2022年上海首宗百亿级地块拍出。

3月28日，上海黄浦区一宗6.6万方的商办用地挂牌出让，起拍价高达135亿元。由于只有1家企业报价，得以底价成交，上海南滩城市建设发展有限公司（下称“上海南滩城建”）联合上海滨和城市建设发展有限公司（下称“上海滨和城建”）竞得。

天眼查显示，上海南滩城建成立时间为2019年10月18日，由上海外滩投资开发、锦江国际、上海汽车及上海地产4家共同持有，持股比例分别为31%、23%、23%、23%；上海滨和城建成立时间为2022年3月10日，由上海地产和上海外滩投资开发共同持有，二者分别持股50%，相当于在2月28日该地块出让公告披露后的第10天，两家公司便达成一致共同成立新公司。

据悉，该地块名为黄浦区小东门街道黄浦江沿岸W11、W13、W15单元326-03、326-04、327-01、327-03、327-04地块及多稼路、326-05、327-02、327-05地下空间地块，位于南外滩董家渡区域，毗邻绿地外滩中心。

地块出让面积66824.8平方米，为商业、办公楼综合用地，其中商业用地出让年限40年，办公楼50年。其占据了约400米的黄浦江一线滨江岸线，也是董家渡区域内最后一个“巨无霸”组团商办地块。

由于地块体量较大、区位极佳，起拍价高达135亿元，可跻身上海土拍起拍价第8位，保证金也高达27亿元。

另一方面，该地块的出让要求也颇为严苛。

根据出让公告，该地块出让范围内有6处文物保护点和一般历史建筑，文物保护点按照相关规定程序批准予以保护更新。一般历史建筑保护更新建筑面积不少于9800平方米。同时，地块需要引入的办公业态符合黄浦功能定位、产业规划导向，重点引进持牌金融机构（3家及以上），并需在签订土地出让合同后三个月内，与引入的持牌金融机构（3家及以上）签订协议，协议须明确引入持牌金融机构在本项目开工后一年内落户、落税至黄浦区，并在综合验收后一年内入驻本次出让地块，明确后续新设企业及各类创新业务优先落户黄浦区。

另外，327-01地块范围内配建海事、道路运输、轮渡、环卫自用管理用房建筑面积不少于12630.11平方米，327街坊地下一层统筹设置地下建筑面积不小于500平方米的生活垃圾可回收物转运站1处。

面对如此高昂的总价、不低的出让要求，上海中原地产首席分析师卢文曦坦言“上海地产联合体拿地并不意外”，当前市场环境下，经济压力不小，房企现金流紧张，135亿的总价即便是龙头房企也要考虑再三，毕竟要扛过眼下的难关，也要储备资金后用，相比之下国企、央企资金面稍显宽绰，更有能力拿地。

“这次拍卖的地块是一宗商办地，承担的功能较多，不像住宅开发商售完就结束，商办地需要全生命周期管理，对拿地企业要求颇高，而本土国企拿地在这方面稳定性、可靠性要更高一些，于他们而言拿地不仅是企业发展需要，也对城市区域发展承担一定责任，是有多重功能性在里面的。”卢文曦如是说。

百亿级地块在上海也不多见，上一次记录还可追溯至2021年度首轮供地时期。

彼时，保利以总价105.13亿元竞得上海静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，出让面积约7.1万平方米，成交楼面价51707元/平方米，溢价率8.39%。当时，普陀万里板块商住办地块被京东卓越联合体拿下，成交价99.1亿元，亦是逼近百亿。