深圳土拍,华润“专场”
深圳二手房参考价政策实施已有一年多的时间,楼市行情也来到了谷底。
业内将过去的六个月形容为深圳楼市“史上行情最差”的半年。即便如此,作为楼市风向标的土拍市场却依旧“高烧不退”,首轮供地全部地块熔断成交。而今,深圳又迎来二轮供地,对于这场将影响下半年市场信心的赛事,市场高度关注。
本轮供地深圳推出16宗地块,总出让面积33.29万平方米,总起拍价349.83亿元。从供地规模来看,本次出让的地块数量较首轮增加100%,总起拍价增加108%,均有大幅提升。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示,此次出让宗数及起拍价仅次于去年年中的供地,彰显了市场“回升在即”的背景下,开发商可能在回升前,提前布局土地储备的预期。
这从网传报名表中也能窥得一二。开拍前夜市场流出不同版本的报名信息,其中颇为一致的是华润、招商、保利、中海等央企、国企打头阵,报名多宗地块,建发、联发、金茂、越秀、华发、特发等国资穿插其中;16宗地块均有企业报名,其中民治地块、新安地块、前海地块报名人数较多,但也有地块等仅有1家企业报名,首轮全部熔断的情况恐难再现。
华润119亿落4子
上午10时,竞拍正式开启,地块均是采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
首宗结果出炉的地块是本轮起拍价最高的龙华区民治街道5.7万平方米地块,其为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地综合用地,位于深圳北站国际商务区重点片区,规划建筑面积达45.8万平方米,起拍价高达79.69亿元,地块最高限价91.64亿元。
记者从深圳公共资源交易中心发现,该地块仅产生一组报价,华润以底价79.69亿元竞得,地块未来住宅均价不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)。
在网传报名信息中,华润以14宗的报名数量遥遥领先其它房企,深耕意图明显。
“广撒网”下,其又拿下了龙岗区龙城街道0.7万平方米地块、光明区凤凰街道1.9万平方米地块、坪山区石井街道1.6万平方米地块,这三宗均为纯住宅用地,前两宗达到了最高限价触顶成交,后者则稍溢价2.25%成交。
其中龙岗区龙城街道0.7万平方米地块吸引了6位竞买人报价,经过不到3分钟、10组报价后触顶,转入竞面积阶段,又经过15组竞报后,华润以5.72亿元+3300平方米企业自持的保障性租赁住房面积实现落子,溢价率14.86%;光明区凤凰街道1.9万平方米地块则出现9组报价、41组竞面积记录,华润联合深圳地铁以24.29亿元+9000平方米自持面积的代价摘地,溢价率14.96%。
经计算,华润拿下的4宗地块累计成交价118.77亿元。华润对深圳市场的深耕由来已久,首轮供地时其还以超41亿元竞得2宗熔断地块,综合来看其在年内已竞得6宗深圳涉宅地,累计耗资逾160亿元,其中1宗为联合体形式竞得。
深圳大区也是华润的业绩重镇,2021年年报显示,报告期内华润置地实现签约销售额3157.6亿元,其中深圳大区贡献超630亿元,占总销售额的2成,仅次于华东大区。
克而瑞数据显示,今年前7月,华润置地在深圳实现流量销售金额354.59亿元,位居流量销售榜首位,拉开第二名金地集团约180亿元的差距;实现权益销售金额274.14亿元,同样位列深圳房企第一位。
9宗熔断
深圳二轮供地热门熔断地块共9宗,占总出让数的一半以上,华润揽下2宗后,招商、深业+深圳地铁联合体亦有摘地。
其中宝安区沙井街道3.8万平方米地块出让时,3位竞买人报价8组便触顶31.02亿元,转入竞面积阶段,短短5分钟又出现了32组竞面积记录,报价达到1.9万平方米,招商蛇口实现落子,溢价率14.97%;龙岗区龙城街道2.9万平方米地块出让时,3位竞买人报价7组触顶,又经过23分钟、71组竞面积报价后,深业+深圳地铁联合体落子,总代价29.37亿元+2.7万平方米自持面积,溢价率15%。
其余5宗地块则是在熔断后又在竞面积阶段触顶,以摇号方式决出赢家。
其中包括本轮住宅房价最高者前湾片区九单元06街坊地块,其为纯住宅用地,出让面积2.4万平方米,规划建筑面积11.9万平方米,起拍价44.6亿元,地块最高限价51.29亿元。若以最高价落锤,成交楼面价将达到4.29万/平方米,而普通商品住房销售限价(均价)为10.71万元/平方米(不含室内装修价格),房地价差在6.5万元/平方米左右,是本轮差距最大的一宗。
前海是不少深圳购房者的打新热地,周边有前海龙光天镜、前海润峯府项目均已售罄,作为稀缺地块,其未来的住宅限价也是当前前海三湾里的最高定价。
正式开拍后,8位竞买人争相出价,仅46秒钟便出现13组报价,平均不到3秒报价一次,很快便达到了最高限价51.29亿元,转入竞面积阶段依旧高频,1分钟时间便达到了竞面积上限2.2万平方米,招商幸运摇中该地块,落子深圳前海。加上此前竞得的宝安区沙井街道3.8万平方米地块,招商在本轮供地落2子,合计斥资82.31亿元。
同样幸运拿地还有越秀,其两度摇中热门地块,分别拿下宝安区新安街道0.9万平方米地块与宝安区西乡街道1.7万平方米地块,合计斥资41.1亿元。
其余摇号地块则由中海、联发揽下,保利置业、深圳特发、深振业亦有落子。此外,坪山区石井街道3.2万平方米地块、宝安区新安街道1.5万平方米地块均因无人报价而流拍。
整体来看,深圳二轮供地顺利出让14宗地块,合计收金约339.3亿元,其中9宗地块熔断,另有2宗流拍。
左宇 制图
中指研究院土地事业部负责人张凯指出,深圳二轮供地成交平均溢价率9.33%,整体较首批次平缓走低,但优质地块参与热度依旧不减;成交楼面均价23481元/平米,较首轮的18054元/平米明显上涨5427元/平方米。
李宇嘉也表示“出让结果略超预期”,5-7月份,深圳二手房市场仍旧冰冷,但新房市场表现不错,连续两个月环比增长。市场需求开始转向新房市场,这与新房定价合理、学位覆盖、户型设计好等优势密切相关,这也给了开发商拿地的信心。
有当地从业人员对记者表示,当前深圳二手房市场较为稳定,接近指导价的房源去化更快,每月成交量约2000套,不及以往同期水平,但对购房者而言,价格更好谈,其实是好事。
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