一线城市二手房价走势分化:去年12月京沪上涨广深持续回落
财联社(北京,记者 李洁)讯,随着信贷环境逐步改善,楼市环比出现小幅回温。
1月15日,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示,2021年12月,新房、二手房上涨城市数量在11月降至低谷后,12月略有增加,但仍处于历史较低水平。
其中,新建商品住宅上涨城市数量15个,较上月增加6城;下跌城市50个,较上月减少9城。二手住宅房价上涨城市数量为6个,比上月增加3个;下跌城市63个,与上月持平。
“这主要是2021年四季度金融信贷环境边际改善,市场成交量筑底回升,市场预期有所改善,从而减缓了房价下跌的压力。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。
与此同时,去年12月70城房价平均环比跌幅收窄,是本轮市场下行以来首次跌幅收窄。
从各等级城市来看,去年12月,一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%,但城市间分化明显。其中,北京二手房价格指数以环比0.8%的涨幅领涨全国,上海环比上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。而去年11月,四大一线城市二手房价齐降,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
值得关注的是,这是北京二手房涨幅第三次领跑全国。国家统计局数据显示,2021年5月和6月,北京二手房价格分别以1.1%以及1.3%的涨幅排在70城首位。
事实上,不只是价格出现环比上涨,北京二手房的成交量也在大幅回升。据中原地产统计,2021年12月北京二手房住宅成交15442套,环比上涨30.3%。从市场走势看,2021年北京全年二手房成交量达19.31万套,为近5年的最高点。
“北京二手房价格涨幅领跑全国,是因为信贷端的持续改善和按揭贷款放款周期缩短,带动北京二手房市场率先恢复。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。
中原地产首席分析师张大伟也认为,随着政策最严时期已过去,北京很可能是第一个走出楼市成交低谷的一线城市。
“从全国70城房价涨跌情况来看,房价指数出现了一个重要的信号,即环比虽然继续下跌,但跌幅没有扩大,而是在小幅收窄。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
据国家统计局数据,去年12月,70城新房价格指数平均跌幅为0.28%,跌幅较上月收窄0.05个百分点;二手住宅价格环比下跌0.36%,较上月收窄0.01个百分点。
“全年来看,2021年房价最大的特点是总体平、波动大。”许小乐认为。
其进一步表示,去年上半年房价上涨范围广、涨幅相对较大,如3月新房、二手房价格环比上涨的城市数分别达到62、58个,占比超过8成,部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年信贷环境收紧后房价转跌,且环比下跌的城市范围持续扩大。至12月,70城二手房价格平均同比涨幅不足1%,新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内,也就是说年末价格跟年初基本持平。一年下来,房价先涨后跌,最后回到起点。
“展望2022年,房地产市场以稳字当先。在‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展’的导向下,预计年初银行信贷支持力度加大,放款周期加快,这将进一步促进市场成交改善,带动整体价格逐步止跌趋稳。”许小乐说。
最近更新
-
9月机构调研哪些TMT个股?华为“朋友圈”被踏破门槛!AI、机器人仍是大热门
2023-09-10 15:36
-
关起“做空力量”?罕见上市公司股东提前终止融券出借,观点:或堵住大股东变相减持漏洞
2023-09-10 15:02
-
丘栋荣个人再出资中庚基金,新增1050万出资,持股比或达9.73%,管理团队持股比例有望超六成
2023-09-10 15:02
-
已在寻找合适的矿山资源 腾远钴业加速向上游布局能源金属|公司调研
2023-09-10 14:36
- 重大创新突破!烽火通信完成业内首次基于空芯光纤S+C+L超270T大容量实时传输系统验证
- 从“博采众长”到“以我为主”,看长沙学思录
- 你get到了吗?药企正悄悄跨界…
- 苹果下一任CEO会是他?前员工:很多特质像库克
- 玉田县工业科技创新服务中心项目EPC工程喜封金顶
- 容大合众港交所IPO“雷点”:增长乏力、产能锐减、套现疑云
- 鱼跃医疗一季度业绩双降,85后董事长吴群迎新挑战
- 又垮了!“网红”贾跃亭,救不了法拉第未来
- 京东进货价上线,黑科技“整顿”茶圈
- 京东物流Q1营收达上市以来最好水平,京东物流的未来该咋看?
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2037人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
344人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 让波音股价下跌35%,效益产出比高达1:80,C919给中国的惊喜不是一般大
- 95后亿万富豪被罚1.33亿元,王泽龙从青年企业家到违法违规
- 2024年5月江苏新三板企业市值TOP100:37家企业去年净利润超5000万元
- 京东加码即时零售:用户、用户、用户
- 会员服务收入回落,爱奇艺持续盈利
- 智慧PC助力当代每一位“霞客”行
- 出海周报|小鹏汽车将在香港推出G6和X9两款车型;名创优品加速海外扩张……
- 青岛银行:逆势扩张,喜忧参半
- 京东健康一季度营利双降,多次购买大额理财产品
- 集运价格淡季狂飙!南美航线大涨130%,或因当地拟对光伏、电动车加征关税
- 李想“吹牛”,理想被告!
- 重仓公司谁还能创造“10倍神话”?堪比“股神”,社保基金持股公司涨幅超2500%!业绩稳健的长线持股公司名单出炉