一、2022年第30周重点15城新房成交规模环比上涨6.15%，无锡成交量领涨

2022年第30周，监测重点15城新建商品住宅成交量为24157套，环比上涨6.15%。2022年以来，从中央到地方频频释放利好信号，中央会议多次提及保证合理住房需求释放，地方多城发布宽松政策，涉及降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽限购限售等多方面，到5、6月份加入松绑大军的城市越来越多，同时政策内容更加丰富多样。近期，针对烂尾楼停贷潮，银保监会两次发声支持“保交楼”，多地政府表态积极部署，保证购房者的合法权益，为稳定市场情绪起到了重要作用。从当前新房市场来看，进入7月份传统淡季后，推盘量较6月份明显减少，成交量随之下滑，7月第二周以来，成交量连续两周回升。预计接下来随着市场信心的逐步回升，在供应量充足的情况下，新房销量有望明显增加。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%）

2022年第30周监测重点15城中，7城新建商品住宅成交量上涨，8城成交量下降。成交量上升城市中，无锡成交涨幅居首，本周环比上涨74.47%，在无锡疫情得到良好控制后，市场活跃度逐步恢复；其次为上海，本周新房成交5826套，环比上涨28.58%，位居涨幅第二，成交水平连续两周回升；佛山位居涨幅第三，本周成交1360套，环比上涨27.22%。成交量下滑城市中，温州位居跌幅首位，本周成交658套，环比下跌18.06%；其次为南京，本周成交703套，环比下跌16.51%，位居跌幅第二。

二、第30周重点10城二手住宅成交环比下降5.38%，佛山、宁波仍上涨

2022年第30周，监测重点10城二手住宅成交量为15715套，环比下降5.38%。今年4、5月份以来，政策重点开始转向二手房市场，二手房成为调控放松的主战场，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交持续上升。进入7月份，二手房成交依然延续6月份热度，本周成交量略有回落，但仍处于历史较高水平。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第30周监测的重点10城中，2城二手住宅成交量环比上升，8城成交量下滑。成交上涨城市中，佛山成交涨幅居首，本周成交1273套，环比上涨8.9%；其次为宁波，本周成交1545套，环比涨幅为4.18%，位居涨幅第二。成交下跌城市中，东莞以58.53%的跌幅位居首位，东莞在上周成交量冲高后，本周回落至平稳水平；成都本周成交4009套，环比下跌10.51%，位居跌幅第二；深圳位居跌幅第三，本周二手房成交489套，环比跌幅为8.08%。

三、重点城市市场表现

（一）北京：本周新房、二手房成交均回落，8月北京楼市可期

2022年第30周，北京新房成交895套，环比下跌13.78%；二手房成交2933套，环比下跌0.68%。本周新房、二手房成交双双止涨转跌，随着7月份即将进入尾声，预计8月份北京楼市表现将会好于7月。

（二）南京：7月淡季南京新房成交连续三周下滑，二手房成交相对稳定

第30周，南京新房成交703套，环比下跌16.51%；二手住宅成交1982套，环比微降1.39%。受到7月供应淡季影响，本周南京新房成交量继续下滑，二手房止涨转跌，跌幅不大。南京于7月12日举行二轮集中土拍，土拍热度提升，多宗地块触顶摇号，这也为楼市注入了信心，后续南京楼市将会持续修复。

（三）苏州：本周新房、二手房成交微降，二手房成交同比涨幅超3成

本周苏州新房成交966套，环比下跌5.85%，同比下跌39.81%；二手住宅成交1389套，环比下跌1.49%，同比上涨36.71%。本周新房、二手房成交均小幅回落，其中，二手房表现要好于新房，二手房成交连续多周在1400套左右震荡，并且当前成交已超越去年同期水平，预计后续将会继续回升，且二手房修复速度快于新房。

（注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%）

（四）成都：新房、二手房成交同比双双转正，修复态势明朗

本周成都新房成交4117套，环比微降1.74%，同比上涨30.82%；二手住宅成交4009套，环比下跌10.51%，同比上升365.62%。成都5月份接连出台两次新政，涉及限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等，政策力度不小，提振了市场信心，刺激了楼市成交。整体来看，本周成都新房、二手房成交量同比双双转正，未来将会稳步复苏。