诸葛找房王小嫱:对7月政策、市场成交短评
一、7月政策聚焦纾困房企,提出多元化促销、补贴措施
今年以来,宽松政策频频,据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截止至7月25日,有近170个城市出台宽松政策,调整频次达325次。7月以来各地宽松政策的调整角度愈加多元化,除了上调公积金贷款额度、降低首付比例等基础措施外,更开始结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策,受众群体范围也被适度打开,与此同时,聚焦纾困帮扶房企,还有多种促销手段,不乏开展房产展销会、奖励房产机构、一人购房全家帮及房票政策,充分体现了国家及地方对房企风险化解问题的高度重视与落实。
二、停贷风波下新房成交下滑,二手房成交同环比均上升
6月,在宽松政策效应下,市场呈现加速修复的迹象,环比上升幅度较5月进一步上升。进入7月,新房市场的表现并不乐观,重点城市成交呈现下滑局面。一方面,停贷事件的爆发,加剧房者对于买新房不按时交付的担忧;另一方面,7月开发商推盘力度减缓,也在一定程度上影响市场成交热度。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截止到7月26日,重点8城新房成交43326套,较上月同期下降37.2%,较去年同期下降36.7%;监测的8个城市中,仅深圳、成都较上月同期上升,苏州、青岛、北京7月新房成交迎来较大降幅,环比分别下降74.3%、64.7%、41.4%。
相对于新房,7月二手房表现出乎意料,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截止到7月26日,重点8城二手房成交52043套,环比上升8.75%,同比上升17.7%,实现同环比双双上升的局面。烂尾事件以及开发商信用问题加剧了购房者对于买新房的担忧,部分购房者将目光转向二手房,提升了二手房市场的活跃度。从城市上看,北京、苏州、成都、佛山、青岛7月二手房成交正增长,北京环比超20%。
三、短期新房去化承压,二手房进入恢复快车道
虽然中央及地方政府积极解决新房烂尾问题,并多次发声“保交付”,但新房市场近几年问题频频,质量房、烂尾等等,短期购房者难以消除对购买新房的担忧,尤其是对出现现金流危机的大型房企。部分购房者更加青睐于二手房市场,尤其是次新房。短期新房市场去化继续承压,二手房或将进入恢复快车道。
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