都市圈，被视为城市群发展到成熟阶段的最高空间组织形式。

上世纪50年代，法国地理学家简•戈特曼提出了这个概念，之后先后形成了纽约都市圈、五大湖都市圈、伦敦都市圈、巴黎都市圈以及东京都市圈。

而我们的都市圈出现得比较晚，先是上世纪90年代，中国城市化从沿海向内地全面展开，经过几十年的发展，形成了环京环沪以及环深为最主力的三大城市群。

而城市群所带来的规模效应、辐射效应以及带动周边区域的发展动力，都成为判断一个区域价值的最重要因素。

对地产开发而言，迈进一个都市圈也意味着可以用更小的管理半径撬动足够大的区域市场。

在聚焦都市圈的战争中，房企间厮杀得异常火热，最终爆雷无数、泡沫满地，当真是几家欢喜几家愁。

这不又有一家环京房企爆雷了！

壹

地产下行周期，越来越多的地产开始出现违约和展期；之前是头部地产公司，现在也慢慢延伸到了中尾部地产。

这一次轮到了北京的一家地产公司——鸿坤集团和旗下的金服平台。

3月29日，据经济观察报报道，多位投资者购买的鸿坤金服的产品，兑付出现了问题。客服回应表示，公司的这个项目停了，微博等平台上也有部分投资者公开反映，“鸿坤金服”的产品无法兑付。

对于网传“鸿坤金服”产品的整体规模大概30亿左右，有投资者表示不太清楚。一位鸿坤集团相关人士表示，鸿坤金服是鸿坤集团下面业务板块之一，鸿坤集团业已开始着手与金服协调处理相关问题。

3月31日，鸿坤集团有限公司发布公告称，受当前房地产行业形势及疫情的影响，公司根据自身实际经营情况，决定主动停止相关投资业务，良性退出。

鸿坤集团表示，本次主动关停兑付是在3月公司紧急但认真地研究后做出的决定，其根本是为了及时控制风险，保障投资人的权益。

据悉，此次鸿坤集团的兑付范围包括所有投资产品，不论是否到期，兑付金额为截至方案发布之日，合同约定的投资产品全部本金及利息。

  此次兑付分现金兑付和实物资产兑付两种方案。

  具体如下：

  现金兑付方案∶

  （1）账户总资产为10万元（含）以下的投资人自本方案公布之日起10个工作日内线上全额兑付。

  （2）账户总资产为10万元（不含）至20万元（含）的投资人在现场签约后36个月内完成兑付，每3个月等额兑付，第一次兑付的时间为投资人签约后3个月内。

  （3）账户总资产为20万元（不含）以上的投资人在现场签约后48个月内完成兑付，每3个月等额兑付，第一次兑付的时间为投资人签约后3个月内。

  实物资产兑付方案∶

  鸿坤集团已准备好足够覆盖投资人本息的实物资产供投资人选择，实物资产业态包括在售的住宅、别墅、商铺、公寓、车位等。

贰

回溯这次暴雷事件，不难发现京派房企“鸿坤集团”也是真的扛不住了！

据网易财经报道，3月25日，毫无征兆之下，投资者们发现鸿坤集团旗下鸿坤金服的理财产品无法提现了。

得知此消息后，有投资者在维权群里哭诉，”我和父母的养老金都投进去了“，有投资者称”投入了全部家产，不敢告诉家人“，还有投资者表示”彻夜难眠，都是血汗钱，养老钱”。

在鸿坤金服一个500人的客户群里，大部分都是鸿坤地产旗下小区的业主，他们都或多或少购买了鸿坤金服的理财产品。

而购买途径无外乎是熟人推荐、物业广告，哪曾料到“住着他们的房子，买他们的理财产品，利息再来还自己的贷款”这看似闭环的事情，出了这么大的问题！

毕竟，爆发信任危机的鸿坤金服，原本是有“保障机制”的：

具体为，鸿坤金服作为金融资产信息发布平台，收取一定比例的服务费，并从中拿出千分之三，放入其设立的风险保证金中。如融资人未归还当期本金、利息3个工作日，鸿坤金服将用该保证金垫付。

当风险保证金账户内的资金余额，不足以支付投资人的剩余本金、利息时，由鸿坤集团补足相应的风险保证金。一经使用保证金进行垫付后，垫付方既取得相应的债权，并有权基于该等债权进行追偿。

基于上述类似的保障措施，加上6%至9%的年利率收益，吸引了不少投资者。但在鸿坤资金拮据的情况下，理财产品兑付难题凸显，那份较为详细的保障计划，略显苍白。

叁

一位业主提供的截图显示，鸿坤金服的客户主要分布在京津冀，占68%，其中北京客户占52%，百万以上客户金额占63.3%，10万到100万金额占36.3%，10万以下客户金额占0.4%。

五年以上客户占58%，三年以上客户占32%，一年以上客户占10%。

此前诸如恒大、阳光城等暴雷房企的理财产品，投资者大部分是公司员工、供应商，而鸿坤金服的投资者，大部分却是业主。

他们在买了房之后，再次成为了鸿坤的现金流来源。

据业主称，涉事金额高达30亿元，除北京外，受害人波及全国数万个家庭。

而对于30亿元的说法，鸿坤金服客服表示不清楚具体数额。30亿的资金池啊，在P2P消失殆尽的今天，居然还有这样的社区理财方式，鸿坤金服究竟是何方神圣呢？

鸿坤金服的前身应为乾坤袋，号称是专注于社区金融的平台，由鸿坤理想（深圳）科技发展有限公司100%控股，该公司成立于2017年5月，注册资本5000万元，法定代表人为杨君会。

鸿坤理想又是由天津太创商贸有限公司和刘鸿分别持股99%和1%，实际控制人为刘寿高。法定代表人为朱晓婷。

而朱晓婷同时担任着北京合润资产管理有限公司的法定代表人，北京合润资产管理有限公司持有鸿坤集团65%的股权。

从鸿坤集团公告不难看出它与鸿坤金服间的密切关系！

肆

据鸿坤集团官网介绍，该公司2002年创立于北京，目前已发展成为一家拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团，业务范围涵盖金融投资、地产开发、产业、商业、健康医疗、体育、文化艺术、旅游等领域。

鸿坤集团由北京合润资产管理有限公司持股65%，北京鸿振管理咨询有限公司持股35%。

其实这并不是鸿坤第一次出现负面，这家成立19年，销售规模依旧位于百亿左右的房企，早在去年年底就已经显示出了困境。

2021年11月25日，据上交所披露信息，鸿坤地产旗下一笔债券的回售兑付兑息达成展期。

该债券简称“19鸿坤01”，债券代码163023，发行于2019年11月21日，发行总额3.44亿元，票面年利率7.50%，受托管理人为五矿证券。

债券兑付暂时展期，为鸿坤换来解决问题的时间，但也折射出这家老牌房企陷入举步维艰的境地。

除此之外，鸿坤旗下还存续有一笔美元债，债券余额2.05亿美元，到期日2022年10月8日，票息高达14.75%。

债务压力高企、资金捉襟见肘的鸿坤地产，能否闯过债券回售这一关，还是未知数。

公开消息显示，围绕鸿坤有大量司法诉讼，相关裁判文书高达210份。2021年8月份，鸿坤地产还被北京市大兴区人民法院列为被执行人，执行标的1577元。

无独有偶的是！鸿坤的少东家赵伟豪也受到波及。

3月28日，赵伟豪所持北京合润资产管理有限公司2970万元股权被冻结，冻结日期自2022年3月4日至2025年3月3日，执行裁定书文号为（2022）甘01执保60号，执行法院为甘肃省兰州市中级人民法院。

购买鸿坤金服理财产品的投资者大多是鸿坤地产的业主，这次业主也是踩坑了，鸿坤地产这几年确实资金链遇到困难，鸿坤地产的项目主要布局环京城市群，比如张家口，廊坊，香河，宝坻，武清等区域，受环京限购和新冠疫情等政策的影响，鸿坤地产的销售一直不佳，不得不降价换取销量，但愿鸿坤能保证目前项目施工进度，按时交房，不要让业主再一次踩坑。

不过，目前来看对于一家年销售额不足200亿的企业来说，30亿元的资金足以压垮这个企业。

贪婪是把双刃剑，能促使你努力进步去争取想要得到的东西，但贪婪也会使人堕落，把我们推向灭亡的深渊！

参考资料：

《鸿坤30亿理财惊雷》，乐居财经

《突发｜京派房企“鸿坤”暴了》，京津冀土地源

《鸿坤系30亿爆雷：社区理财藏集资黑洞》，锋雳

《为什么鸿坤总能抓住“都市圈”布局的红利》，攸克地产

《鸿坤金服清退 鸿坤集团人士：已协调金服处置兑付问题 预计3月31日出正式方案》，经济观察报