力压房企,武汉土拍一自然人溢价46%拿地,凯德、中交补仓
“企业参与积极,竞价较为活跃,单宗溢价可控,土地市场开局平稳,回暖向好的趋势已开始显现。”武汉市土地交易中心发表了对此次土拍的看法。
3月31日,武汉进行2022年度首轮集中供地,共出让11宗地块,土地总面积约31.5公顷,总起拍价117.29亿元。其中,9宗地为网上挂牌出让,2宗为现场挂牌出让。
根据规定,本次竞买规则进行了再精简和再优化,一是继续严控单宗住宅项目溢价率,落实“出让最高价”制度,稳控地价走势;二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本,统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。
上午9时30分,11宗地块陆续揭牌,最终成功出让10宗地块,有1宗流拍,总成交面积24.87公顷,成交总金额约89.35亿元。其中有3宗地块产生竞价、溢价成交。
唯一一宗达到触顶价“熔断”的是武汉中央商务区的P(2022)006号住宅地块,该地块位于硚口区发展大道与淮海路交叉口武汉中央商务区常码头,出让面积4.57万平方米,起拍价22亿元,设有上限价格23.1亿元。经过22轮竞价后,该地块触发“熔断”,进入“摇号”环节。
最终,凯德集团以23.1亿元的总价、15822元/平方米的楼面地价竞得该地块,溢价率5%。据悉,凯德作为一家新加坡房企,进入中国市场首站便选址武汉,目前在当地已有武汉凯德·西城、凯德1818、凯德·悦湖等项目,不过,其已有数年未曾在武汉公开市场拿地。
这也是今日出让的7宗地宅地中唯一一宗溢价成交的。
从结果来看,严控住宅项目溢价率让该地块的价格优势凸显出来。据悉,去年6月香港置地曾拿下区域内的P(2021)056号地块,彼时溢价率达到35.82%,成交楼面价高达1.76万元/平方米,与此次成交楼面价相差近2000元。
另两宗溢价地块则是商服用地和文体复合用地,均未设有上限价。
前者是P(2022)014号的加油加气站地块,位于洪山区青菱都市工业园区建群二路与南郊路交叉口东北角,出让面积3000平方米,起拍价9540万元,竞价26轮后东明石化成功拿地,土地单价2420万元/亩,溢价率14.2%。
后者是P(2022)012号文体复合地下商业地块,位于江岸区头道街轻轨站东侧,永泰路以北,地上出让面积3970平方米、地下1850平方米,起拍价4730万元,最终经过74轮竞价后成交,溢价率45.7%。
有趣的是,这宗文体复合地下商业地块的最终竞得人并非企业,而是一位名为朱佐全的自然人。有市场消息称,同时参与该地块竞拍的还有瑞安。
此外,中交地产、武汉城建、武汉九蓉置业等企业也纷纷在武汉落子。
另有1宗位于青山滨江的P(2022)007号武粮库地块由于无人报价,进而流拍。据悉,该地块曾于2021年10月挂牌,后因故撤牌,此次重新挂牌后,起拍价下调约9亿元,仍无人问津。
武汉市认为,作为2022年首批集中供地,本市充分考虑了市场供需平衡和行业良性发展需求,供地类型既包含了住宅、又兼顾了商业,在保障住房需求的同时,城市功能得到提升。从竞买结果看,企业参与积极,竞价较为活跃,单宗溢价可控,土地市场开局平稳,回暖向好的趋势已开始显现。
据此前披露,武汉今年计划分四批次供地,后面三批次分别计划在5月、8月及11月推出。
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