

满8年：可提交上市申请，改变住房原本的共有产权性质，转变为商品住房。

总之，整个转让体系几乎锁死，将投资属性降到最低。

如果申请人经济情况大有改善，大可在第二时间段转给相似条件的家庭。

大可不必担心，没有人续接上，因为多的是人排队等待。

以广州首个共有产权房榕悦花园为例，首次发售1366套单位，吸引6187人申购，相当于5人抢1套，热度不输网红盘。

横向对比北京，共有产权房的销售率是100%。

再讲一遍，这是保障性住房，满足合理住房是没有问题的，别想着套利！

回归到住房属性，共有产权的房子，拥有众多利好。

最大的利好就是减少购房成本！

具体减多少？

几乎可以做到是市场价位的一半。

过去想要买新房，如果你只有不到60万资金，只能去到广州外围区；而现在广州正加紧推出共有产权房。

同样的价格，现在有机会在越秀、荔湾、海珠、白云、番禺、南沙等地上车。

拿榕悦花园来看，均价1.2万/平拥有一套带装修、现楼交付的房子，本身就圆了很多人的“有房梦”。

何况小区本身配套了托儿所、幼儿园、肉菜市场、邮局等等设施，走路能到万达。

如果你选择申购龙归花园，一套90平方米的房子，家庭申购需要支付14.3万，倘若做按揭，首付三成为4.29万。

4.29万就能入住白云房子，这房子以前绝对是不敢想的。

这个价位对广漂一族而言，真的非常友好。

要知道，广州月均收人虽说过万，但大家都是老分母了。

从广州收入中位数来看，仅4811元/月。

换句话说，至少有900万人的月收入不超过4811元。

（2020年各城市工资收入中位数 图源：36氪）

生活就是如此魔幻，一边是富人狂购豪宅，另一边是中产为首付绞尽脑汁。

此外，共有产权还拥有另一大优势。

——保交付。

这年头，开发商频频暴雷，不管你是万亿的宇宙房企，亦或者是千亿大鳄，都出现过债务违约。

违约带来的停工、烂尾对业主伤害是极大的。

像此类保障房，一般都会交由国资、城投来建设，交付方面有保障。

交房后，基本不会出现虚报公摊面积，业主等房率极低的现象。

此前，青岛一业主购买110平方米房子，到手只有60多平方米，公摊率高达44.5%。

三个房间均不超过9㎡，连一张双人床都放不下。

开发商在公摊面积上东歪心思，也不是一两次了。

对比广州共有产权房子，60㎡可以做到小3房，这布局和实用面积比商品房要高。

换句话说，共有产权不但价格低，配套基本能满足生活所需、交付有保障、得房率高。

结语

远离家乡，去往一线城市发展，本就是城市化浪潮的不得已。

一线城市经历过08和16年的普涨后，筹齐首付难度持续加大，动辄过万的月供，即便是双职工家庭也一定压力。

房子支出占据了家庭支出的70%以上。

高房价影响的不仅是年轻人的生活幸福感，更严重的是影响生育率。

卫健委都坐不住了，公开承认“十四五”我国将进入人口负增长时代。

推出共有房产，在解决合理住房需求的同时，也设置“围栏”，坚决落实“房住不炒”。

共有产权有点类似于新加坡的祖屋，尽最大可能满足中产对安居的需求。

由此来看，网络上劝你绝不碰此类房子的人，是何居心？

脱离基本需求，妄谈升值投资。

现代版的何不食肉糜！

想起前几年专家高谈阔论，如果经济不好失业了，可以将房子租出去，可以用私家车去做滴滴司机。

面对这种双脚离地的言语，只能建议专家不要建议。