房产市场持续遇冷，即便是过去楼市火热的一线城市也并没有在传统的金九银十迎来销售旺季，相反，消费端表现冷静。

2021年8月31日晚间，广州发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，正式实行二手住房交易参考价格发布机制，该通知涉及天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区的96个成交活跃热点住宅小区。在此之前，广州已经陆续出台了包括收紧房贷额度、调整人才购房政策等一系列房地产调控措施。

二手房参考价出台之后，广州曾经一度走出单边行情的二手房市场开始回调。9月第一周成交数据显示，当周二手住宅共成交486宗，环比下跌7.4%。

一系列调控政策之下，部分购房客户认为后市价格将短暂进入下行通道。有购房者表示，广州楼市之前涨得太多，现在市场冷下来之后价格多少会下来一些的。现在整个市场环境还是处于观望状态，参考深圳的情况，很多二手挂牌价跟成交价都在参考价上下了，广州供应量本身就大，可选择范围广，感觉价格应该还会再下来一点。

不仅仅是在近期，事实上，二手房参考价正式发布之前，广州二手房数据已经不好看了。广州二手房成交量连续三个月都维持在8000多套的水平，而过去一年多的时间都是保持在过万套的成交量，高峰期甚至可达1.4万-1.5万套。

不仅仅是二手房，新房数据同样不乐观。数据显示，2021年8月广州新房网签6711宗，环比下跌12%，“接替”今年6月的7057宗成为2021年成交新低；同时，8月广州一手住宅成交量为6749套，环比下滑9.3%，同比下滑30.9%，这已经是广州4月份调控出场后的五连降。

毋庸置疑的是，在这样的市场背景下，炒作的氛围已经很难再有声音。根据预测，只有等到住房的金融投资属性被大幅削弱、回归居住属性的本位，调控才有可能不再成为全社会的焦点。