滨江集团全年销售目标完成过半,融资成本创新低
8月26日,杭州滨江房产集团股份有限公司(下称“滨江”)发布2021年中期业绩。
销售增长强劲 营收同比增长88.09%
上半年,滨江集团实现营业收入约193.87亿元,同比增长88.09%;净利润19.72亿元,同比增长25.53%;归属于上市公司股东的净利润约12.67亿元,同比增长约46.49%;基本每股收益0.41元/股,同比增长约46.43%。
值得一提的是,今年,滨江集团实际控制人戚金兴先生增持公司股份13,380,800股,增持比例0.43%;控股股东杭州滨江投资控股有限公司增持公司股份114,171,600股,增持比例3.67%;实际控制人和控股股东共增持股份127,552,400股,增持比例4.1%。股东大比例增持彰显其对公司的发展前景充满信心。
从销售方面来看,滨江于2021年上半年实现销售额879.2亿元,完成全年销售目标的59%,同比增长60.7%;实现权益销售434.3亿元,同比增长63.8%,销售权益比例49.4%,较上年同期上升1个百分点。滨江是少数上半年销售目标完成过半的房企,这也反映出了其销售增长强劲。
“三道红线”监测指标持续保持“绿档”
在销售保持稳健增长的同时,滨江注重企业长期健康可持续发展,在杠杆使用上保持理性,将有息负债控制合理水平。截至2021年6月末,公司有息负债规模461亿元,其中银行贷款占比73%,直接融资占比27%,债务结构清晰。
财务指标上,截至2021年6月末,扣除预收款后的资产负债率为69.13%,净负债率为91.24%。债务期限构成上,短期债务为111.26亿元,占比仅为24.1%,低于期末货币资金(180.63亿元),现金短债比为1.62倍,可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。
融资成本大幅低于行业平均水平
根据《中国房地产百强企业研究报告》,房企债券融资的平均成本在2019年是7%,2020年为6.2%,中报显示,截至报告期末,滨江集团平均融资成本为4.9%,远低于行业平均成本。
企业经营能力强、资产质量好、企业信誉好,这三项是滨江融资优势的基础。截止2021年6月30日,滨江共获银行授信总额度791.1亿元,较上年末增加10.2%,授信额度已使用333.5亿元,剩余可用授信额度457.6亿元,占总额度的58%。直接融资可用额度上,截止2021年6月末已获批尚未发行的公司债额度21亿,注册中的短期融资券额度16.2亿元和超短融18.9亿元,在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。现金及授信储备充裕,流动性良好。
滨江优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格也得到了评级机构和金融机构的高度认可。2020年6月,联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至AAA,公司成功获得了交易所和银行间市场的AAA评级,滨江成为全国获得AAA评级的少数民营房地产开发企业之一。AAA的资信评级的取得为滨江发挥融资优势创造了基础。
“三线四档”背景之下,融资成本持续下降,是企业稳健程度的直观反映,也无疑是增加了滨江在行业中的竞争力。
土储优质 土地储备可售货值约2780亿元
报告期内,滨江新增土地储备项目21个,累计新增土地面积94万平方米,新增土储计容建筑面积234万平方米,新增土储货值权益比例55%。
截止2021年上半年末,公司土地储备可售货值约2780亿元,其中杭州内占67%,浙江省内非杭州的城市包括金华、宁波、嘉兴、湖州、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比16%,浙江省外占比17%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
在区域布局方面,滨江目前把“三省一市”,即浙江省、江苏省、广东省和上海市,作为战略发展要地,重点城市布局上,巩固杭州;加强宁波、南京;适度加强广东、上海、金华、嘉兴、湖州;三省一市范围内新的城市或者三省一市之外的城市,采用游击战。
行业品牌领跑者 高端品质标准制订者
新形势下,滨江关注核心业务、聚焦品牌品质、优化内部结构、不断提升人工效能,秉持做“行业品牌领跑者,高端品质标准制订者”的理念,以一个核心优势、两个引领优势、三个领先优势铸造企业的核心竞争力。
人员精干高效是滨江的核心优势。自成立以来,一贯保持人员精干高效,通过自身对提升管理水平的多年努力,已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队,在工程、销售、财务、人力资源和品牌宣传等各方面,都做到人员少、时间快、成本低、品质好、客户满意。截止2020年末,房地产板块员工1053人,管理项目100余个,平均每个项目10人,按2020年全年1363.6亿元销售额计算,人均销售额1.29亿,位列克尔瑞2020年度中国房企人力资本价值排行前三甲。不论从全国、全省、还是杭州来看,公司的人员精干高效都具有领先优势。
滨江主动适应当前行业形势,建立有效的创新团队,坚持产品的创新、环保上创新。一方面自己创新,另外一方面是引进大量优秀的设计单位。每个分项都要有创新,包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等,都有创新的成分和引领行业的内容。
滨江一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”的理念,在产品打造上精益求精,努力为客户提供高品质产品。进入每一个区域、每一个城市、每一个区块,都要做综合方面的标杆,从“抓质量”到“做品质”,再到“创品牌”,未来做“名牌”,做好品质标杆建设。经过29年的发展,公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌,并获得市场的高度认可。
在建设上,滨江践行保证品质的同时发挥时间上的领先优势,才能更好发挥战斗力的理念。保证质量抢时间,保持并发挥滨江的时间优势,从单纯的抢工期,发展到科学地安排时间。同时,坚持在保证产品品质的基础上,从分部到分项对工程成本控制进行精细化管理,发挥成本优势。
经过二十余年的积累与发展,滨江凭借良好的营商环境,行业和市场认可度越来越高,始终保持着与社会各方面的良好合作关系,蓄了一大批有实力的战略合作伙伴,这也使滨江在下一步发展中更具有战斗力,也为项目开发保证质量抢时间提供有力保障。
在房地产新常态下,滨江集团积极转型升级,建立“1+5”发展战略,即做优、做精、做强房地产主业,保持干亿以上销售规模。未来,滨江将继续为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,维持长期健康可持续发展。
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