否极泰来?地产股霸屏,万科涨停10%!
4月29日,地产板块集体飙升,截至发稿,华夏幸福(600340.SH)、荣盛发展(002146.SZ)、津滨发展(000897.SZ)、大龙地产(600159.SH)、金地集团(600383.SH)等多股涨停10%,连$万科A(000002)$亦涨停10%,完全无惧穆迪再次下调公司的信用评级。
消息面上,近日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,其中提到,从4月29日起,全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数。这意味着作为新一线城市的成都,已全面放开限购。
此外,上述通知还涉及商品住房项目不再实施公证摇号选房、支持车位与住宅同步销售、“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求等等,政策切中要害,力度较大。
据不完全统计,自去年以来,截至今年4月28日,全国已有约35城放松限购政策,其中包括合肥、昆明、苏州、长沙等。部分城市购房可直接落户,房地产市场宽松态势明显。
业内人士称,全面退出限购,将是近一段时间二线城市的共同选择,其他城市或继续跟进。随着“五一”小长假临近,政策密集颁布也有望促进购房需求的释放,对地产板块构成实质性利好。
值得关注的是,今年一季度,房地产市场仍有瑟瑟寒意,暂未有明显起色。
按照国家统计局发布的2024年一季度全国房地产市场基本情况,一季度全国新建商品房销售面积2.3亿平方米,同比下降19.4%;房地产开发投资额同比下降9.5%。房企销售方面,据中指研究院统计,2024年一季度,TOP100房企销售总额为8978.3亿元,同比下降逾40%。
在此背景下,今年以来,各地的房地产利好性政策持续出台,多个城市放松限购,以及配合放松公积金贷款、发放购房补贴等措施,国家金融监督管理总局亦表示推动积极稳妥化解房地产风险,政策“组合拳”意味明显。
有分析师表示,在系统谋划稳楼市政策,强化地方主体责任的背景下,地方因城施策的动力会更强,不过政策的具体效果如何,能否彻底扭转市场预期,尚需进一步观察。
作者:飞鱼
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