作为地产圈的固定节目，每年的丁祖昱评楼市都备受关注。

行业希望通过易居企业集团首席执行官丁祖昱的复盘和预测，为来年找寻更多的路径与答案。

2021年12月31日，丁祖昱评楼市如期而至。

三个多小时的演讲，《国际金融报》记者为大家整理出如下干货：

“告别白金时代”的房企面临巨大危机，丁祖昱认为这些危机包括：

企业面临违约风险：2021年以来华夏幸福、协信远创、蓝光发展、阳光100、中国恒大、花样年、新力控股、当代置业、佳兆业、中国奥园等多家房企发生债务违约，其中华夏幸福公告累计未能如期偿还债务本息高达1030.72亿元，泰禾集团为617.58亿元，蓝光发展为258.81亿元。

项目面临交付风险：数据显示，34城已售未交付项目达8.31亿平，百强房企已售未交付近13亿平。其中长沙、重庆、武汉、郑州停工延期交付项目较多，上述四城均超200万平。

供应商面临交付风险：三棵树、金螳螂、蒙娜丽莎、索菲亚、江山欧派、日立电梯等多家地产上下游供应商计提坏账准备，在丁祖昱看来，供应商面临的风险、偿付压力可能比房企更大。

会上，丁祖昱认为市场透支、政策“猛药”、追逐规模等多重因素造成了房企当前面临的巨大危机。

地方监管力度过严

销售、融资、投资快速扩张

表内负债表外化

资产负债表做成了“负债表”

“永续债”不永续

丁祖昱说，房地产过度金融化导致今天的危机。

对于未来的趋势，丁祖昱也给出了研判：

（1）行业从“白金时代”大踏步走进“青铜时代”，房地产仍将是压舱石和支柱产业，规模回到5年前，预计未来五年行业规模年均10.6亿-12.7亿平方米，较2011年-2015年增加0.6%-20.3%，较2016年-2020年下降16%-29%。

25个城市主要分布于长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝城市群、长江中游城市群、关中城市群、中原城市群、山东半岛、海西城市群；

长三角：上海、杭州、南京、苏州、合肥、宁波、无锡、常州、温州

粤港澳大湾区：深圳、广州、佛山、珠海、东莞

京津冀：北京、天津

成渝城市群：成都、重庆

长江中游城市群：武汉、长沙

关中城市群：西安

中原城市群：郑州

山东半岛：青岛、济南

海西城市群：厦门

（3）第二曲线空间巨大