“打造存量市场的项目密度是物管公司业内竞争的重点”。

4月1日，时代邻里于线上召开业绩发布会，对于行业未来的发展趋势，公司首席财务官郭柏成如此说道。与其一同出席会议的还有时代邻里董事会主席白锡洪、执行董事兼行政总裁王萌以及执行董事兼财务管理中心总经理周锐。

时代邻里董事会主席白锡洪

2021年是时代邻里第一个“三年计划”的收官之年。公司年内实现营收27.2亿元，同比增长约54.7%；对应归母净利润较2020年增长32.41%至3.08亿元；综合毛利率较2020年下滑2.9个百分点至27.3%。

对于毛利率下滑的原因，郭柏成称主要原因是在2020年疫情期间公司享有社保减免，影响了公司物业管理服务的毛利率水平。

另一方面，报告期内，时代邻里进一步完成了对合达联行的收购，并表成都合达联行，而后者拉低了公司的毛利率水平，“我们做了不少管理措施来优化成本，成都合达联行毛利率从20%增至24%，但还是低于平均值”。

管理层坦言，未来随着与合达联行的融合加深，时代邻里会将成熟的服务业务推入后者的项目之中。

谈及未来的毛利率水平，郭柏成表示，在各项业务翻倍式增长的当下难以准确预测各条线的毛利率水平，预计物业管理和社区增值服务的毛利率不会有较大变化，但具体还需根据实际经营情况向市场更新。

会上，管理层将2022年称为业务调整年。这期间，时代邻里会将更多的资源集中于物业管理和社区增值服务两条赛道，实现双轮驱动。

2021年，这两项业务分别为时代邻里贡献了约15.77亿元、5.47亿元的收入，分别占总营收的58%、20.1%，“2021年至2024年间，物业管理和社区增值服务收入的年复合增长不会低于30%”。对于未来的增长指引，郭柏成如此说道。

报告期内，时代邻里物业管理和社区增值服务毛利率分别为26.7%、33.9%。管理层预计，未来社区增值服务仍将维持在30%-35%的区间。

随着该业务收入占比不断提升，其对公司整体毛利以及净利润的贡献度也将持续提升，“到2024年，社区增值服务的收入占比将达到23%到25%，毛利贡献度也将达到25%”。

根据规划，时代邻里在管规模到2024年将超过2亿平方米，公司2022年将实现2500万平方米的第三方外拓规模增长。

截至2021年末，其在87个城市合计拥有在管物业管理项目（不含城市公共服务27个项目）901个，在管建筑面积约1.05亿平方米，其中近47%位于大湾区；合约建筑面积约1.32亿平方米，同比增长约61.8%；同期新增自主外拓面积同比增长约128%至2016万平方米。

时代邻里致力于布局住宅、产业园、公建三大核心业态。2021年，公司三大核心业态合约面积达到1.1亿平方米，按年增长约73%，发展方向已经成型。

未来发展中，时代邻里仍将坚持以自主拓展为主、收并购为辅的发展策略，公司将重点布局经济高增长区域，提高项目布局密度。

对于外界关注的收并购情况，郭柏成向《国际金融报》记者表示，长远来看，公司仍以自主拓展为重要战略发展方向，目前不会对收并购设定目标，但若遇见合适标的，公司亦不排除会进行收并购，“我们目前是倾向于在区域、业态、增值服务、公建业务等方面具备协同效应的标的”。

谈及地产关联公司时代中国的支持，白锡洪指出，2022年，时代中国大概可以交付400万平方米的用途项目予时代邻里，仍将为公司提供稳健的基础。

不过，在时代邻里市场化发展路线下，公司来自时代中国的业务份额占比会越来越小。他称，“我们现在每年基本70%以上的规模都是来源于第三方拓展，时代中国调整了销售目标，但对我们影响不大。”