作者：公子不悔

01

今天是国庆节最后一天，过去的7天里，有3个城市开展了对楼市的维稳，这里所说的维稳，其实就是通过各种手段，阻止房价下跌。

第一个是惠州。

10月2日，惠州市下面的博罗县发布了一份《关于规范商品房销售行为 保障消费者（购房人）合法权益的告知书》。

有人举报，说一些开发商通过购房返现、购房送车位等方式，以远低于市场价的实际价格出售房子。

这里说的其实就是中秋节期间，惠州一些房企开展的买房送首付等活动，有的买房直接送17万至46万不等的首付，有的送价值几十万的家私卡。

很明显这种行为对于已经买了房的人，很受伤。

惠州市认为，这种行为已经构成了恶性竞争，破坏了市场秩序，提醒群众对这种降价房要警惕。同时，《通知书》的最后，还鼓励群众，如有发现这种事情，可以立刻举报。

嗯，降价是扰乱市场，降价侵犯了消费者（既得利益者）的权益，所以不能降价。降价的房子不能买，只能买涨价的。

好彪悍又好像很有道理的逻辑。

事实上，房价下跌，除了既得利益者（已经买了房的人）和地方城市不乐意外，大多数没有房的人，都乐见其成。

惠州上半年楼市还是比较正常，且偏暖，此后随着调控升级，大亚湾和惠阳区被开启了限购，外地人只能买一套，惠州楼市便江河日下，成交量腰斩。

足可见，惠州楼市有多依赖深圳和东莞。

02

第二个城市，是湖州。

同样是在10月2日，浙江省湖州市发布了《湖州市商品房购买风险提示》，对湖州购房的市民，提出了10条风险提示。

包括提醒民众不要签订阴阳合同，不要支付喝茶费等。

其中第三条，房企返本销售，就是风险。第七条，房企以明显低于市场的价格销售，就是风险。

这几条，其实和惠州那份《告知书》是一个意思，不要买降价太狠的房子，

的确，这些降价太狠的房子是存在一定的风险，但降价太狠是市场行为，因为目前的市场供大于求。

湖州是个很奇葩的城市，上半年还在忙着给楼市降温，前后发布收紧了两三轮。

当时因为2月份湖州新建商品住宅共成交2395套，签约面积28.1万㎡，签约均价13373元/㎡，签约金额37.6亿元。其成交面积创近5年来月度新高，同比上涨466.5%。同时，成交价格同比上涨12.3%。

3月份成交量继续火爆。3月末，湖州就发布了一则熔断通知，规定3月20日至27日房地产项目申报、取预售证、网签以及变更撤销等均暂停”，也即熔断一周。

3月末，湖州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，开启了湖州的限购时代：

在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。

和惠州一样，此前湖州一直都不限购。

5月份湖州又发布了新政，强调无论新房还是二手房，以网签为时间起点，限售两年。

多轮拳头攻击下，湖州的新房成交量四连降，9月份湖州新房网签数量仅2012套，只有3月份的一半。

新房成交量腰斩，才有了湖州10月2日的十天风险提示。

03

第三个城市，就是昨天本号专门分析过的安徽安庆。

10月5日，安庆市，这个安徽昔日的省会，召开全市房地产调控工作专题会议。明确表示：

坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为；坚持稳地价、稳房价、稳预期，坚持房地产价格与地区经济发展水平、老百姓收入水平相适应，理性分析市场、合理引导预期，坚决杜绝房地产市场“大起大落”。

弦外之音非常明确，就是禁止房价大跌。

安庆曾经很长一段时间内是安徽的省府，建国后省府才定在了合肥。

安庆之前的房价，在货币超发和货币棚改拉动下，快速上涨了一波。数据显示，2018年安庆的成交均价7146.62元/㎡，同比2017年6056.79元/㎡，每平方米增加1089.83元，同比上涨17.99%。

之后的2019年，货币棚改急速转弯，安庆的楼市无以支撑，再加上人口不断流失，于是便开启了长达两年的房价调整。

根据国家统计局披露的数据显示，安庆8月份二手房同比跌幅为2.8%，位列跌幅榜第三位。

忍受不了跌跌不休的安庆市，正好借着9月底央行与银保监会提出的两个“维护”为由头（配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。），对市场展开一轮维护。

04

关键问题来了，限跌和维护能够阻止房价下跌吗？

尽管央行与银保监会提出的两个“维护”，释放了楼市最困难的日子已过的信号，但接下来的日子，楼市也并不太好过。

目前开发商仍头顶三道红线，而且债务缠身，数据显示，截至9月27日，2021年房企累计违约债券只数达到39只，较2020年增长25只，累计金额达到467.5亿元，较2020年增长159%。

这意味着，接下来，开发商们还是会想尽各种办法，降价让利放量，以达到快速回款的目的。

换句话说，一些此前单纯依靠棚改拉动房价，没有人口和经济基本面支撑的城市的房价，还将继续回调。

这是市场行为，并不是限跌、维护，就能够阻止。

当然，人口和经济基本面非常不错的中心城市，房价也很难有实质性回调，这些人口持续流入、经济基本面稳固向好、产业越发强大的中心城市，会进入缓慢爬坡阶段。