时隔5年重返港股,万达商管这次带来了什么?
众所周知,中国房地产行业普遍是重资产模式,在地产行业高杠杆运营下,行业估值难以有所突破,PE处于低位,徘徊在3-5倍。另外,随着去杠杆政策的推行,房地产企业融资变得愈加困难。
因为这些原因各大房产企业也在努力寻求新的增长点。自2020年以来,商管分拆上市的热潮就一直未断,也成为了资本市场上一道新的风景线。上市融资成为这些玩家的首选,毕竟大公司自己的体量就够大,轻资产的故事资本市场也更喜欢。
据港交所10月21日披露,珠海万达商业管理集团股份有限公司向港交所主板递交上市申请,中信证券、摩根大通与瑞信为联席保荐人。
作为中国最大的商业运营服务提供商,万达商业赴港上市能讲出什么样的故事呢?
万达商业是中国最大的商业运营服务提供商,也是行业中科技驱动的商业管理和数字化运营的先驱,主要专注于商业广场,其商业运营服务包括:商业管理服务、物业管理服务,及增值服务。
万达商业为业主提供全流程的商业运营服务,为商户带来大量客流并进行营销赋能,同时满足消费者的综合消费需求。
根据弗若斯特沙利文的资料,在众多商业运营服务提供商中:按在管建筑面积计算,万达商业在全球以及中国皆排名第一,其在管建筑面积在中国超过第二名至第十名的总和;按储备项目建筑面积计算,万达于中国排名第一;及按管理的独立第三方商业广场数量计算,也在中国排名第一。
据天眼查信息显示,近日万达商管获得Pre-IPO融资,金额高达468亿港元,约60亿美元,由PAG(太盟投资集团)、碧桂园、腾讯、蚂蚁金服共同投资。此次数百亿资金注入,将大幅缓解万达的“资金焦虑”。
据招股书显示,2018年-2020年,万达商业营收分别为110.24亿元、134.37亿元、171.96亿元;年内溢利分别为20.22亿元、12.48亿元、11.12亿元。
2018-2020年,净利润分别为15.16亿元、12.95亿元、-47.29亿元和-66.69亿元,虽然2021年上半年实现扭亏为盈,但盈利仍不如从前。
管理规模方面,截至2021年6月30日,公司管理380个商业广场,在管建筑面积达5420万平方米。于2018年、2019年及2020年,公司的在管商业广场(不包括停车位)平均出租率为98.8%。截至2021年6月30日,共有162个储备项目,包括133个独立第三方项目。
然而,商业服务管理板块虽然盈利微薄,但是收入来源稳定且可靠,属于较轻资产模式,而且物业板块近两年表现强势,受到资本的热烈追捧,PE维持在30-50倍左右,商管从地产板块分拆上市后,估值立即上涨10倍,商管物业上市也成为母公司融资“补血”的捷径,在一定程度上减轻企业的资金压力。
不过,需要注意的是,国内商管行业的竞争早已是一片红海。即便是成功上市,二级市场上亦难避免与宝龙商业、卓越商管、华润万象等形成竞争。基于市场需求端对商管方面的巨大需求,背靠万达集团提供的稳定收入及其商业管理外拓能力,万达商业的增速和发展还是值得期待的。
文|IPO捕手
最近更新
-
康沣生物欲赴港上市,“绿色通道”里的“创新宠儿”
理财 · 2021-12-22 00:10
-
从默默无闻到一鸣惊人,安迅物流缘何跻身“上市大军”?
科技 · 2021-12-17 16:55
-
业务结构单一,天润云能借IPO说出好故事吗?
理财 · 2021-12-17 11:14
-
年末IPO热潮掀起,国际永胜二度冲击港交所
股票 · 2021-12-16 10:48
- 重大创新突破!烽火通信完成业内首次基于空芯光纤S+C+L超270T大容量实时传输系统验证
- 从“博采众长”到“以我为主”,看长沙学思录
- 容大合众港交所IPO“雷点”:增长乏力、产能锐减、套现疑云
- 京东物流Q1营收达上市以来最好水平,京东物流的未来该咋看?
- 又垮了!“网红”贾跃亭,救不了法拉第未来
- 20年前,香港拯救房市之后
- 中年男性市场的“他需求”与美国W+进口抗衰胶囊的热潮
- “麻烦”缠身,卓正医疗IPO之路能否一帆风顺?
- 炙热的夏季到来,汉口二厂却只感受到“凉意”
- 恒瑞医药创新推动国际化,并拟12亿回购股份
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2038人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
344人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 95后亿万富豪被罚1.33亿元,王泽龙从青年企业家到违法违规
- 会员服务收入回落,爱奇艺持续盈利
- 青岛银行:逆势扩张,喜忧参半
- 重仓公司谁还能创造“10倍神话”?堪比“股神”,社保基金持股公司涨幅超2500%!业绩稳健的长线持股公司名单出炉
- 远洋运输
- 再放重大利好晚间四大消息
- 恒瑞医药创新推动国际化,并拟12亿回购股份
- 名创优品一季度营收暴增26%,TOPTOY品牌增长成为一大亮点
- 精选层首单并购暴雷?承诺期满业绩跌超90%,交易所“灵魂拷问”
- 短檠灯闪青,鲲鹏漫北溟丨众合科技与零创科技签署战略合作协议,共同推动低空经济领域创新发展
- 容大合众港交所IPO“雷点”:增长乏力、产能锐减、套现疑云
- 京东物流Q1营收达上市以来最好水平,京东物流的未来该咋看?