还没开始就结束!长沙土拍全部零溢价,龙湖金茂再落一子
“降至冰点”“还没开始就已结束”是不少业内人士对这次长沙土拍的直观感受。
10月19日上午,湖南长沙第二轮集中供地以极快的速度完成了出让,仅剩的13宗地块中10宗以底价成交,3宗流拍,全程无溢价;总成交价88.48亿元,竞得方多为本土房企。
据悉,长沙二轮供地原计划供应29宗地块,于19日上午集中出让,但由于无人报名,14日长沙先中止两宗地块出让,又于18日晚间中止挂牌6宗、终止挂牌8宗,合计有16宗地块生变。
这与首轮供地热度对比鲜明。
6月长沙第一批集中供地成功出让了33宗地块,其中12宗地价触顶,共收金超381亿元,碧桂园、万科、保利、龙湖、绿地、绿城、龙光、金茂、旭辉、厦门建发、阳光城等知名房企均有摘地。
龙湖、金茂再拿地
正式参拍的13宗地块分别位于长沙望城区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区。
其中,流拍的3宗地块均位于雨花区,为商住综合用地,在后期住宅限价方面均存在若干限制,如雨花区115号地块和116号地块均为定向限价房,住宅限价分别为8210元/平方米、7170元/平方米;雨花区122号地块则将按照长沙市政策进行价格监制。
竞拍热度大不如前,成交的10宗地块也多由长沙本土具有国资背景的企业拿下。
具体来看,望城区30号地块为一宗纯宅地,出让面积约4.5万平方米,仅有长沙振望投资发展一家报名,底价2.1亿元成交,成交楼面价2201元/平方米;长沙城发则以12.1亿元拿下望城区29号地块;长沙开福城投4.4亿元摘得开福区108号商住地块;长沙城发12.99亿元拿下雨花区121号地块;天心经开区管委会2.68亿元拿下天心区124号地块;长房集团以4.46亿元拿下芙蓉区127号地块。
此外,首轮供地中出现的龙湖、金茂也再度现身。前者联手湖南安诚地产以9.1亿元总价竞得了天心区112号商住地块,出让面积4.4万平方米,成交楼面价5107元/平方米,未来住宅限价1.35万元/平方米;后者则独立拿下了岳麓区126号商住地块,成交价12.4亿元,楼面价3696元/平方米,未来住宅限价1.18万元/平方米。
据了解,龙湖、金茂均属于资金把控较好、债务压力偏小的房企,截至上半年二者“三道红线”全绿,在下半年整体收紧的情况下拿地或具备一定资金优势。
74宗地块生变
第二轮集中供地以来,土地市场遇冷已成共识,仅10月就有74宗地块或终止或撤牌或延期出让。
10月,上海供应的27宗涉宅地块中,有7宗提前终止出让;武汉二轮供地挂牌51宗地块,后又撤牌8宗;北京供应的42宗地块中,有26宗将延期至下一批集中供地出让;杭州计划出让的31宗地块也有17宗终止出让。
在此之前也有数据显示,之前已经完成第二轮集中供地15个城市,挂牌土地共700宗,流拍及中止交易数量达206宗,流拍及中止交易率达到29.4%。
同策研究院研究总监宋红卫指出,现在许多房企都有心无力,并没有钱拿地。
据同策研究院统计,9月份全国房地产投资额为1.45万亿,同比增速为-3.47%,增速“由正转负”,进入实质性下降阶段。投资开发下降的背后是土拍市场遇冷以及新开工情况的下降。9月份土地累计购置面积为1.37亿平米,同比增速为-8.5%;房屋新开工面积15.29亿平米,同比增速为-4.5%。
宋红卫认为,上述数据背后反映的是房企资金链存在一定问题,或已没有多余的资金去拿地,由于现金流紧张,很多项目已经出现停工的情况,即使拿地后,开工也受到影响,这也是为什么施工面积增速也在下降,新开工直接进入负增长的原因。
这一背景下,也有一些资金情况向好的房企在积极扩储。
如“三道红线”全绿、上半年拿地放缓的中海,其在今年第三季度共新增28幅土地,新增总楼面面积455万平方米,总地价达543.6亿元。
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