5个月前一拍，朱某以5151万元拍下深圳纯水岸豪宅，放弃了；

2个月前二拍，朱某某以4526万元拍下这套豪宅，也放弃了；

11月24日第三次一拍，陈某某又以4356万元拍下，这次，还会放弃吗？

“拍着拍着就上头了。”处置该房源的广东省惠州市中级人民法院工作人员告诉《国际金融报》记者，此前两次悔拍已经收取了共1000万元的保证金。

有网友戏称，再悔拍三次，房子的钱就回来了。

100轮报价50次

这套命运多舛的房源位于深圳市南山区华侨城香山街波托菲诺纯水岸。

小区紧邻欢乐谷和世界之窗，由华侨城打造，一期至三期以别墅和多层为主，四期至十六期均以高层为主。

早前，波托菲诺纯水岸一直是深圳豪宅的标杆，号称“深圳上市公司老总富豪聚集地”。

11月24日，小区（15期）一区1栋3单元906房在京东法拍拍卖，起拍价2501万元，评估价3126万元，相当于打了个八折，建筑面积306.17平方米，折合单价约8.17万元/平方米。

而房屋所有人在2016年购买时，入手价就达2115.9万元，相当于5年过去仅上涨不足400万元。在二手房平台上，这个小区的挂牌均价已经达到12.38万元/平方米。

明显的价差让不少关注法拍市场的“赌徒们”心动不已。

当日，有10973人围观了这场拍卖，13人缴纳500万元保证金报名。

拍卖截止时间本是当日10时，但由于竞拍过于激烈，中间出现155次延迟，最终推迟至12时8分方才落锤，成交价4356万元，溢价率达74%，高出评估价39%，折合单价14.2万元/平方米，也远超市场价格。

推高成交价的正是最终竞得人130579843号“志在必得”的决心。

130579843号在最后一百轮报价中，出价次数约50次。这也相当于，只要有竞拍人报价，其就立刻压上，直至所有竞拍人迫于高价放弃。

有趣的是，今年6月和8月，这套房源已经进行两次拍卖且都已落锤，但又两度遭遇竞得人悔拍。

从出让激烈程度和成交结果来看，这次甚至是最不“出彩”的一回。

6月第一次出让，起拍价2501万元，吸引了15403人围观，10人报名，经过252次出价后以5151万元成交，溢价率106%，折合单价16.8万元/平方米。

8月第一次重拍，起拍价2501万元，吸引了11279人围观，6人报名，经过329次报价后，以4526万元成交，溢价率81%，折合单价14.78万元/平方米。

不难发现，最终的成交价正逐渐下滑。

两次悔拍没收千万保证金

与日常购物不同的是，法拍房支持全程服务、尽职调查、税费测算、评估鉴定、实地看样、过户办证等多重功能，唯一明确不支持的是“七天无理由退货”。

处置该房源的广东省惠州市中级人民法院工作人员告诉《国际金融报》记者，由于两次悔拍，目前，法院已收到共1000万元的保证金。

每次拍卖都这么火爆，为何最终会选择宁愿损失500万元保证金也要毁约？

由于前两次的悔拍，记者向上述工作人员提及该房源时，对方马上反应过来，“纯水岸的房子拍着拍着就上头了，拍完就后悔放弃了。”

诚然，以前两次的结果来看，成交单价已经达到了16.8万元/平方米和14.78万元/平方米，远高于二手房平台12.38万元/平方米的挂牌均价，也高出了近期纯水岸几次拍卖的价格。

同样是这一小区，10月中旬，四期一套单价13万元/平方米的法拍房，在有人员报名的情况下流拍了；9月，十四期一套同面积段（301.86平方米）的法拍房竞价2次就已成交，折合单价仅11.6万元/平方米；同月，一套190平方米的房源二拍以11.2万元/平方米单价成交，热度也远不及本次房源。

同时，本次拍卖标的物也并没有那么“干净”。这套房源目前有查封情况和抵押情况，且房屋由于不知名原因，目前为毛坯状态，里面原有的装修均被打掉，堆砌在房间内，未来重整代价不小。

“深圳的法拍房一直比较火热，高溢价成交并不稀奇，但违约情况却不频繁。”同策研究院研究总监宋红卫提出关于违约的三种可能，一是竞得人后续资金出了问题，有的是贷款下不来；二是竞得人后续发现过户存在问题，也会主动违约；三是竞得人在竞拍过程中“头脑发热”，高溢价拍后发现还有高昂的纳税成本，且市场后市行情走低的情况下也会违约。

最后，宋红卫提出了一个特殊情况，即标的物原权属人找人竞拍兜底，然后毁约，意图拖延成交时间，等原权属人资金到位后选择撤拍。

记者发现，这一特殊情况并非没有可能。

一方面，针对买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

这也意味着，500万元保证金很大一部分将用于标的物原权属人的债务上，于其而言，500万元或许只是左手倒右手。

另一方面，前两次悔拍的竞得人均为“朱”姓人员，两人在竞拍后期几乎都以“强硬”的姿态碾压其他竞买人，买房意愿强烈。

如今，第三次一拍刚刚落锤，是否会重蹈悔拍局面还需打上一个问号。