3月28日，两市分化，沪指震荡翻红，创业板指午后一度跌超2%；截至收盘，上证指数涨0.07%，深证成指跌1.02%，创业板指跌1.66%。

房地产板块逆势掀涨停潮，天保基建12天10连板，阳光城8天7板，泰禾集团、粤宏远A、中交地产、信达地产、嘉凯城、中国国贸等十逾只个股涨停。

近日，多家媒体报道，全国多地下调房贷利率，加快放贷速度。其中包括上海、广州、苏州等多个城市首套房贷利率低于5%。除了利率下行，房贷放款周期也在缩短。

据调查了解，北京、上海、杭州等城市银行放款速度明显加快。其中北京、杭州最快放款时间仅一周，上海约2-3周，合肥部分银行最快3天即可放款。

自从哈尔滨打响取消楼市限购限贷第一枪之后，据不完全统计，全国有超60个城市出台松绑楼市政策。在“房住不炒”的大前提 下，各地楼市调控政策也越发趋 向灵活。

3月份以来，监管层对房地产板块也是频频释放暖意：3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调对于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

金融委会议后，央行表示，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

银保监会指出，鼓励机构有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。

财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

百瑞赢证券咨询认为，2021年房地产行业成为债务违约现象的重灾区，短期来看，行业流动性风险尚未消除。今年以来政策频繁 对房地产行业释放暖意，彰显国家稳定楼市的决心，对房地产和基建板块形成利好。随着国家对房企纾困政策的加码，投资者对房地产板块的信心有望重塑，一些财务状况较好的房企以及，优质民企、央企有望在政策博弈中脱颖而出。不过地产板块近期已经连续大涨，投资者不宜盲目追高。

国泰君安则明确指出关注二线央国企房地产公司。公司方面，其表示主要包括：

受益中交地产、建发股份等有大股东或者公司内资金支持的房企。

央国企：保利地产、招商蛇口、华润置地、中国金茂、绿城中国、中海物业、华润万象服务等。

优质民企：金地集团、滨江集团、金科股份、中南建设、融创中国、融创服务、旭辉控股集团、碧桂园、龙湖集团等。

（作者：魏济寿 执业编号： A0840618120001）

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